Locazione con futura vendita. qualche dubbio

[Blocscorr]

E poi c'è anche un problema collaterale... Se l'acquirente decide di anticipare l'acquisto... ad esempoio dopo 4 mesi., mi verserebbe l'importo indicato nel contratto, cioè 90.000 euro e ci andrei decisamente perdere...

 

[Rosa1968]

Devi orientarti verso l'acquisto programmato non l'affitto con futura vendita. Ti ho accennato qualcosa parlane con un agente immobiliare l con un notaio.

 

[Andrea Russo]

Blocscorr, l'operazione da te prospettata è FALLIMENTARE IN PARTENZA, astieniti dal farla, nell'interesse tuo e del tuo potenziale acquirente. Affinché si crei uno dei fondamentali presupposti per la mutuabilità, bisogna raggiungere un livello di equity del 20%, mentre invece, accantonando 350 Euro al mese per 2 anni, si arriva all'8,4%. Dovresti proporre 5 anni per arrivare al 21%, oppure il tuo acquirente dovrebbe alzare il versamento mensile. Ci vuole inoltre un contratto perfetto, a norma di legge e riconosciuto dal mondo bancario, affinché le somme accantonate vengano riconosciute come equity e non ti vengano tassate come reddito da locazione. Attualmente, in base a quello che hai scritto, SEI DISTANTE ANNI LUCE. Se cerchi su internet scoprirai che esiste una rete di Consulenti Specializzati nell'assistere chi vuole concludere una compravendita Rent to Buy senza correre rischi e con le massime tutele, sia legali che fiscali, che la legge consente. Siamo il paese in cui la metodologia Rent to Buy è meglio regolamentata che in qualsiasi altro stato al mondo. Ma siamo anche il paese dei furbi che preferiscono il "fai da te" anche per le cose in cui non sono esperti. Poi si fanno del male e dicono che il Rent to Buy non funziona...