Locazione locale uso commerciale e abitativo

[plcampo]

Gentilissimi,
ha trovato un immobile in affitto a due piani.
Poichè devo aprire un'attività (scuola di formazione) vorrei sapere se fosse possibile rendere il primo dei due piani ad uso commerciale e il secondo ad uso abitativo.
L'immobile è ad uso residenziale. Cosa posso fare?
Grazie mille

 

[Diego Antonello]

esiste la possibilità di destinare un immobile ad uso promiscuo: ci abito (come proprietario o conduttore) ma una parte è utilizzata come bene strumentale per la mia attività professionale.
nel tuo caso, comunque, è un'opzione su cui deve essere d'accordo anche il locatore e specificata anche nel contratto di locazione (per gli immobili residenziali, di norma, è esclusa la sublocazione o un uso diverso da quello abitativo)

 

[plcampo]

innanzitutto grazie per la celere risposta.
Dunque se non ho capito male l'uso promiscuo è possibile solo se il locale è esclusivamente commerciale, con una parte di esso da poter destinare ad uso abitativo?

 

[Limpida]

No, l'uso promiscuo lo puoi fare da abitativo a commerciale e non viceversa. Informati dal Commercialista se l' attività di scuola di formazione si possa svolgere in un abitativo,ma non credo.

 

[Diego Antonello]

No, l'uso promiscuo lo puoi fare da abitativo a commerciale e non viceversa. Informati dal Commercialista se l' attività di scuola di formazione si possa svolgere in un abitativo,ma non credo.

esatto......non credo che ci siano problemi per questo tipo di attività, visto poi che comunque la distinzione tra i 2 ambienti sarebbe piuttosto netta......però anche secondo me meglio consultare il commercialista..

 

[Antonello]

Scuola di formazione con qualche obbligo, del tipo: uscite di sicurezza, bagni distinti per donne e per donne, X metri quadrati per alunno, areazione adeguata, ecc.

 

[Diego Antonello]

.... bagni distinti per donne e per donne, .....

e gli uomini? si devono portare una bottiglia o possono scegliere quale bagno usare???!??
comunque si.....verifica i requisiti richiesti per l'attività e se li rispetta, o può essere adattato con qualche modifica (anche in questo caso il proprietario ovviamente dev'essere d'accordo..), lo puoi prendere in locazione ad uso promiscuo. tra l'altro il commercialista ti dirà anche quali spese puoi detrarre in sede di dichiarazione dei redditi e in che misura (l'uso promiscuo, in quanto tale, spesso è conveniente anche per quello...)