Locazione turistica Milano

[Stefano Amato]

Quesito: è possibile fare due volte consecutivamente il contratto turistico (a Milano) allo stesso inquilino?
Ci sono delle controindicazioni, tipo sanzioni o relative all'impugnabilità?
Non trattando gli affitti e prima di rivolgermi ad un avvocato chiedo agli esperti che scrivono in questo blog...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Quesito: è possibile fare due volte consecutivamente il contratto turistico (a Milano) allo stesso inquilino?
Ci sono delle controindicazioni, tipo sanzioni o relative all'impugnabilità?
Non trattando gli affitti e prima di rivolgermi ad un avvocato chiedo agli esperti che scrivono in questo blog...

Scusa, non pensi sia un modo di aggirare il limite di 30 gg. ed evitare l'imposta di registro?

 

[Stefano Amato]

Scusa, non pensi sia un modo di aggirare il limite di 30 gg. ed evitare l'imposta di registro?

non penso sia questo il problema (spero di no), è una domanda che mi hanno posto, il mio dubbio per il momento è più focalizzato sulla normativa

 

[mapeit]

Credo che se i due contratti non sono continuativi (ad esempio hai affittato ad un'altra persona i locali tra il primo e il secondo contratto) nessuno ti dirà niente. Se invece fai due contratti consecutivi, gli organi di controllo potrebbero obiettare quanto ventilato da @STUDIO DUCHEMINO

 

[cristian casabella]

Quesito: è possibile fare due volte consecutivamente il contratto turistico (a Milano) allo stesso inquilino?
Ci sono delle controindicazioni, tipo sanzioni o relative all'impugnabilità?
Non trattando gli affitti e prima di rivolgermi ad un avvocato chiedo agli esperti che scrivono in questo blog...

La durata complessiva alla stessa persona, per uso turistico, è di 30 giorni all'anno, quindi non ci sono sotterfugi (al limite un contratto a Rossi e uno alla moglie Bianchi)

Detto questo, ci sono anche quelli transitori, che immagino saprai già la differenza che hanno...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Quello che voglio dire è, in effetti, che un contratto di vacanza breve entro i 30 giorni ha un trattamento fiscale favorevole, mentre la vacanza lunga implica l'imposta di registro. Per quello mi chiedevo che se uno fa due contratti di fila (non intervallati da altro inquilino), consecutivi, sembrerebbe fare un negozio indiretto che aggira la cosiddetta vacanza lunga e quindi anche l'imposta di registro. Siccome lui chiedeva se si può, risponderei anche di sì, ma ci sarebbero eventuali accertamenti e sanzioni.

 

[mapeit]

Se però sono due contratti turistici di una settimana alla stessa persona non credo che si possano creare problemi. Ovvio che due contratti di 30 giorni alla stessa persona, invece, aggirano la normativa e sono sanzionabili.

 

[cristian casabella]

Le normative del contratto turistico e del contratto temporaneo sono diverse, ma probabilmente variano da Comune a Comune. Il fatto della durata dovrebbe essere perentorio proprio per evitare che vengano raggirate

Ad esempio, nel turistico è obbligatorio avere una cassetta per i medicinali, l'estintore, devi registrarti in Comune, il quale ti darà un Codice da esporre obbligatoriamente, ecc ecc ecc

Il tutto è in fase di evoluzione perché i proprietari di Hotel, Pensioni, Affittacamere, ecc si sono messi in "guerra" con chi affittava casa propria facendo come gli pareva

 

[mapeit]

Si, dal 1/1/2025 sarà obbligatorio il CIN, l'estintore da 6 Kg e il rivelatore di metano e di CO per gli affitti brevi e questi ultimi non credo che saranno dei deterrenti efficaci per arginare l'anarchia e la concorrenza sleale. Almeno il CIN consentirà all'Agenzia delle Entrate e ai Comuni di effettuare dei controlli fiscali e questo sarà forse l'unico provvedimento proficuo.

 

[cristian casabella]

Si, dal 1/1/2025 sarà obbligatorio il CIN, l'estintore da 6 Kg e il rivelatore di metano e di CO per gli affitti brevi e questi ultimi non credo che saranno dei deterrenti efficaci per arginare l'anarchia e la concorrenza sleale. Almeno il CIN consentirà all'Agenzia delle Entrate e ai Comuni di effettuare dei controlli fiscali e questo sarà forse l'unico provvedimento proficuo.

Qui a Desenzano e dintorni è già obbligatorio...