Locazione e rimborso spese

[Luna_]

Io non so quanti anni hai,ora sicuramente si. Posso riferire come gli altri quello che succede oggi e in uffici che più o meno so come lavorano. Però ti ripeto,questa delle spese non mi é ,sino ad ora,giunta alle orecchie. Che ogni ufficio abbia i suoi orientamenti questa non é nuova. Inoltre che tu abbia esperienza in merito data anche l'età non puo' che essere di ausilio ma ,spesso e volentieri i tuoi interventi sono più provocatori che altro.

 

[Valeria Morselli]

Scusate se mi intrometto nella discussione, ma io nei contratti, che ho fatto sempre di tipo transitorio, ho semplicemente inserito questo articolo e non mi è stato mai chiesto di pagare nulla in più se non il dovuto rispetto alla cifra del canone annuale:

Articolo 5 - Oneri accessori
Il pagamento degli oneri condominiali rimane a carico del LOCATORE. Le utenze domestiche di elettricità, gas e acqua restano intestate al LOCATORE ma sono interamente a carico del CONDUTTORE, il quale provvederà ad inviare l’importo risultante dalle relative fatture entro cinque giorni dall’invio della documentazione dei consumi da parte del LOCATORE, anche se in anticipo rispetto alla scadenza indicata in bolletta.

P.S.: sono un locatore

 

[Luna_]

Normale clausola praticamente.

 

[Bastimento]

@Valeria Morselli: la dicitura va benissimo, non ti preoccupare.

La questione discussa si riferisce al caso in cui venga indicato l'importo, stabilito in modo fisso senza conguaglio.
Roma Settebagni ha ritenuto che fosse dovuta l'imposta di Registro. Posso anch'io dissentire, ma questo è successo

 

[Valeria Morselli]

@Valeria Morselli: la dicitura va benissimo, non ti preoccupare.

Infatti io non mi preoccupo mica!
Ho usato questa dicitura e ha sempre funzionato, perché mai dovrei preoccuparmi?

 

[luczan]

Gli oneri accessori del contratto di locazione non integrano un contratto autonomo e separato rispetto al contratto di locazione stesso, anzi ne seguono le sorti (qui vale proprio il brocardo nomen omen).
L'amministrazione finanziaria ha già precisato inoltre che sono esclusi dalla base imponibile dell'imposta di registro in quanto rimborsi spese e non corrispettivi (Risoluzione del 29/02/1980 n. 251167)
http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={73830D57-5094-4E87-A8D2-10D089FC4986}

In altra circolare (Circolare del 18/02/1992 n. 9) se pur ai fini IVA è stato precisato che solo laddove l'erogazione dei servizi condominiali puo' essere qualificata come obbligazione propria di un contratto atipico di messa a disposizione di una unita' immobiliare, il corrispettivo versato dal conduttore va assoggettato ad I.V.A.
http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={E8767181-4F07-4532-8487-292E42D867F5}

In altri termini per una tassazione registro plurima va ravvisata l'esistenza di un vero e proprio contratto di servizi (rectius contratto di locazione integrato da un contratto di fornitura di servizi).
Ciò obbliga il funzionario all'applicazione di una separata imposta di registro a tassa fissa e che di regola si deve applicare in caso di enunciazione nello stesso atto (contratto di locazione) di fattispecie plurime soggette ad autonome e diversi regimi di tassazione.

 

[Bastimento]

In altri termini per una tassazione registro plurima va ravvisata l'esistenza di un vero e proprio contratto di servizi (rectius contratto di locazione integrato da un contratto di fornitura di servizi).

Enunciazione sibillina, che lascia appunto spazio alla Agenzia per comportamenti difformi: di fatto ho visto assoggettare a imposta fissa il rimborso spese condominiali, enunciato come quota fissa senza conguaglio

 

[Luna_]

Tre quarti di funzionari il contratto lo legge per sommi capi. Controllano penali,fideiussione oltre che imposta di registro ovviamente. Bisogna prendere proprio quello pignolo a voler sindacare sulla clausola riguardante le spese condominiali.

 

[Bastimento]

Tre quarti di funzionari il contratto lo legge per sommi capi. Controllano penali,fideiussione oltre che imposta di registro ovviamente. Bisogna prendere proprio quello pignolo a voler sindacare sulla clausola riguardante le spese condominiali.

Quanto dici è vero: qui per me era interessante andare alla radice, e individuare se si era di fronte a richieste assurde o no. A prescindere (... Totò non centra) da ciò che usualmente capita.