Locazione di stanze

[enrico53]

Salve a tutti,
vorrei capire una cosa, se locassi ad esempio 2 o 3 stanze al primo piano della mia abitazione principale, dovrei costituire condominio? con apertura codice fiscale dedicato ecc? piu` che altro per la gestione delle utenze mi chiedo.
Grazie

 

[Jan80]

No, dato che la proprietà sarebbe sempre la medesima. Ma si tratterebbe di una locazione che potrebbe essere inquadrata come b&b, affittacamere, ..... Se offri anche altri servizi.

 

[enrico53]

No, dato che la proprietà sarebbe sempre la medesima. Ma si tratterebbe di una locazione che potrebbe essere inquadrata come b&b, affittacamere, ..... Se offri anche altri servizi.

grazie, in verita pensavo di fare classico 3 + 2 o 4 + 4 uso abitativo classico, non affittacamere.. per il concorso alle utenze allora cmq chiederei di costituire un fondo cassa all'atto dell ingresso del conduttore, da ripartire in base ai millesimi.. correggettemi se sbaglio. grazie saluti

 

[francesca63]

da ripartire in base ai millesimi..

Millesimi di cosa ?
Non esistono tabelle per ripartire le spese per una/due/tre stanze…
O metti un sottocontatore, ma mi pare inutilmente complicato, o stabilisci un forfait in base al numero delle stanze totali.

 

[josko]

Puoi fare come con gli studenti. Affitti la camera in modo esclusivo e le parti comuni come condivisi. Le utenze devi stimare.

 

[Giuseppe Di Massa]

grazie, in verita pensavo di fare classico 3 + 2 o 4 + 4 uso abitativo classico, non affittacamere.. per il concorso alle utenze allora cmq chiederei di costituire un fondo cassa all'atto dell ingresso del conduttore, da ripartire in base ai millesimi.. correggettemi se sbaglio. grazie saluti

Se vuoi affittarlo come residenza farai una locazione di una porzione dell'immobile, con il 4+4 il canone è libero altrimenti devi calcolarlo secondo le tabelle del tuo Comune. In questo calcolo fatti aiutare da una associazione inquilini (che tanto dovrà vidimare il contratto) per evitare sorprese successive, in cambio avrai un sostanziale sconto sulla cedolare secca e la possibilità di ridurre l'IMU qualora la pagassi.