Ma qual'è la logica che dirige il mercato immobiliare italiano?

[Graf]

io e te abbiamo lo stesso background, in quanto testimoni del crollo anni '90, ma tu non pensi che la storia si ripeta

Non lo so... Io propendo per una discreta limatura dei prezzi e poi prevedo una lunga stasi delle quotazioni. Non credo più nelle "discese ardite e le risalite" roba da Battisti anni'70...
Palude, vedo solo una grande palude....Pochi affari e piedi di piombo.
Il mercato immobiliare é demograficamente vecchio e i pochi giovani non hanno un lavoro stabile e sicuro....

 

[gmp]

Non lo so... Io propendo per una discreta limatura dei prezzi e poi prevedo una lunga stasi delle quotazioni. Non credo più nelle "discese ardite e le risalite" roba da Battisti anni'70...
Palude, vedo solo una grande palude....Pochi affari e piedi di piombo.
Il mercato immobiliare é demograficamente vecchio e i pochi giovani non hanno un lavoro stabile e sicuro....

invece negli anni '90 i prezzi crollarono perche si stava meglio?! il filo logico del tuo discorso porta a crolli ben piu ampi, semmai...

 

[Graf]

Non c'è più una folla di persone che può o vuole comprare.
Ma c'è una folla di proprietari che può anche non vendere a prezzi stracciati...

 

[gmp]

Non c'è più una folla di persone che può o vuole comprare.
Ma c'è una folla di proprietari che può anche non vendere a prezzi stracciati...

quindi gli italiani son tutti ricchi e non hanno bisogno di realizzare, torme di eredi possono pagare all'infinito tasse e condominio, chi si separa ha i soldi per una seconda casa, chi viene trasferito pure, etc ammazza e meno male che eravamo in crisi come mai dal 1929

 

[Graf]

Infatti un mio zio, un pensionato statale, 82enne, ha fatto proprio così: ha tenuto in vendita il suo trilocale di 85 mq calpestabili, due balconi, piano attico, ristrutturato, finiture lussuose, in via Albano, vicinissimo alla metropolitana e poi l'ha ritirato dal mercato dopo un anno perchè sotto 380.000 non voleva scendere....Non ha ricevuto un'offerta consona....
Voleva andarsene a vivere vicino alla figlia ( mia cugina) a Fregene con la moglie ma resta a Roma...
Ha detto: "Pazienza".

 

[gmp]

non gli bastava la rivalutazione del 1500% da quando l'ha comprato negli anni '70?
a proposito toh evidentemente non tutti vogliono aspettare babbo natale http://www.immobiliare.it/36727358-...ma.html?utm_source=trovakasa&utm_medium=email

 

[Carlo Garbuio]

Cosa ne pensate, voi che ci nuotate dentro, di questo fenomeno strano se non astruso?

è vero, il fenomeno è molto strano per questi e pure altri motivi e va bene porsi il problema, vuol dire che c'è volontà di approfondire quanto ci viene quotidianamente proposto da tutti i media.
Per capire di più bisogna capire come vengono svolte tutte le indagini e non fermarsi al risultato finale.
Le NTN non sono veritiere dell'andamento delle vendite reali, i prezzi in pochi li rilevano con sistematicità, ognuno usa il proprio metodo, ci si affida alla "fonte autorevole" ... questo è lo scenario del mercato immobiliare italiano, e questi sono i risultati che vengono commentati.
Ben venga quindi il dubbio perchè spesso "chi ci nuota dentro" subisce passivamente le varie notizie

 

[Utente Cancellato 44291]

Penso sia ancora presto..purtroppo.. i prezzi non calano e le uniche transazioni che si fanno sono di chi è preso preso per il collo ma questo non influenza chi invece può aspettare...diverso sarà quando il portafoglio comincerà a piangere davvero e non si potrà smontare un mq di pavimento in parquet per andarci a fare la spesa o per pagare le bollette....la crisi degli anni 90 era diversa, altri settori erano in espansione e quindi tutto girava a rilento ma girava...oggi invece tutti i settori sono in fortissima sofferenza con evidenti ripercussioni immobiliari..amen