Non sono assolutamente daccordo.
Intendiamoci, io sono un'esclusivista....anzi, credo di essere "l'esclusivista" per eccellenza....a dire la verità credo che l'esclusiva a Firenze sia ri-nata per merito mio (modestia a parte). Quindi sull'esclusiva conosco ogni sfaccettatura, anche le sfumature.
Il ragionamento è economico, non morale.
Seguitemi perché alla fine mi darete ragione:
--l'esclusivista sa' bene che per prenderla deve lavorare meglio degli altri, entra in una casa dove è appena uscito un collega che puo' aver fatto una valutazione piu' alta di lui, quindi se vuole l'esclusiva deve lavorare meglio di chi lo ha preceduto e se è un esclusivista d'esperienza sa' che deve prendere non solo l'esclusiva, ma deve avere un prezzo "vendibile".
--L'esclusivista sa' benissimo che ha avuto l'esclusiva PRIMA di tutto perchè ha ottenuto la fiducia del venditore (se no non gli da' l'esclusiva)
--L'esclusivista sa' che quella casa la venderà lui.
Ora, dopo tutta questa fatica, l'esclusivista c'è una sola cosa che non fara' mai, offendere con il suo comportamento il venditore, colui che gli ha dato fiducia....arriverà il momento che lo fara', ma sara' nella fase di trattativa, quando gli interessi legittimi dell'Agente passeranno davanti ad ogni cosa (ed è giusto che sia cosi', è la naturale nascita della trattativa: facendo gli interessi del compratore l'Agenti Immobiliari fara' gli interessi PRIMA per se stesso, si guadagna se si vende).
Fermiamoci un attimo, fino a qui tutto chiaro?
ok.
Il fulcro della sentenza (non lo dice esplicitamente, ma è ovvio che sia cosi') è l'indicazione nell'incarico di un "prezzo minimo".
A cosa serve il prezzo minimo.....?
Serve a 2 cose...:
- se sei un mandatario, al raggiungimento del mandato e quindi al pagamento........noi non vogliamo essere mandatari, quindi non ci interessa, altrimenti fa' bene il giudice a dire che non avremo mai diritto alla provvigione del compratore, quindi per chi intende cosi' "l'esclusiva", si puo' fermare qui nella lettura, il giudice gli ha risposto, secondo me giustamente ed in futuro si ripeterà di certo.
- serve a costringere il venditore a fare una scelta: o accetti o paghi una penale per non accettare.
Fermi un attimo. Per chi non lo sapesse, se indichi una penale la quantizzerai in due terzi della provvigione della parte del venditore, se non la quantizzi nell'incarico, il giudice ti assegnera' la metà della provvigione della parte del venditore.
Riprendiamo, ora abbiamo tutti gli elementi.....facciamolo con un esempio: casa, incarico 300,000 euro, provvigione venditore 2%, esclusiva presa benino come prezzo (le sovra-quotate è roba da dilettanti, chi sa' prendere l'esclusiva sa' che non servono).
Ora, secondo voi, dopo aver fatto tutta questa fatica per prendere l'esclusiva a 300.000, dopo aver ottenuto la meritata fiducia, davanti ad un venditore che mi rifiuta una proposta da 300,000 io , secondo voi, vado a fargli un decreto ingiuntivo per prendere la pensale che al massimo è pari a 4.500 euro? (ammesso il 2% e ammesso la penale massima a due terzi, ma di solito è molto meno).?
No, perchè se la risposta è SI, allora non avete mai preso un'esclusiva...non c'è verso, io da esclusivista vi direi:
- parlaci e valuta se il rifiuto è un attimo di debolezza o se ha inficiato la volonta' (chi arriva a dare un'esclusiva non ci ripensa MAI, altri si, ma uno che ti da' un'esclusiva non avra' MAI ripensamenti del genere)
- continua a lavorarci perchè quando venderai prenderai (2%+2%) 12.000 euro
- continua a lavorarci perchè se pensi di fargli un'ingiunzione, un gesto del genere ti segna l'Agenzia a vita....lui vivra' per parlare male di te.
Allora la domanda è, che senso ha mettere un prezzo minimo nell'incarico?
E FIAIP, perchè ha progettato quello schifo di "cedola-incarico del compratore"?
Cosi' l'ha fatta facile, incarico-mandato dal venditore, incarico-mandato da compratore e la mediazione ai maiali......certo perchè cosi' facendo sta' facendo lavorare su un piano di "mandato bilaterale" non di "mediazione"....insomma ha fatto gli incarichi per i mandatari, non per gli Agenti Immobiliari.
....non trovo la faccina con il mitra 
, quindi?
