Locazione parziale totalmente indipendente

[Andreapirozzi]

Buongiorno ho trovato solo discussioni vecchie e mi piacerebbe essere sicuro che non ci siano state variazioni.

Sto valutando di comprare un appartamento totalmente da ristrutturare ipotizzando di ricavarne una abitazione per me e un piccolo monolocale da affittare che avrebbe l'ingresso indipendente anche se utenze e impianti sarebbero in comune.

Le domande sono:
1. È possibile sfruttare la locazione parziale per affittare il monolocale anche se totalmente indipendente dall'appartamento principale (non ci sarebbero spazi comuni ma avremmo in condivisione il numero civico, gli impianti e l'accesso)?
2. A livello fiscale i benefici prima casa varrebbero anche sul monolocale?
3. A livello contrattuale la locazione parziale potrebbe essere gestita senza problemi con la cedolare secca?
4. A livello di residenza l'inquilino potrebbe prendere la residenza senza entrare nel mio nucleo familiare?

Grazie della disponibilità

 

[Albano50]

Per affittare con le varie tipologie contrattuali, l'ideale sarebbe che al termine della ristrutturazione risultassero due unità immobiliari catastalmente ben identificate, anche se con le utenze in comune, cosa non molto funzionale.. ma gestibile.

 

[CheCasa!]

Buongiorno ho trovato solo discussioni vecchie e mi piacerebbe essere sicuro che non ci siano state variazioni.

Sto valutando di comprare un appartamento totalmente da ristrutturare ipotizzando di ricavarne una abitazione per me e un piccolo monolocale da affittare che avrebbe l'ingresso indipendente anche se utenze e impianti sarebbero in comune.

Le domande sono:
1. È possibile sfruttare la locazione parziale per affittare il monolocale anche se totalmente indipendente dall'appartamento principale (non ci sarebbero spazi comuni ma avremmo in condivisione il numero civico, gli impianti e l'accesso)?
2. A livello fiscale i benefici prima casa varrebbero anche sul monolocale?
3. A livello contrattuale la locazione parziale potrebbe essere gestita senza problemi con la cedolare secca?
4. A livello di residenza l'inquilino potrebbe prendere la residenza senza entrare nel mio nucleo familiare?

Grazie della disponibilità

Domanda 1: sì, è possibile effettuare una locazione parziale
Domanda 2: sì, è possibile mantenere tutti i benefici fiscali sull'intera unità immobiliare
Domanda 3: sì, è possibile utilizzare la cedolare secca in caso di locazione parziale
Domanda 4: teoricamente sarebbe possibile richiedere la residenza con specifica istanza di non entrare nel medesimo nucleo familiare. E' facile sbagliarsi ed è quindi sconsigliabile...

 

[jos611]

Domanda 4: teoricamente sarebbe possibile richiedere la residenza con specifica istanza di non entrare nel medesimo nucleo familiare. E' facile sbagliarsi ed è quindi sconsigliabile...

Non solo teoricamente ma anche in pratica. Basta specificare che non vi è rapporto di parentela e indicare che s'intende mantenere un diverso nucleo familiare, quindi non entrare nello Stato di Famiglia del coinquilino

 

[CheCasa!]

Non solo teoricamente ma anche in pratica. Basta specificare che non vi è rapporto di parentela e indicare che s'intende mantenere un diverso nucleo familiare, quindi non entrare nello Stato di Famiglia del coinquilino

Certo, dico teoricamente perché tra impiegati dell'anagrafe poco competenti ed inquilini, magari stranieri, incapaci di spiegarsi, ho visto spesso combinare dei pasticci in tal senso.

 

[Andreapirozzi]

Ok. Quindi mi sembra tutto fattibile. Grazie per intanto. La figura professionale a cui rivolgermi e' un commercialista, giusto?

 

[Bastimento]

Basta specificare che non vi è rapporto di parentela

Direi, basta che non sussistano rapporti di parentela. Non basta dichiararlo.