Locazione con fideiussione e risarcimento danni

[DiegoE]

In un contratto di locazione con fideiussione bancaria, nel caso in cui al rilascio dell'immobile il Locatore esiga un risarcimento per eventuali danni all'immobile, quest'ultimo dovrà comunque far accertare il danno da un giudice per effettuare escussione,giusto ?

 

[Giuseppe Di Massa]

In un contratto di locazione con fideiussione bancaria, nel caso in cui al rilascio dell'immobile il Locatore esiga un risarcimento per eventuali danni all'immobile, quest'ultimo dovrà comunque far accertare il danno da un giudice per effettuare escussione,giusto ?

Sei certo che la fidejussione bancaria copra i danni? Normalmente copre eventi certi riferiti a morosità documentate, altrimenti fungerebbe da assicurazione, per la quale è prevista la perizia di un perito nominato per determinare entità del danno e risarcimento.
Se come penso la fidejussione non copre i danni, allora questi saranno richiesti dal proprietario all'ex conduttore per le normali vie legali.

 

[davideboschi]

La fidejussione, così come la cauzione, copre tutte le obbligazioni insorte col contratto, quindi i canoni e le spese condominiali non pagati, così come le manutenzioni e i danni che rientrano nella responsabilità del conduttore e cui questi non provvede direttamente.

La fidejussione è bene che sia "a prima richiesta": questo significa che il beneficiario può prelevare il corrispettivo in banca dietro semplice richiesta e senza dover fornire un motivo.

A fine locazione, con i soldi della fidejussione tu farai ripristinare i danni e/o tratterrai gli importi non onorati dal conduttore, e gli restituirai quello che eventualmente avanza.
Naturalmente, dovrai essere certo che quei soldi siano effettivamente dovuti, e tratterrai solo l'importo necessario per il ripristino dei danni. Insomma, dovrai comportarti onestamente. Documentando lo stato prima e dopo, così da non lasciare adito a dubbi.
Se ad esempio lui ti rovina un parquet che era già rovinato, e tu decidi di rifarlo tutto, non puoi usare quei soldi per rimetterne uno nuovo: tratterrai solo una parte del lavoro fatto (normalmente, una percentuale pari a quella della superficie rovinata da lui, meno il 50% dei materiali solo per tale superficie).

Altrimenti, rischi che il conduttore ti accusi di apporopriazione indebita.

Ovvio che il conduttore protesterà, ma di fronte alle prove documentali e all'eventualità di una causa di ritorno basso e ampiamente incerto, manderà giù il rospo.

 

[francesca63]

La fidejussione è bene che sia "a prima richiesta": questo significa che il beneficiario può prelevare il corrispettivo in banca dietro semplice richiesta e senza dover fornire un motivo.

“A prima richiesta” significa che il beneficiario può chiedere i soldi al garante, senza chiederli prima al debitore “principale”.
Ma non basta una semplice richiesta; serve quantomeno provare di avere un credito, nel caso in discussione serve cioè provare il danno, e trovare un accordo sulla sua quantificazione.

 

[davideboschi]

Forse dovevo scrivere "a semplice richiesta"???

Mi pare che ci sia una formula, per la quale non è obbligatorio provare il danno, ma solo il credito (in pratica, è sufficiente che ci sia un contratto di locazione valido), mentre l'unica eccezione che può sollevare il fidejussore dal pagamento è provare il dolo del richiedente.

 

[francesca63]

Mi pare che ci sia una formula, per la quale non è obbligatorio provare il danno, ma solo il credito

Per provare il credito ( non per mancato pagamento dei canoni, ma per rilascio immobile non conforme a come consegnato inizialmente), devi ben provare che ci sia un danno.
Ovvero, la fideiussione in questo caso garantisce i danni, al posto della cauzione; ma, come per la cauzione, il locatore non può tenere la cauzione a prescindere, senza aver provato che ci sia stato un danno.
Il problema, in entrambi i casi, è trovare l’accordo sulla quantificazione del danno stesso.

 

[davideboschi]

il locatore non può tenere la cauzione a prescindere, senza aver provato che ci sia stato un danno

Infatti io scrivevo

A fine locazione, con i soldi della fidejussione tu farai ripristinare i danni e/o tratterrai gli importi non onorati dal conduttore, e gli restituirai quello che eventualmente avanza.
Naturalmente, dovrai essere certo che quei soldi siano effettivamente dovuti

Il conduttore ha diritto ad avere prova del danno. Ma la banca che rilascia la fideiussione no. Può solo rifiutarsi di onorarla se prova il dolo del beneficiario, che non è il nostro caso.

Quindi il locatore può ritirare i soldi, fare le riparazioni dovute e corrispondenti ai danni dimostrati, e restituire al conduttore la differenza.
Solo al conduttore è in capo la facoltà contestare l'entità o la responsabilità del danno.

Come sai, però, non sono un legale. Queste sono le informazioni che ho trovato in rete.
http://www.aclaw.it/images/FIDEIUSSIONE_PRIMA_RICHIESTA.pdf
News ilCaso.it
Fideiussione a prima richiesta: cos’è e come funziona?

 

[francesca63]

Quindi il locatore può ritirare i soldi, fare le riparazioni dovute e corrispondenti ai danni dimostrati, e restituire al conduttore la differenza.

Non credo funzioni così.

Queste sono le informazioni che ho trovato in rete.

Caso diverso.

Potrei sbagliarmi, ma non credo.

 

[CheCasa!]

La fideiussione bancaria è un contratto e come tutti i contratti non esiste un'unica versione.

La fideiussione bancaria, nelle locazioni, può coprire solo i canoni di locazione, può coprire i danni cagionati all'immobile ed agli arredi, può coprire "genericamente" tutte le obbligazioni contrattuali.

Potrebbe essere a prima richiesta (come potrebbe anche non esserlo)... avere un rinnovo annuale o durata legata a quella del contratto di locazione. Potrebbe essere disdettata dalla banca con un determinato preavviso. Potrebbe essere reintegrabile... ecc. ecc.

E' quindi impossibile dare una risposta senza la lettura del contratto.

Diciamo comunque che, qualora la fideiussioni sia a prima richiesta e preveda il risarcimento dei danni cagionati all'immobile, il locatore la può escutere senza bisogno di arrivare a sentenza, in via precauzionale... anche perchè, decorso il termine della scadenza della fideiussione, la medesima diventerebbe carta straccia.

Nel caso in cui il locatore dovesse soccombere di fronte al giudice che ritenesse ingiustificate le sue pretese, sarà tenuto a restituire le somme ingiustamente trattenute e a rifondere i danni.