Locazione e mantenimento della residenza

[topcasa]

Buongiorno volevo sapere se è legale mantenere la residenza nel mio appartamente che intendo locare senza perdere la residenza e possibilmente quale tipo di contratto stipulere ai novi conduttori per non incorrere in sanzioni o controlli, inoltre sono obbligato a produrre la certificazione energetica dell'immobile all' atto della reggistrazione del contratto di locazione all' agenzia delle entrate ?

La residenza puoi tenerla riservandoti una amera delimitata mgari indicata in piantina, questo per quanto riguarda l'IMU , mentre per quando riguarda il secondo quesito inerente le agevolazioni prima casa, basta avere la residenza non in quella casa locata, ma solo nello stesso comune dove si trova l'abitazione principale in questione.

 

[ZONTA ERNESTO]

Scusate, è vero che A.E. dice che "fiscalmente" (è il termine che hanno usato) non serve. La legge e tutte successive modifiche e chiarimenti dice che l'APE deve essere a disposizione del futuro in questo caso locatore al momento della trattativa, che l'attestato deve essere allegato al contratto di locazione ( se presentato allo sportello ), diverso se la registrazione è telematica. La mancata presentazione può comportare la sanzione di € 500,00.
Cordiali saluti.
Zonta Ernesto

 

[Bastimento]

Il quesito non è chiarissimo: il termine locatore è attribuito al proprietario: l'inquilino futuro sarà il futuro conduttore.
Premesso questo la AE ha chiarito che l'obbligo della consegna della APE all'inquilino riguarda l'aspetto civilistico del contratto (il rapporto tra le parti), pena la nullità del contratto. Ma non c'è l'obbligo di registrare, come allegato del contratto, l'attestato stesso, che fiscalmente non è soggetto ad obbligo di registrazione.
Tradotto in parole semplici, significa che la AE con la Risoluzione (credo 83 ) ha chiarito che nulla è dovuto in bolli per l'APE: in precedenza gli uffici si comportavano in modo difforme: chi chiedeva 1€, chi 2€, chi ulteriori 16€ ecc.
A questa confusione si aggiungeva l'impedimento in caso di registrazione telematica, di allegare allegati.

 

[Ponz]

l'agenzia delle entrate n ha poteri di veto su cosa registrare e cosa no, può solo ricevere e far pagsre le imposte. Altrimenti fa un abuso. poi la pratica insegna altro, ma la teoria è bene conoscerla.

 

[Bastimento]

l'agenzia delle entrate n ha poteri di veto su cosa registrare e cosa no, può solo ricevere e far pagsre le imposte. Altrimenti fa un abuso. poi la pratica insegna altro, ma la teoria è bene conoscerla.

Non capisco il perchè di questa precisazione: come Ufficio del Registro indubbiamente ha l'obbligo di ricevere e registrare quanto le viene sottoposto. Ma qui non era in discussione questo.
Un conto è dover consegnare al conduttore la APE al momento della stipula del contratto, un conto è dovere o potere registrare l'attestato congiuntamente al contratto.

 

[Ponz]

la precisazione è per coloro che vedendosi rifiutare la rgistrazione per qualsivoglia motivo e magari volendo far valere i propri diritti sappiano che li hanno. io posso registrare anche un foglio con scritto sopra "io sono bello" e tuttavia essendo provatamente falso quello che è depositato, l'Ade deve farmi i conti di quanto devo e riceverlo, quindi quelle ade che dicessero " non registro senza ape " fanno un abuso.

 

[Bastimento]

... parli così per esperienza diretta? A noi che siamo belli non era venuta in mente .... : non avevo colto il nesso, comunque interessante.

Certo riterrei più sicuro in questo caso riferirsi alla Risoluzione, più che ai doveri dell'Ufficio del Registro. Se fosse infatti stato obbligatorio registrare anche l'allegato, un eventuale rifiuto ad una registrazione parziale (contratto senza allegato l'APE), avrebbe forse trovato giustificazione.