Locazione immobile da parte del promissario acquirente: come vincolare le parti?

[Umberto Granducato]

Il caso in sintesi:
il sig. Bianchi acquista un immobile dal sig. Rossi a scopo investimento, compromesso effettuato il 31/05/2010, rogito previsto per fine giugno.
Per mettersi 'avanti' il sig. Bianchi chiede all'AI di trovare un (futuro) conduttore per locare l'immobile.
Trovato il (futuro) conduttore prima del rogito, come sarà possibile vincolare le parti, non essendo il sig. Bianchi tuttora proprietario?

 

[Antonio Troise]

premesso che il sig. bianchi è promittente acquirente dell' immobile in oggetto, a titolo di un contratto preliminare stipulato il.........., promette di cedere in locazione l'immobile........................ al sig verdi con data d'inizio contratto 01 luglio 2010 e scadenza............al cannone annuale di €..............

il si. verdi versà al sig. bianchi la cifra di € ...da far valere come canone d'affitto del mese di luglio.

se il sig. bianchi è impossibilitato a stipulare il ocntratto di locazione, la presente scrittura si intenderà tacitamente nulla è il sig. bianchi restituirà la somma ricevuta senza alcuna penale e interessi.

se il sig. verdi rinuncerà alla stipula del contratto di locazione perderà la somma versata.
letto, confermato e sottosrcitto

 

[leonard]

se il sig. bianchi è impossibilitato a stipulare

uhmmm.... ..troppa" libertà" al sign bianchi

io scriverei
se il sign bianchi non rogiterà entro la data ......

 

[enrikon]

se il sig. bianchi è impossibilitato a stipulare

uhmmm.... ..troppa" libertà" al sign bianchi

io scriverei
se il sign bianchi non rogiterà entro la data ......

Così gli dai ancora più libertà, non trovi?

Allora meglio: "qualora il Sig. Bianchi non fosse in grado di stipulare il contratto di locazione entro la data fissata, per cause non dipendenti dalla sua volontà, verrà prontamente restituita la somma percepita in acconto e null'altro sarà dovuto ecc... ecc..".
...sempre che il futuro conduttore sia disponibile a firmare una cosa del genere...

 

[leonard]

Così gli dai ancora più libertà, non trovi?

Allora meglio: "qualora il Sig. Bianchi non fosse in grado di stipulare il contratto di locazione entro la data fissata, per cause non dipendenti dalla sua volontà, verrà prontamente restituita la somma percepita in acconto e null'altro sarà dovuto ecc... ecc..".
...sempre che il futuro conduttore sia disponibile a firmare una cosa del genere...

..........scusami ma non capisco perchè gli dò più libertà...............

 

[LucaPontellini]

premesso che il sig. bianchi è promittente acquirente dell' immobile in oggetto, a titolo di un contratto preliminare stipulato il.........., promette di cedere in locazione l'immobile........................ al sig verdi con data d'inizio contratto 01 luglio 2010 e scadenza............al cannone annuale di €..............

il si. verdi versà al sig. bianchi la cifra di € ...da far valere come canone d'affitto del mese di luglio.

se il sig. bianchi è impossibilitato a stipulare il ocntratto di locazione, la presente scrittura si intenderà tacitamente nulla è il sig. bianchi restituirà la somma ricevuta senza alcuna penale e interessi.

se il sig. verdi rinuncerà alla stipula del contratto di locazione perderà la somma versata.
letto, confermato e sottosrcitto

io la cifra versata la metterei come caparra confirmatoria, così se bianchi non è in grado di consegnare l'appartamento perde lui qualcosa. Perchè caricare l'aleatorietà solo su verdi ?
Del resto anche lui smette di cercare un altra locazione perchè è convinto che avrà quell'appartamento.

 

[enrikon]

..........scusami ma non capisco perchè gli dò più libertà...............

Perchè se scrivi "...se il Sig. Bianchi non rogiterà entro la data..." omettendo la sua eventuale "impossibilità" a farlo, significa che il sig. Bianchi si troverebbe nella condizione di non rogitare anche per cause "dipendenti" (e non solo "indipendenti") dalla sua volontà (semplicemente, magari, perchè ci ha ripensato) lasciando così il Sig. Verdi in totale balìa degli umori del Sig. Bianchi.
Spero di essermi spiegato.