Magazzino in un ufficio

[mariagrazia82]

salve, in un condominio un condomino ha affittato un locale accatastato come ufficio, a pesone che invece hanno fatto un deposito magazzino per il ristoranto che hanno li vicino, entrando ed uscendo con merce tutti i giorni e lasciando sempre il portone aperto.
lo posso fare??
grazie!

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Teoricamente no. Il cambio di destinazione di uso, di fatto, è un abuso edilizio se la cosa non corrisponde ad una variazione presso il Comune.
Il condominio potrebbe avere nel regolamento alcune limitazioni d'uso e in ogni caso usare la proprietà privata danneggiando quella comune, non è lecito.

 

[francesca63]

Teoricamente no.

Il problema è questo, temo.
Teoricamente non si può, ma se l’hanno già fatto chi vuol far valere le sue ragioni ha poche armi per far terminare questa situazione, se non rivolgersi ad un legale.

 

[Bastimento]

Io invece distinguerei.

entrando ed uscendo con merce tutti i giorni e lasciando sempre il portone aperto.
lo posso fare??

Questo non dovrebbero farlo, indipendentemente dalla destinazione d’uso. Ma è questione di educazione. E quali strumenti i condomini hanno per insegnarla ai coinquilini distratti?

locale accatastato come ufficio, a pesone che invece hanno fatto un deposito magazzino

Qui la cosa è curiosa: vero che l’uso non corrisponderebbe alla destinazione “fiscale”; ma Sicuramente un A10 è tassato 5-10 volte un C2: e qualcuno crede che la Agenzia o Comune accetterebbero il downgrade di una categoria a sola valenza fiscale?

Condominio… bellezze!

 

[Giuseppe Di Massa]

salve, in un condominio un condomino ha affittato un locale accatastato come ufficio, a pesone che invece hanno fatto un deposito magazzino per il ristoranto che hanno li vicino, entrando ed uscendo con merce tutti i giorni e lasciando sempre il portone aperto.
lo posso fare??
grazie!

In realtà fare avanti e indietro lasciando il portone aperto non è specificatamente dovuto a come usano l'immobile, nel senso che potrebbero farlo teoricamente anche usandolo come ufficio.
Ovviamente sappiamo che nella pratica accade perchè portano e vanno a prendere oggetti e quindi il via vai è dovuto a come usano l'immobile, ma la verità giuridica è spesso diversa da quella pratica.
Forse bisognerebbe contestare di per se eventuali rumori, sporcizia e portone aperto senza collegarlo all'uso dell'immobile.
Per quello invece mi concentrerei su ciò che immagazzinano, se è lecito tenerlo in un palazzo di civile abitazione/uffici o se invece non debbano prendere particolari provvedimenti di legge, quindi mi rivolgerei in primis al proprietario con l'ombra di un esposto all'asl.