Locazione ed usucapione

[Bagudi]

@albanesisa, forse non ti è chiaro che non puoi fare quello che ti pare.

Il contratto annuale non esiste per l'abitativo.
Puoi fare un contratto a parte, annuale, solo per il garage.

Se l'inquilini sarà d'accordo nell'aumento del canone, devi chiudere il contratto attuale e farne uno nuovo, in cui potrai includere anche il garage.

 

[albanesisa]

Buondi. Grazie x le delucidazioni ero fuori sede. Altro quesito al forum:
- ho un altro immobile locato con cedolare secca scadente 18.01.2022; l'inquilina mi comunica all'inizio del mese di agosto che ha sta x comprare un altro immobile. Quale azione devo intraprendere? Sta pagando regolarmente il canone , mi ha detto che lascerai l'immobile ott./dic corrente anno.

 

[albanesisa]

Cosa devo richiedere all'atto della riconsegna delle chiavi?

 

[GEO_DGE_1]

Cosa devo richiedere all'atto della riconsegna delle chiavi?

che faccia la comunicazione della risoluzione del contratto all'ag entrate e ti faccia avere copia, oltre chiavi e faccia disdetta utenze e tari
Ti passi libretto caldaietta/condizionatori.
Te devi restituire eventuale cauzione con interessi

 

[Bastimento]

che faccia la comunicazione all'ag entrate e ti faccia avere copia,

Personalmente degli adempimenti fiscali preferisco occuparmene io locatore

 

[albanesisa]

Siamo ad agosto (tutti in ferie) posso attivarmi a settembre. Io come locatore cosa devo presentare all'AdE per gli adempimenti fiscali. Non mi ha inviato nessuna raccomandata ed è a tutt'oggi (al di là della telefonata) sotto contratto! Devo richiedere copia delle ultime utenze, come muovermi.

 

[albanesisa]

Datemi una guida operativa. E se ci sono scadenze da parte mia. Grazie.

 

[Bastimento]

Datemi una guida operativa. E se ci sono scadenze da parte mia. Grazie.

A parte la verifica se sul contratto il conduttore si era impegnato per un preavviso più lungo, che potresti (teoria) pretendere, l’unico adempimento tassativo sarà quello di comunicare con RLI alla AdE la risoluzione entro 30 gg dalla data stessa (in genere la consegna chiavi).
Il resto sono buone pratiche: ad es redigere un verbale di consegna chiavi dopo aver verificato la assenza di danni, e alloggio libero da cose.
Utile chiedere una bolletta luce e gas per avere i nr di pdr e pod

 

[albanesisa]

Ok. Ma e' prematuro chiedere queste cose in quanto ha in concessione ancora l'immobile (sta pagando il canone). La comunicazione all'AdE devo farla quando entro 30 gg. dalla scadenza . Il c.tto e' una c.s. 4+4 con scadenza 18.01.22. L'inquilino mi deve comunicare altro al di là della telefonata?

 

[Bastimento]

Dovrebbe comunicartelo per scritto, a mano o con RR
La risoluzione alla AdE deve invece essere comunicata entro 30 gg dalla data di uscita (consegna chiavi): nel RLI si indica appunto da quale data cessa la locazione: da quella data si interrompono i redditi da locazione.
se va via al 31/10 hai tempo fino al 30/11