Locazione di immobile tra due società: il canone va IVATO

[er4clito]

Ciao a tutti!
Ho un dubbio.
Sto per affittare un immobile ad uso abitativo.
Sia proprietà, che locatario sono due società.

Il canone di affitto va ivato, o essendo un immobile abitativo è esente comunque?
Avevo idea che fosse esente, ma uno dei due soggetti mi ha messo la pulce nell'orecchio! E le pulci pruuudono!

 

[Abakab]

Se il locatore non è l'impresa costruttrice è esente altrimenti potrebbe chiederne l'opzione.

 

[topcasa]

Si tratta, infatti, di una possibilità fornita alla società di optare o meno per l'imposizione dell'IVA, esercitando l'opzione per l'imponibilità direttamente nel contratto di locazione. Naturalmente, l'opzione sarà esercitabile a prescindere dalla natura dell'inquilino (privato o soggetto IVA). Tale opzione viene riconosciuta anche in caso di locazione di immobili abitativi destinati ad alloggi sociali. Anche in questo caso l'opzione deve essere espressa in contratto.
Per fortuna l'IVA su queste operazioni ha l'aliquota del 10%. unico vantaggio la registrazione a 67 euro

 

[francesco62]

Ho lo stesso problema e il commercialista mi ha detto che x l'abitativo è sempre senza IVA anche se sono impresa di costruzione

 

[Abakab]

Ho lo stesso problema e il commercialista mi ha detto che x l'abitativo è sempre senza IVA anche se sono impresa di costruzione

Il novellato art. 10, c.1, n.8-bis, DPR 633/72 prevede che per le locazioni di fabbricati ad uso abitativo realizzate dalle imprese costruttrici degli stessi o da quelle che vi hanno effettuato, anche tramite imprese appaltatrici, interventi di recupero, possa essere applicata, derogando all'ordinario regime di esenzione, l'imponibilità ad IVA tramite l'inserimento di specifica opzione nel contratto di locazione.

http://www.diritto24.ilsole24ore.co...liare-le-novita-dopo-il-decreto-sviluppo.html

 

[topcasa]

Ho lo stesso problema e il commercialista mi ha detto che x l'abitativo è sempre senza IVA anche se sono impresa di costruzione

gli dici che si sbaglia, sbaglia pure il Papa a dire la messa.

 

[elisabettam]

Ho lo stesso problema e il commercialista mi ha detto che x l'abitativo è sempre senza IVA anche se sono impresa di costruzione

Si sbaglia anche l'Ade, a volte

 

[topcasa]

Si sbaglia anche l'Ade, a volte

In questi giorni sto curando un'emersione di nero sapessi i viaggi......