Locazione ed usucapione

[albanesisa]

Buondi. Mia madre/padre (deceduti) hanno avuto un immobile locato con regolari contratti annuali per 20 anni allo stesso inquilino. Dal 2014 in successione sono diventato proprietario dello stesso e locato con cedolare secca 4+4 con scadenza 18.01.2022. Sono stati sempre puntualissimi nel pagamento del canone. La mia domanda: possono chiedere l'usucopione in quanto trascorsi 28 anni? Grazie.

 

[matusalemme]

No.

se il conduttore ha sempre pagato un canone al proprietario, non c'è pericolo di usucapione

l'inquilino - pagando ogni mese - riconosce ogni volta che proprietario è l'altra parte ed il canone è il corrispettivo del godimento concessogli

 

[albanesisa]

Puntuali. I pregressi pagamenti con i miei genitori sino al 2013 (documentati) sono da conservare? Inoltre visto la loro puntualità sono in procinto di voler rinnovare il contratto (ordinario e non CS), posso mettere nel contratto di locazione oltre citare i parametri dell'immobile particella catastale ecc.. un garage regolarmente accatastato dall'agenzia del Territorio all'immobile evidenziando nel testo contrattuale: vari 5 + annesso Garage? Grazie.

 

[albanesisa]

Dimenticavo il garage nota una particella catastale, figura nella planimetria dell'AdT. Grazie.

 

[albanesisa]

Pardon non ha una particella catastale.

 

[matusalemme]

la legge (art.2220 cod. civ.) fa obbligo solo alle imprese di tenere le scritture e la documentazione contabile (fatture, lettere, telegrammi, etc.) per 10 anni dalla data della loro registrazione

tu non sei un'impresa, e non sei soggetto a tale onere

direi che dovresti tenere solo il contratto di locazione, che fa testo e prova del rapporto locativo e (se proprio vuoi, per tua maggior tutela) qualche pagamento per ogni anno, che poi potresti anche buttare ( mi riferisco ai pagamenti) se ed appena stipulerai un nuovo contratto di locazione

(magari tieni sempre le ricevute degli ultimi 5 anni per eventuali controlli fiscali: questo in generale)

circa le problematiche di accatastamento, non me ne intendo e passo la parola agli esperti della materia

 

[francesca63]

Pardon non ha una particella catastale.

Spiega meglio; è abusivo ?

 

[albanesisa]

No. Lo era stato ma e' stato regolarizzato molto tempo fa. E' stato accatastato e risulta dalla planimetria da me in possesso dall'agenzia del territorio. Scusate ma non sono tecnicamente esperto in Matera.

 

[albanesisa]

Premetto che i canoni di affitto mi sono sempre stati fatti a mezzo bonifico bancario. Credo che basti il bonifico non ho mai rilasciato una ricevuta.

 

[matusalemme]

certo che basta il bonifico

se - come scrivi - l'immobile è stato regolarizzato, non vedrei problemi

è stato accatastato? oppure no?

hai mai provato ad andare al catasto per verificare se lì il garage risulta?

(non vorrei che girassi intorno ad un falso problema)