Non riuscite a trovare un accordo con la banca per chiudere tutti i debiti (saldo e stralcio)?
Per accordo solitamente non si intende una rinegoziazione del mutuo (il cui contratto molto probabilmente è già decaduto, poi bisognerebbe entrare nel merito), ma un qualcosa del tipo "ti do solamente una parte di soldi, della serie pochi maledetti e subito", o a limite si potrebbe proporre anche una specie di piano di rientro, ma in tempi relativamente brevi (ad esempio, con un debito poniamo pari a 200k, la banca potrebbe anche accettarne solamente 100k, magari esponendo la situazione del fratello malato, del tipo 30k subito e 70k entro un anno, ma poi bisogna darglieli altrimenti si ripartirebbe da 200-30...). È sempre un tentativo che si fa, perchè qualora voi fratelli aveste altri immobili liberi da ipoteche, la banca potrebbe non accettare l'accordo e andare avanti fino all'ultimo spiccio (va da sè che prima o poi un accordo dovreste pur sempre farlo, anche a seguito di aggiudicazione di uno o più immobili).
La cosa riguarda anche voi perchè siete garanti, quindi potranno "attaccare" anche la vostra quota: in generale, se contratto opponibile, l'aggiudicatario dovrà attendere la fine del contratto per entrare in possesso dell'immobile (tuttavia potrà incassare i canoni di affitto dal momento in cui diventerà proprietario), ma terminato il contratto di locazione dovrete necessariamente lasciare l'abitazione (se a canone vile, anche prima).
Tra l'altro con contratto di affitto opponibile alla procedura (registrato prima della trascrizione del pignoramento) l'immobile (di solito) non verrebbe aggiudicato a prezzo pieno, ma al solito questa è un'arma a doppio taglio:
- da una parte, se siete "fortunati", a seguito di numerose aste deserte il prezzo potrebbe scendere parecchio, pertanto la banca potrebbe essere propensa a chiudere a somme anche più basse dei 100k di cui all'esempio di sopra (comunque dell'ordine di grandezza pari al prezzo di offerta minima);
- dall'altra, in caso di aggiudicazione a due soldi, restereste con un debito residuo molto alto.
Questo, in generale, poi bisognerebbe entrare nello specifico.
Comunque, se non siete esperti e volete fare da soli, meglio che troviate un accordo il prima possibile, senza arrivare alle aste.
La perizia confermerà o meno l'opponibilità del contratto alla procedura esecutiva.
