Locazione uso abitativo a s.a.s.

[dormiente]

Ciao Ing. ma non si può intestare il contratto di foresteria al rappresentante legale?

 

[brina82]

Sì ing. ma nella definizione di società di capitali non compare MAI la sas... Ma sempre srl e spa (e società in accomandita per azioni, simile alla sas ma non è la sas!), anche se è vero ciò che riguarda le 2 tipologie di soci presenti... E' un tipo di società "promiscua" ma comunque non inquadrata come società di capitali.

 

[ingelman]

Ciao Ing. ma non si può intestare il contratto di foresteria al rappresentante legale?

se intesti un contratto al rappresentante legale è come intestalo a persona fisica quindi non c'è nessun vantaggio per la sas ai fini fiscali e decade qualsiasi possibilità di deducibilità dei canoni per la società ..
quindi tanto vale fare un contratto transitorio direttamente intestato ai conduttori utilizzatori ...........

Sì ing. ma nella definizione di società di capitali non compare MAI la sas... Ma sempre srl e spa (e società in accomandita per azioni, simile alla sas ma non è la sas!), anche se è vero ciò che riguarda le 2 tipologie di soci presenti... E' un tipo di società "promiscua" ma comunque non inquadrata come società di capitali.

In effetti è così
pensando alla sas mi viene per logica assimilarla ad una società di persone come potrebbe essere una società a nome collettivo .... guardandola da un altro punto di vista ha molte similitudini di una società di capitali .... diciamo che è un mix
ne carne e ne pesce ...

dove l'ago della bilancia pende di più verso il considerarla una società di persone (es. a differenza delle srl l'amministrazione e la rappresentanza legale può/possono averla solo ed esclusivamente in via disgiunta o congiunta solo i soci accomandatari ... pur sempre soci - poi esistono i soci di capitali accomandanti - e non a differenza di un srl che prevede la figura dell'amministratore unico che potrebbe agire anche in forza di contratto pur essendo escluso dalle quote societarie) ....

Il problema comunque di base al quale non abbiamo dato una risposta resta ......

Il contratto uso foresteria è un contratto comunque di fatto riconosciuto anche ai fini fiscali dove per ovvi motivi come figura contraente "conduttore" deve necessariamente avere la società (altrimenti che senso avrebbe??)

Ora resta da capire se i canoni di locazione versati da questa tipologia di società possano essere per la stessa deducibili nel bilancio ...

 

[dormiente]

Perché Ing. escludi, quale conduttori, la ditta individuale?

 

[Frenz]

ingelman hai centrato in pieno i miei dubbi. A questo punto mi sembra di capire che ne le società di persone né le imprese individuali possano dedurre il canone di locazione di un appartamento affittato ai propri dipendenti.

 

[dormiente]

L'aspetto fiscale è un conto, il contratto di foresteria lo possono fare, poi, se non gli conviene, è un altro paio di maniche.

 

[Frenz]

L'aspetto fiscale è un conto, il contratto di foresteria lo possono fare, poi, se non gli conviene, è un altro paio di maniche.

Il mio cliente vuole un contratto da intestare alla sua azienda per portarlo in deduzione, oggi il commercialista gli ha detto di stipulare un contratto transitorio con l'azienda come conduttore (s.a.s.). Andrà bene??

 

[dormiente]

Va bene anche il transitorio ma può essere limitante per il proprietario locatore, perché il canone di locazione deve essere in linea con i parametri del canone concordato stabilito dagli accordi territoriali, se l'immobile si trova nelle aree ad alta tensione abitativa.

 

[Frenz]

Va bene anche il transitorio ma può essere limitante per il proprietario locatore, perché il canone di locazione deve essere in linea con i parametri del canone concordato stabilito dagli accordi territoriali, se l'immobile si trova nelle aree ad alta tensione abitativa.

Grazie per l'informazione, nel mio caso non mi trovo in un area al tensione abitativa.