PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Un esempio ? quanto vale un immobile abusivo ? la risposta è abbastanza semplice !!

I cavoli a merenda.

Un immobile abusivo non e’ censito.
Non esiste e non puo’ essere trasferito.

Qui si parla di mancanza di regolarita’ e vendita.l. Trasferimento.

Se il venditore non regolarizza, dando all’oggetto da trasferire, il valore compiuto o intimo di cui parli, un motivo dovra’ pur esserci.

..o no..? Tecnicuccio..?
 
Ultima modifica:

Jan80

Membro Senior
Professionista
Si ma state sereni, che siamo arrivati al fine settimana!

Quello che puoi fare è far verificare a un tecnico le motivazioni della mancanza (probabilmente il tutto dipende dal fallimento dell'impresa prima della fine lavori). Da solo puoi giusto verificare, o far verificare, se perlomeno esistono le condizioni dell'agibilità sostanziale (rapporto aeroilluminanti, dimensioni minime vani,...) e la presenza o meno delle dichiarazioni di conformità degli impianti (parti comuni e tuo appartamento). Da queste verifiche, come già scritto da Pyer, capirai i motivi della sua mancanza e se la situazione è rimediabile e con quale spesa... Spesa che di norma sarà rapportabile al deprezzamento che volevi capire.

Un immobile abusivo non e’ censito.
Non esiste e non puo’ essere trasferito.
Giusto un appunto per sfatare questo mito: per gli immobili odierni è impensabile, ma esistono tantissimi immobili in Italia in tutto o in parte abusivi ma regolarmente accatastati e passati di mano innumerevoli volte!
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
esistono tantissimi immobili in Italia in tutto o in parte abusivi ma regolarmente accatastati e passati di mano innumerevoli volte!
vero, ma bisognerebbe fare dei distinguo e il discorso diventerebbe molto lungo.
Infatti .... per gli immobili odierni, ma diciamo anche di qualche 10ennio fa, varrebbe una linea più rigida.
Mentre quelli molto più datati sarebbero "miracolati" dalla nota dichiarazione in sede di rogito che sono ante ........
Ma non va anche dimenticato che la dichiarazione permette si di commercializzabile l'immobile, MA non lo esime totalmente da immunità di ordine Urbanistico.
Nel senso che gli abusi in essi presenti sono sempre perseguibili.
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Non parlavo di commerciabilita', ma di edifici con abusi sostanziali che risultano in ordine al catasto. Sul concetto di commerciabilita' in Italia si potrebbe scrivere un'enciclopedia!
 

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