Mancato rispetto condizioni aggiuntive, cosa fare?

[RobertodaBangkok]

Dunque se ricordo bene gli anni dove per hobby studiavo ( mi occupavo in realta' di goliardia, reclutamento matricole e vendita appunti...il resto era un di piu )

Se vi siete fatti tra di voi un bel foglietto, a parte si parla di scrittura provata semplice.
SE non l avere fatta autenticare dal notaio.la ribalda potrebbe contestarla, in arte "disconoscerla"
A questo punto dovrai procedere con la richiesta di una istanza di verificazione.
E siam gia dal legale.

GUarda un poco se l allegro notaio ha per caso scritto...si allega scrittura privata che le parti sottoscrivono e che si intende come parte integrante del presente atto.

Cosi o similmente e faccelo sapere..la cosa fa una sua bella differenza.

Molto semplificando...

 

[ellifly]

Dunque se ricordo bene gli anni dove per hobby studiavo ( mi occupavo in realta' di goliardia, reclutamento matricole e vendita appunti...il resto era un di piu )

Se vi siete fatti tra di voi un bel foglietto, a parte si parla di scrittura provata semplice.
SE non l avere fatta autenticare dal notaio.la ribalda potrebbe contestarla, in arte "disconoscerla"
A questo punto dovrai procedere con la richiesta di una istanza di verificazione.
E siam gia dal legale.

GUarda un poco se l allegro notaio ha per caso scritto...si allega scrittura privata che le parti sottoscrivono e che si intende come parte integrante del presente atto.

Cosi o similmente e faccelo sapere..la cosa fa una sua bella differenza.

Molto semplificando...

Dunque, la scrittura privata è strutturata così:

I sottoscritti xx, yy, nati a...residenti in..
in riferimento all'atto di compravendita a rogito notaio xx in data xx.xx.2020, con cui il sig. xx ha venduto al sig. xy, la piena proprietà dei seguenti immobili:
-descrizione immobile, confini, fogli mappali ecc...
Precisano quanto segue:
e qui sono riportate le varie condizioni, tra cui quella descritta.
Data e luogo atto.

In calce, viene aggiunto:

"Le parti si obbligano a trasferire e riportate le clausole di cui sopra, qualora siano richieste, in atti pubblici e privati di qualsiasi genere".

Poi ci sono le firme della proprietaria e degli acquirenti.

 

[RobertodaBangkok]

Dunque, la scrittura privata è strutturata così:

I sottoscritti xx, yy, nati a...residenti in..
in riferimento all'atto di compravendita a rogito notaio xx in data xx.xx.2020, con cui il sig. xx ha venduto al sig. xy, la piena proprietà dei seguenti immobili:
-descrizione immobile, confini, fogli mappali ecc...
Precisano quanto segue:
e qui sono riportate le varie condizioni, tra cui quella descritta.
Data e luogo atto.

In calce, viene aggiunto:

"Le parti si obbligano a trasferire e riportate le clausole di cui sopra, qualora siano richieste, in atti pubblici e privati di qualsiasi genere".

Poi ci sono le firme della proprietaria e degli acquirenti.

Un po ambigua..fatta male..Le firme sono autenticate ?
Avrei voluto una " la scrittura, le cui firme sono da me Notaio autenticare forma parte integrante del seguente atto"
Cmq...tu scrivi alla ribalda come ti abbiamo detto.

 

[francesca63]

Come la imposteresti?

Qualcosa del genere "In relazione alla scrittura privata X , firmata il giorno y e integrativa dell'atto di vendita k...(con riferimenti, data e nomi) , si intima di adempiere alle obbligazioni ivi assunte entro 10 giorni, con particolare riferimento alla rimozione del contatore ancora presente nella mia proprietà, passati i quali mi riservo di adire le vie legali per il riconoscimento di ogni danno causato."
Ma, come ti hanno già detto, la scrittura privata è un po' debole, e non richiamata a rogito; soprattutto andava lasciata in deposito una parte del prezzo proprio per queste evenienze.
Quindi anche la diffida è un po' vaga, con l'intento di "dare una mossa", più che altro.
Anche perché, se la tira non ottempera, o le fai causa o continui ad aspettare .

 

[ellifly]

Ciao Francesca, grazie, ma il richiamo al rogito c'è con tanto di data, luogo e nome del notaio che ha rogitato..sarà pure debole, ma se non ha valore una scrittura privata così strutturata, non ce l'ha quasi nessuna..
Io non voglio fare causa a nessuno, anche perché quasi sempre è una rimessa (a parte per gli avvocati), voglio solo che mantenga quanto pattuito.. lei dice di aver fatto la richiesta a metà ottobre (sempre in ritardo, per carità), ma purtroppo non ne posso avere la prova e sinceramente non so quanto tempo l'Enel si prenda per questo genere di operazioni.

Credi che questa missiva possa scriverla io ed inviarla tramite raccomandata oppure deve scriverla comunque un legale per dargli un tono più ufficiale?

Grazie per i preziosi suggerimenti, come sempre.

 

[francesca63]

ha valore una scrittura privata così strutturata, non ce l'ha quasi nessuna..

Ha valore, come riconoscimento dell'obbligo di fare ( spostare contatore e/o altro); ma, a rogito effettuato, se lei non fa nulla per ottenere qualcosa devi farle causa.

ma il richiamo al rogito c'è con tanto di data,

Serviva di più il contrario; un richiamo nel rogito ad una scrittura allegata.

lei dice di aver fatto la richiesta a metà ottobre (sempre in ritardo, per carità), ma purtroppo non ne posso avere la prova e sinceramente non so quanto tempo l'Enel si prenda per questo genere di operazioni.

Prima di mandare diffida, io proverei perlomeno a chiedere di mostrarti una ricevuta o una prova dell'avvenuta richiesta all'Enel.
Se non ti risponde, vai con la raccomandata.

Credi che questa missiva possa scriverla io ed inviarla tramite raccomandata oppure deve scriverla comunque un legale per dargli un tono più ufficiale?

Puoi sicuramente scriverla tu; quello che conta è che passi il messaggio "se non ti muovi, ti chiedo i danni; più aspetti, più dovrai risarcire".

 

[ellifly]

Puoi sicuramente scriverla tu; quello che conta è che passi il messaggio "se non ti muovi, ti chiedo i danni; più aspetti, più dovrai risarcire".

E in questo ultimo caso, se davvero andassi fino in fondo, davvero potrei chiedere i danni ed ottenerli?

 

[francesca63]

E in questo ultimo caso, se davvero andassi fino in fondo, davvero potrei chiedere i danni ed ottenerli?

In teoria direi di sì: nella pratica, non penso valga la pena, perché probabilmente i danni sono inferiori ai costi da sopportare ( per non parlare del tempo necessario).

 

[ellifly]

In teoria direi di sì: nella pratica, non penso valga la pena, perché probabilmente i danni sono inferiori ai costi da sopportare ( per non parlare del tempo necessario).

Immaginavo.
Grazie carissima!