Locazione con opzione di vendita futura

[metrocubo]

Ciao a tutti agli amici del forum, con crescita esponenziale, volevo sapere da voi esperti se, l' opzione di vendita veniva considerata una condizione sospensiva o risolutiva con la relativa conseguenza sul pagamento della provviggione al mediatore. Cioe' quando viene a crearsi il diritto alla provviggione?Alla firma del contratto locazione-opzione o nel momento in cui, il conduttore-promissarioacquirente aderisce alla opzione?Mi sono scommesso una pizza, per me e' una condizione sospensiva in quanto il contratto di opzione produce i suoi effetti quando il conduttore aderisce alla opzione e quindi diventa promissario acquirente, solo allora il mediatore ha diritto alla provviggione per la vendita. Un abbraccio a tutti, fatemi sapere.

 

[studiopci]

Salve, l'opzione di acquisto futuro non è altro che ( scusa il bisticcio di parole ) un opzione, una sorta di prelazione volontaria con la quale ti rendi disponibile, qualora l'immobile venga venduto, ad essere interpellato per l'acquisto. C'è da chiarire che, mi sembra di aver capito che parli di un contratto di affitto, per cui l'opzione di acquisto è assorbito dal diritto di prelazione che è previsto nei contratti di affitto.
L'opzione di acquisto non è una clausola nè tantomeno un condizione, per cui credo tu abbia perso la pizza... Fabrizio[DOUBLEPOST=1383664314,1383664171][/DOUBLEPOST]P.S. parli anche di provvigione, che presumo tu intenda pagare all'agenzia che ti ha affittato l'immobile qualora il conduttore successivamente lo acquisti... nulla è dovuto all'agenzia in un caso del genere...

 

[Tobia]

P.S. parli anche di provvigione, che presumo tu intenda pagare all'agenzia che ti ha affittato l'immobile qualora il conduttore successivamente lo acquisti... nulla è dovuto all'agenzia in un caso del genere...

e se l'inquilino nel preliminare d'affitto firma una dichiarazione in cui riconosce anche il suo interesse per un futuro acquisto e quindi s'impegna a riconoscere quanto dovuto all'agenzia in tal caso?

 

[metrocubo]

Grazie studiopci, una pizza in meno.Scusami per la provvigione con due g, mi dimentico sempre, Ciao.

 

[studiopci]

e se l'inquilino nel preliminare d'affitto firma una dichiarazione in cui riconosce anche il suo interesse per un futuro acquisto e quindi s'impegna a riconoscere quanto dovuto all'agenzia in tal caso?

Prima di tutto dimmi chi è stò pazzo che si costituisce a priori... ... comunque questo caso è diverso perchè è una dichiarazione volontaria, quindi un accordo extra contrattuale...

 

[Tobia]

Prima di tutto dimmi chi è stò pazzo che si costituisce a priori... ... comunque questo caso è diverso perchè è una dichiarazione volontaria, quindi un accordo extra contrattuale...

ma sai che ne ho conosciuti un paio !
hanno accettato con la superficialità del: "ci vengo in affitto, figurati se penso a comprarlo"

adesso vediamo come andrà a finire

 

[studiopci]

Ahhh ... sapevano di non comprarlo e quindi hanno firmato ... e come se mi chiedessi : " se ti compri un attico a New York da 15.000.000 $ , mi regali casa tua ? "
ma certo e te lo sottoscrivo anche ...

 

[Rosa1968]

P.S. parli anche di provvigione, che presumo tu intenda pagare all'agenzia che ti ha affittato l'immobile qualora il conduttore successivamente lo acquisti... nulla è dovuto all'agenzia in un caso del genere...

Non sono d'accordo Fabrizio, in caso di locazione con opzione di acquisto, la provvigione spetta per entrambi i contratti per le percentuali diverse, provvigione per locazione immobile, e provvigione acquisto immobile, le quali verranno regolate al momento della conclusione, in tempi diversi.

 

[Tobia]

Ahhh ... sapevano di non comprarlo e quindi hanno firmato ... e come se mi chiedessi : " se ti compri un attico a New York da 15.000.000 $ , mi regali casa tua ? "
ma certo e te lo sottoscrivo anche ...

mhhh...
conoscendo le possibilità economiche di quelle due coppie non mi pento di aver messo quella postilla

Sperem..

 

[ludovica83]

se ti compri un attico a New York da 15.000.000 $ , mi regali casa tua ?

Visti i problemi che derivano dalle donazioni... non si fanno questi regali ... lasciare una persona con un'immobile un po' "pendente" per 10 anni... no daiii, si potrebbe offendere