Locazione: dove finisce il ruolo del mediatore?

[Mirice]

Buonasera a tutti, seguo il forum da qualche tempo ormai, ma solo ora mi trovo a scrivere...avendo poca esperienza nelle locazioni sono qui a chiedere consiglio.

La domanda è semplice ma cercherò di limitare il campo: lasciando perdere le locazioni turistiche per brevi periodi, in cui la presenza del mediatore è costante per tutta la durata, ma prendendo in esame periodi dall'anno in su, dopo la registrazione del contratto, presi gli accordi per la gestione delle utenze, quand'è che locatore e conduttore devono essere lasciati volare con le proprie ali ?
Non se sono stata chiara: quand'è che devono iniziare a comunicare tra di loro?

Voi come vi comportate?

Un grazie anticipato a chi farà piacere rispondere

 

[Centomini]

Se il mercato delle locazioni fosse fiorente, leggasi dieci persone in fila davanti alla tua agenzia a cercare e concedere case in affitto, io farei subito dei contratti che tipo prendo la metà, ma faccio solo mediazione, zero servizi accessori o interposta persona sui problemi.

Ma purtroppo, non lo è.

Quindi, se per quei tre affitti che si mediano (mercato scarso come quello delle compravendite), devo lavorare (e ti chiamano per la lavatrice guasta e per il gatto che è salito sull'albero e per Pio Nono...), come per mediare tre vendite, preferisco non mediare affitti e concentrarmi a cercare di fare quelle tre vendite in più (potenzialmente).

Gli affitti, per gli AI sono come le sigarette per il fumatore: bisognerebbe cercare di smettere.

F

 

[adimecasa]

Non è propio così, con il periodo delle vacche magre bisogna adattarsi anche alle gestione degli affitti, certamente una compravendita è più remunerativa

 

[elisabettam]

la gestione affitti è impegnativa, ma mi dà da vivere. Generalmente, dopo la sottoscrizione del contratto, il mio compito finisce.

 

[topcasa]

la gestione affitti è impegnativa, ma mi dà da vivere. Generalmente, dopo la sottoscrizione del contratto, il mio compito finisce.

Scusa ma non lo registri?

 

[elisabettam]

Scusa ma non lo registri?

certo, ma poi ho finito.

 

[Centomini]

Ok, ma non puoi vendere però questa cosa come valida per tutti: in un'agenzia a gestione familiare con tre persone, uno/due possono dedicarsi agli affitti.

Io non potrei, perché sono solo ed ora i clienti (soprattutto acquirenti) per le compravendite, non ti cascano più in bocca, vanno spinti, bisogna andare a trovarli, far cultura, investirci tempo; se io sto mezza giornata dietro ad un'idraulico per una cavolo di pompa guasta in un affitto, oltre a non fare tutto ciò, l'agenzia resta chiusa.

Di assumere qualcuno non se ne parla, perché comunque di affitti non se ne mediano più molti; di questi tempi, assumendo uno, se ti va bene è che ti dia lo stipendio lui...

quindi, quello che dici può essere vero, ma non per tutte le realtà.

F

 

[elisabettam]

Ok, ma non puoi vendere però questa cosa come valida per tutti: in un'agenzia a gestione familiare con tre persone, uno/due possono dedicarsi agli affitti.

Io non potrei, perché sono solo ed ora i clienti (soprattutto acquirenti) per le compravendite, non ti cascano più in bocca, vanno spinti, bisogna andare a trovarli, far cultura, investirci tempo; se io sto mezza giornata dietro ad un'idraulico per una cavolo di pompa guasta in un affitto, oltre a non fare tutto ciò, l'agenzia resta chiusa.

Di assumere qualcuno non se ne parla, perché comunque di affitti non se ne mediano più molti; di questi tempi, assumendo uno, se ti va bene è che ti dia lo stipendio lui...

quindi, quello che dici può essere vero, ma non per tutte le realtà.

F

è proprio perché lavoro da sola che lavoro con gli affitti, ma non faccio la gestione degli alloggi

 

[Centomini]

Se non fai affititi turistici, si.

Io invece, essendo in una località di mare, avrei al 98% solo affitti turistici, anche lunghi, tipo 4/5 mesi o annuali, ok, ma sempre a carattere transitorio.

Io avevo pensato di prendere tipo un po' di più della metà e fare solo mediazione, senza la benché minima assistenza, ma un decimo di secondo dopo, ho realizzato che sui transitori è una cosa che non ha senso!

La gente sui transitori, non ti paga neanche per la mediazione, ti paga per l'assistenza, pensa ad uno che prende una casa al mare nei mesi estivi.
Se tu gli dici ok, ti prendo la metà, ma senza assistenza, magari qualcuno accetta e gira con te, ma al minimo problema, fosse anche quello di scomodarsi per andare ad aprire ad un tecnico a mezzogiorno quando si è in spiaggia per un guasto, si sminkiano; l'anno prossimo, se sanno che tu non fai servizio, non ci verranno da te; tu in un'anno ti secchi tutta la clientela, garantito.

Chiedere di più non avrebbe ugualmente senso sui transitori, perché primo, la gente andrebbe dalle agenzie organizzate in più persone appunto, che possono ammortizzare il servizio alla tariffa standard, secondo, se fai pagare tariffa doppia sull'affitto, la gente (soprattutto i vacanzieri), pretenderanno che tu prenda direttamente una branda in casa loro e che tu gli lavi anche i piatti, terzo anche appunto prendendo compenso doppia, sarebbe ugualmente troppo poco; ripeto, immobili di prestigio in località di mare, se vendi una villetta, hai fatto quasi tutto il fatturato dell'anno! Se sei dietro alle *****iate e trascuri i compratori è finita: tu sei dietro ai vacanzieri, il cliente che vuol comprare la villetta, ti vede chiuso per una mattinata e va da un'altra parte, quant'è il danno?

Ripeto, ogni cosa che avete detto è vera, ma non le vendete come verità per tutti, perché non lo sono.

F

 

[Mirice]

Ringrazio tutti per le risposte

Anche io sono sola e mi sto adattando a prendere quello che c'è, anche per farmi conoscere essendo che ho iniziato da poco.
In pratica il compito finisce quando l'affare è concluso, la provvigione (10% del tot o una mensilità) è maturata, da lì in poi è un servizio in più non dovuto, giusto?