Locazione: Data stipula precedente alla data di decorrenza

[_Micetta_]

Buonasera,

avrei bisogno di stipulare un contratto di locazione in questi giorni, il contratto pero' avrà la data di decorrenza del 01/10, in quanto è necessario effettuare dei lavori.
Posso scrivere il contratto in modo tale che la data stipula (Maggio 2017) sia diversa dalla data di decorrenza (1/10) e soprattutto dal punto di vista fiscale l'agenzia delle entrate potrebbe chiedermi il pagamento delle imposte dalla data di stipula fino al 01/10, anche se effettivamente in questo periodo non percepisco canoni?
Registrerei il contratto entro 30 giorni dalla data di stipula.

Grazie.

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che è fattibile e regolare.
Come hai scritto, devi registrare comunque il contratto entro 30 giorni dalla stipula.
Il pagamento delle imposte decorrerà a partire dalla prima mensilità percepita (se dal 1° ottobre, da ottobre).
Specifica chiaramente sul contratto che nonostante la firma a maggio e la consegna delle chiavi (se le consegni già), il pagamento del canone decorrerà a partire dal 1° ottobre, causa lavori di adeguamento / ammodernamento.

 

[_Micetta_]

Se scrivo dei lavori di ammodernamento purtroppo l'agenzia mi chiede i canoni da maggio mi è gia' successo.

 

[Zagonara Emanuele]

Se scrivo dei lavori di ammodernamento purtroppo l'agenzia mi chiede i canoni da maggio mi è gia' successo.

Strano, ma comunque possibile.
Scrivi allora che l'immobile verrà consegnato il 01.10.2017 e la locazione decorrerà da tale data.

 

[Luna_]

esatto. altrimenti si, le parte da adesso. le viene visto come una Datio in solutum.

 

[Bruno2301]

se stipuli e registri il contratto oggi con decorrenza 01/10/2017 ovviamente i canoni li percepisci dalla decorrenza per cui l'agenzia delle entrate non può richiedere una cosa che non è stata pattuita tra le parti senza nessun motivo, il contratto così è regolarissimo. Se non sei convintaa perchè qualche incompetente dell'agenzia delle entrate ti ha detto delle cose errate puoi comunque fare un preliminare per garantire sia te che l'altra parte per poi registrare il contratto da ottobre.

 

[Luna_]

Se i lavori li fa il proprietario è un discorso. se i lavori li fa il conduttore si rientra in una Datio in solutum. meglio ovviare la motivazione e ti metti a riparo da qsi controllo o dubbio.

 

[davideboschi]

Se scrivo dei lavori di ammodernamento purtroppo l'agenzia mi chiede i canoni da maggio mi è gia' successo

Probabilmente è successo perché la data di consegna dell'immobile era precedente l'inizio del pagamento dei canoni. In tal caso tu dichiari che l'immobile bisognoso di lavori viene consegnato al conduttore, il quale inizia a pagare i canoni dopo qualche mese. Di conseguenza l'AdE interpreta che i lavori sono a spese del conduttore, ne consegue una datio in solutum oppure un'operazione permutativa o compensativa (canoni contro lavori), in ogni caso è un trasferimento di ricchezza a te e quindi un reddito soggetto a imposta.

Questo non dovrebbe succedere se tu stipuli il contratto a maggio con consegna a ottobre e decorrenza dei canoni pure a ottobre. Se poi nel contratto non fai menzione dei lavori, meglio ancora.

Io ho acquistato una casa con un inquilino già presente, gli ho fatto un contratto di locazione e, pur decorrendo la proprietà da una certa data, ho fatto decorrere i canoni da un mese dopo, usando la formula "nulla è dovuto per l'occupazione dal... al..." L'AdE mi ha detto che così andava bene, mentre se avessi scritto "il canone per il mese XXX è condonato" avrebbero potuto chiedermi il pagamento delle imposte anche per quel mese, perché "condonato" si può interpretare come "regalato" e quindi percepito e poi reso indietro...

 

[Luna_]