Locazione di un abitazione Cosa fare?

[Francesca90]

Buongiorno,

sono appena iscritto al forum.

ho delle domande da porvi perchè sono praticamente nuova al mondo degli affitti.

Ho visto insieme al mio ragazzo un appartamento gestito da 1 agenzia.
Dopo aver visto l'appartamento come ci dobbiamo comportare?
Dobbiamo fare una proposta ? e se viene accettata si trasforma in contratto? oppure dopo che è stata accettata l'agenzia fara' il vero contratto di locazione ? Verremo convocati io e il proprietario insieme? e pagheremo insieme le provvigioni ?

Che cosa devo pagare oltre l'1 % all'anno per la registrazione?

Grazie e scusate per le tante domande ma sn un po' spaesata.

 

[Francesca90]

ll contratto di locazione lo registrera' l'AI?

 

[Umberto Granducato]

Dobbiamo fare una proposta ?

si

e se viene accettata si trasforma in contratto?

si nel senso che è impegnativa ossia se ti ritiri perdi la caparra altrimenti se si ritira il locatore ti viene resa doppia. Il contratto vero e proprio verrà redatto prima della consegna dell'immobile e contestualmente al versamento della cauzione

Verremo convocati io e il proprietario insieme?

direi di si x le firme

e pagheremo insieme le provvigioni ?

anche qui direi di si dipende da come si comporterà l'agenzia. Il momento della stipula del contratto è comunque l'ultimo.

Che cosa devo pagare oltre l'1 % all'anno per la registrazione?

pagare i bolli per la registrazione e comunque il 50% del costo di registrazione (se non è prevista la cedolare secca)

ll contratto di locazione lo registrera' l'AI?

O lui o il locatore. poi rifonderai il 50% della spesa sostenuta

 

[pensoperme]

Beh, visto che hai l'agenzia e la paghi, buona cosa sarebbe che queste domande le facessi anche all'agente.

 

[Francesca90]

Grazie umberto per le risposte dettagliate.

Quindi se ho ben capito:

-Una volta che verrà accettata la proposta , verrà redatto il contratto di locazione da parte dell'Agente immobiliare con me e proprietario presente e dove corrisponderemo le provvigioni e io corrisponderò N.X mensilità all'acquirente?

-La proposta di locazione va per caso registrata? quindi è un altro costo ?

-Nel caso di cedolare secca cosa cambia come costi ?

Ti ringrazio infinitamente

 

[Umberto Granducato]

Grazie umberto per le risposte dettagliate.

Quindi se ho ben capito:

-Una volta che verrà accettata la proposta , verrà redatto il contratto di locazione da parte dell'Agente immobiliare con me e proprietario presente e dove corrisponderemo le provvigioni e io corrisponderò N.X mensilità all'acquirente?

-La proposta di locazione va per caso registrata? quindi è un altro costo ?

-Nel caso di cedolare secca cosa cambia come costi ?

Ti ringrazio infinitamente

I procedimenti non sono standard, dipende dalle tempistiche e dalla proposta che avete fatto. Giudicare a distanza è abbastanza difficile
La sostanza comunque non cambia: se non pagata al momento della comunicazione dell'accettazione della proposta, la provvigione andrà saldata al momento della stipula del contratto. Prima di entrare materialmente nell'immobile consegnerete la cauzione (con assegno o fidejussione) e vi verranno consegnate le chiavi.
Nel caso di cedolare non dovrete pagare l'1% per la registrazione non dovrete pagare i bolli e non ci saranno gli aumenti istat: l'applicazione della cedolare secca deve essere specificata nel contratto

 

[Francesca90]

Grazie nuovamente.

Perchè ci sono anche proposte di locazione che si perfezionano e si trasformano in contratto direttamente senza farne un altro ?

La proposta va registrata? io sapevo se supera i 12.500 di canone annuo.
Quindi praticamente se aderisco alla cedolare secca è tutto gratuito ? cosa devo pagare?

In genere il contratto di locazione lo va a registrare l'Agente immobiliare? Se non lo registra il locatore, l'agente è responsabile?