Locazione da usufruttuario e sua morte

[ika1975]

Salve, sto per comprare la nuda proprietà di un immobile all'asta.
so per certo che l'usufruttuario farà un contratto di affitto (4+4) con le persone all'interno dell'immobile.
le mie domande sono:
ho io la precedenza di andare ad abitarci visto che ho comprato la nuda proprietà oppure l'usufruttuario può darlo in affitto a chi vuole?
ipotizzando che faccia un contratto di affitto 4+4, alla sua morte cosa succede? il contratto continua a nome? e chi riscuote l'affitto?
oppure devo fare per forza un contratto nuovo? non c'è nessuna possibilità che possa andare ad abitarci senza problemi? grazie

 

[Umberto Granducato]

Se è un immobile che è stato pignorato, il contratto d'affitto fatto dopo il pignoramento non è opponibile alla procedura quindi non vale niente.
Bisogna vedere a quale titolo gli occupanti occupano l'immobile

 

[ika1975]

sono figlio e relativa famiglia...

 

[beppebre]

Ma se è stata pignorata la nuda proprietà, l'usufruttuario dovrebbe mantenere i suoi diritti, tra i quali c'è quello
di locare.

 

[Umberto Granducato]

Ma se è stata pignorata la nuda proprietà, l'usufruttuario dovrebbe mantenere i suoi diritti, tra i quali c'è quello
di locare.

hai ragione, ho letto di fretta.
Quindi se muore l'usufruttuario, sarà il nudo proprietario a riscuotere l'affitto. L'usufruttuario puo affittarlo a chi vuole. Probabilmente lo affitta apposta cosicchè alla sua morte il figlio con la famiglia abbiano titolo x rimanere legalmente in casa

 

[beppebre]

Grazie per il chiarimento.
E lunga vita anche agli usufruttuari, povere stelle, sempre tutti lì ad aspettare che passino a miglior vita.

 

[ika1975]

si è proprio per quello che lo fa, ma posso dare lo sfratto alla scadenza dei primi 4 anni se ci vado ad abitare?
e se l'usufruttuario muore dopo i primi 4 anni, io posso sfrattarli in qualsiasi momento???

 

[beppebre]

In linea di massima il godimento del bene spetta all'usufruttuario per tutta la sua vita quindi finchè vive ha il diritto di godere del bene anche locandolo, e tu non puoi farci nulla.
Per la locazione devi fare riferimento principalmente alla legge 431/98. Non si sfratta nessuno in qualsiasi momento, soprattutto senza una ragione.
Unica consolazione (forse): la durata della locazione non può superare i 5 anni dalla morte dell'usufruttuario.

 

[Umberto Granducato]

ma posso dare lo sfratto alla scadenza dei primi 4 anni se ci vado ad abitare?

No finchè c'è l'usufruttuario in vita

se l'usufruttuario muore dopo i primi 4 anni, io posso sfrattarli in qualsiasi momento?

no, solo alla scadenza

 

[ika1975]

ma alla sua morte bisogna rifare il contratto visto che l'affitto lo prende il proprietario? e se io non voglio firmarlo?