LTV questo sconosciuto

[brizio75]

Una info che immagino non conosca nessuno...ma secondo voi nei prossimi 2/3 anni questo valore...salirà, scenderà...cosa ci dobbiamo aspettare visto l'andamento del mercato?
Il ragionamento che facevo io era molto semplice (magari troppo) se la tendenza è di abbassare LTV chi potrà prendere un mutuo in futuro? Solo chi avrà una discreta disponibilità (ovvero pochi) e il mercato? che facciamo lo paralizziamo del tutto?

 

[od1n0]

Solo chi avrà una discreta disponibilità (ovvero pochi) e il mercato? che facciamo lo paralizziamo del tutto?

Le banche pensano al loro mercato non a quello di altri

 

[gennaro63]

Nella comunità europea si stá discutendo di portare questa quota al 50%....prenotiamo il prete con l'acqua santa....

 

[brizio75]

Nella comunità europea si stá discutendo di portare questa quota al 50%....prenotiamo il prete con l'acqua santa....

Ma scusa qual'è la politica di tale intervento?

 

[od1n0]

Ma scusa qual'è la politica di tale intervento?

Probabilmente salvaguardare la stabilità del sistema finanziario visto l'effetto domino del 2007.

 

[brizio75]

Probabilmente salvaguardare la stabilità del sistema finanziario visto l'effetto domino del 2007.

certo però che abbassarlo al 50% vuol dire veramente paralizzare il mercato immobiliare...bha...

 

[od1n0]

certo però che abbassarlo al 50% vuol dire veramente paralizzare il mercato immobiliare...bha...

Probabilmente non lo considerano piu' remunerativo dal punto di vista creditizio...

 

[Mil]

certo però che abbassarlo al 50% vuol dire veramente paralizzare il mercato immobiliare...bha...

No vuol dire evitare che i prezzi salgano alle stelle sulla base di una pseudo domanda e tornare a ragionare come si è sempre fatto: un bene deve avere un prezzo accessibile con una certa percentuale di risparmio privato e non basato su quanto un ipotetico credito può concedere. Nel complesso per quanto sanguinario è un principio giusto.La sfida sarà fare in modo di avere un abbattimento dei costi proporzionale al netto della speculazione pura.

 

[brizio75]

No vuol dire evitare che i prezzi salgano alle stelle sulla base di una pseudo domanda e tornare a ragionare come si è sempre fatto: un bene deve avere un prezzo accessibile con una certa percentuale di risparmio privato e non basato su quanto un ipotetico credito può concedere. Nel complesso per quanto sanguinario è un principio giusto.La sfida sarà fare in modo di avere un abbattimento dei costi proporzionale al netto della speculazione pura.

Il tuo ragionamento è correttissimo ma applicabile ad un paese civile (modello nord Europa) e non all'Italia purtroppo...vedrai che qui da noi i prezzi saranno sempre più o meno gli stessi con la conseguenza di bloccare ancora di più la già martoriata situazione....

 

[eldic]

il discorso è molto semplice: la banca vuole essere sicura, nel momento in cui dovesse vendere l'immobile, di non smenarci (o perlomeno di smenarci il meno possibile).
fino "a ieri l'altro" si poteva stare larghi perchè comunque le case si apprezzavano e la rivalutazione controbilanciava lo "sconto" di realizzo all'asta.

oggi, come sai meglio di me, gli immobili si svalutano e con ogni probabilità anche lo sconto d'asta diventerà più rilevante.

se la banca vuole tutelarsi (e lo vuole) quale alternativa ha se non abbassare l'ltv?

le conseguenze sono quelle che hai detto.
Compreranno sempre in meno; a meno che ovviamente i prezzi non scendano sensibilmente.