Locazione: trovo l'inquilino e il proprietario non vuole + affittare, ho diritto alla provvigione

[Colline di Maremma]

Buonasera a tutti!!!
Circa tre mesi fa ho ricevuto un incarico per la locazione di un appartamento. Il proprietario è una persona abbastanza esigente e nel chiedermi di reperire un inquilino per il suo immobile mi ha dato tutta una serie di limitazioni ( giustamente, visto che la casa è sua!!): niente stranieri, nè persone con figli, nè con animali, niente anziani...insomma o una coppia di italiani senza figli o un single. Finalmente, dopo tutta una serie di appuntamenti ( poichè l'immobile non era gradito alle persone che portavo a visionarlo ), riesco a reperire l'inquilina perfetta: single, italiana, trentenne e con contratto di lavoro a tempo indeterminato, a cui piace la casa.
Contatto il proprietario e mi dice che si è dimenticato di dirmi che non vuole affittare più l'appartamento e che vuole venire subito a riprendersi le chiavi.
Ho diritto comunque alla provvigione? O almeno ad un rimborso spese per tutte le per le persone che ho portato, a questo punto, "a passeggio" nell'appartamento del proprietario?

 

[Sim]

Direi che hai tutti i diritti se concordati in precedenza. Hai un incarico scritto in cui è indicata una penale in caso di recesso o un rimborso spese qualora non si concludesse alcun affare?

 

[Ponz]

Non hai diritto alla provvigione, questo è certo. Potresti aver diritto a un rimborso spese (dovuto per legge). Se nell'incarico avevi indicato qualcosa avrai diritto a una penale.

Purtroppo accade nel mondo dove "il prossimo è al mio servizio e io son io e lorononsonouncappero".

 

[smoker]

Direi che hai tutti i diritti se concordati in precedenza

Non hai diritto alla provvigione

Tutto o niente? mettetevi d' accordo...........

Smoker

 

[Rosa1968]

Tutto o niente? mettetevi d' accordo...........

Smoker

Hanno detto in modo diverso la stessa cosa. Ovvero cosa hanno stabilito dell'incarico che dubito ci sia.

 

[Colline di Maremma]

Ho un incarico scritto, non in esclusiva. Non è previsto un rimborso spese, ma una penale è prevista.
Sottoscrivo la parte riguardante la penale:
" Il locatore dovrà in ogni caso una penale pari al compenso di mediazione sopra previsto, qualora la locazione dell’immobile si riveli impossibile a causa di informazioni omesse, errate o non veritiere da esso fornite per quanto riguarda la proprietà e la disponibilità dell’immobile.
A fronte dell’eventuale pagamento di una penale da parte del locatore, l’agenzia immobiliare si impegna a rinunciare, se previsto, al rimborso delle spese che sosterrà per l’esecuzione dell’incarico anche nell'ipotesi di mancata conclusione dell’affare."

Solo che il fatto che il proprietario non voglia più affittare, non so se rientra nella casistica sopra descritta: non è nè un'informazione omessa, errata o non veritiera...

 

[smoker]

Chi ha redatto il testo di questa clausola?

Smoker

 

[Ponz]

La trovo... particolare. Sarà stato qualcuno di "preparato" come l'ultimo acquisto... ogni tanto sbuca fuori un nuovo giurista in incognito che poi si rivela ne sa meno di un agente immobiliare, ed è tutto dire

 

[dorotea1975]

credo proprio che tu nn abbia nè diritto alla provvigione nè al rimborso spese.. il contratto che hai fatto firmare non ti tutela purtroppo...e il locatore lo ha scoperto e si è approfittato di questo... ma la responsabiità è del mediatore a questo punto.. avresti dovuto essere più preciso e adottare modulistica a norma..

 

[Albino Zucc]

credo proprio che tu nn abbia nè diritto alla provvigione nè al rimborso spese.. il contratto che hai fatto firmare non ti tutela purtroppo...e il locatore lo ha scoperto e si è approfittato di questo... ma la responsabiità è del mediatore a questo punto.. avresti dovuto essere più preciso e adottare modulistica a norma..

Condivido : qusto è un professionista che deve ancora studiare come si fa il "mestiere".
I "privati cittadini" sono spesso più esperti dei professionisti dei vari settori.
Il "privato" impara sulla propria pelle ed ogni errore gli costa ma entra nel "bagaglio di cultura". I professionisti operano sulla pelle dgli altri, come i magistrati : difficile incastrarne uno alle sue responsabilità ( manca sempre il dolo e la colpa grave : è solo un "brocco" ).