Locazione in regime cedolare secca

[Hylaia]

locazione immobile uso abitativo regola generale quattro anni + quattro in regime di cedolare secca. Non mi è chiaro se l'aumento del canone può avvenire dopo i primi quattro anni (previa raccomandata AR inviata all'inquilino sei mesi prima con cui si esprime la volontà di rivedere il prezzo del canone e conseguentemente alla redazione di un nuovo contratto) o si debba aspettare il compimento degli otto anni per aumentare l'affitto? Grazie

 

[Luna_]

l aumento non può essere effettuato fin quando permane il regime di cedolare secca che in ogni caso può essere revocato in qualsiasi momento previo raccomandata ar e comunicazione in ade

 

[elisabettam]

comunque, anche revocando la cedolare secca, non potresti richiedere aumenti fino alla scadenza dell'ottavo anno.

 

[Luna_]

perche

 

[Hylaia]

Scusami Luna, la comprensione del messaggio non mi è chiara, lo so che in regime di cedolare secca non si può aumentare il canone sino al nuovo rinnovo. La mia domanda è: un nuovo contratto con patti diversi si può stipulare dopo i primi quattro anni o è necessario il compimento dell'ottavo anno?

 

[elisabettam]

perche

solo l'istat

 

[Sim]

Alla scadenza dei primi quattro anni il proprietario può solo esercitare l'opzione di rientro in possesso dell'immobile per specificati motivi, quali necessità propria o di un familiare, vendita, ristrutturazione. Per poter stipulare un contratto nuovo a nuove condizioni è necessario attendere i primi 8 anni.
Nel frattempo l'unico modo di variare il canone è rinunciare alla cedolare secca.

 

[Giulianarob]

comunque in corso di contratto, se non è previsto già nel testo firmato, un qualche aumento, l'unica cosa che si può fare, togliendo la cedolare, è l'aumento Istat, che però di questi tempi è veramente basso