Mancanza di abitabilità per edificio ante 1967

[parvati]

Salve a tutti qualcuno da indicarmi in caso di fabbricati ante 1967 senza abitabilita` quali sono i documenti di legge da presentare in fase di rogito che comprovano la conformita` urbanistica del fabbricato?
Grazie

 

[Paola Codarini]

É da farsi rilasciare una dichiarazione particolare da parte del Comune che l'immobile é conforme urbanisticamente e che non é mai stato oggetto di sanatorie. Tale dichiarazione é richiesta soprattutto nel caso in cui si fa domanda di contributo regionale per l'acquisto dell'immobile. Gli immobili ante 1967 sono sprovvisti infatti del certificato di agibilità/abitabilità, in questo caso il notaio rogita citando nell'atto che l'immobile é stato costruito prima del '67.

 

[parvati]

dopo un sopralluogo dei tecnici del comune?

 

[bruno80]

Non c'e' una documentazione particolare da presentare. L'immobile e' perfettamente commerciabile anche se non dispone di abitabilita' purche' sia stato costrutio con regolare licenza-concessione-permesso di costruire, anche in sanatoria. Il fatto che sia ante 67 non incide su nulla se non che il notaio puo' omettere di inserire in atto il numero di concessione. Saluti.

 

[parvati]

Grazie per la risposta, l`immobile e` commerciabile e il valore rimane lo stesso?

 

[Umberto Granducato]

il valore rimane lo stesso?

si

 

[mata]

É da farsi rilasciare una dichiarazione particolare da parte del Comune che l'immobile é conforme urbanisticamente e che non é mai stato oggetto di sanatorie. Tale dichiarazione é richiesta soprattutto nel caso in cui si fa domanda di contributo regionale per l'acquisto dell'immobile. Gli immobili ante 1967 sono sprovvisti infatti del certificato di agibilità/abitabilità, in questo caso il notaio rogita citando nell'atto che l'immobile é stato costruito prima del '67.

La prima legge che impone il certificato di abitabilità per utilizzare un fabbricato è del 1934....

 

[Tobia]

la legge a cui si fa riferimento è la 47/1985

 

[Marco Giovannelli]

in sintesi, immobile ante 1942 - compravendibili anche senza licenza edilizia e abitabilità, ante 1967 sono compravendibili senza abitabilità.

Quindi se un immobile costruito in zona di prg adatta con relativo progetto e permesso ma senza abitabilità sono liberamente compravendibili, come pure gli immobili costruiti in assenza totale di autorizzazione che alla data del 1967 erano esterne alla perimentrazione dei centri abitati nei comuni privi di PRG o PdF

saluti

 

[mata]

I fabbricati sono sempre compravendibili senza abitabilità/agibilità, non è questione di commerciabilità o meno: occorre vedere perchè non c'è. Anche un fabbricato totalmente abusivo, costruiti magari nel 1963, è compravendibile. Io certo non lo comprerei.