Mandato agenzia ma vendita tra privati

[Carlo Garbuio]

Mio padre ha dato incarico con esclusiva ad un'agenzia con provvigione al 3% e penale al 98% (+IVA). Il mandato scadrà a Ottobre. Nel frattempo mio padre ha trovato privatamente un possibile acquirente disposto a rogitare quando il mandato con l'agenzia sarà scaduto, non dovendo quindi passare per l'intermediario.

un tempo il solo non mantenere la parola era considerato un'onta, ora lo si scrive pure sui forum. Tempi che cambiano

 

[sgaravagli]

altamente rischioso concludere un preliminare prima che scada l'incarico, incasserà il tuo papà una caparra (che verra poi riportata sul rogito) ? quella sarà la prova di aver concluso il preliminare prima della scadenza dell'incarico.... il privato che aspettasse la scadenza dell'incarico e se la casa ci sarà ancora procederete in tranquillità.... io comunque non mi fiderei di chi approfitta della buona fede del professionista, abbassa un po' il prezzo di vendita, magari quella sarà l'occasione per farti fare uno sconto sulle provvigioni e compila un nuovo incarico.... venderete bene e sarete seguiti.

 

[n3m3six]

Firmare qualunque proposta a mandato scaduto? Perché i pasticci si sa prima o poi escono fuori. Soprattutto quando consigliati da figli maldestri e stranamente interessati agli affari dei genitori

 

[il_dalfo]

Se venissero a saperlo ci sarebbero gli estremi per citarlo? Nonostante il rogito dopo la scadenza del mandato?

l'agenzia ha tempo un anno dal rogito per "scoprire" che avete venduto ad un loro cliente e chiedere la dovuta provvigione.
quando dico ad un loro cliente, mi riferisco a questo:

l'acquirente non ha nessuna intenzione di passare per un'agenzia (anzi proprio quella!)

se appena appena sono decenti lo hanno schedato e nei match tra offerte e richieste lo mettono dentro (e alla fine toccherà pagare).

Segui il consiglio già detto: abbassate la cifra del 6/7% ed affidatevi all'agenzia.

 

[specialist]

altamente rischioso concludere un preliminare prima che scada l'incarico, incasserà il tuo papà una caparra (che verra poi riportata sul rogito) ? quella sarà la prova di aver concluso il preliminare prima della scadenza dell'incarico.... il privato che aspettasse la scadenza dell'incarico e se la casa ci sarà ancora procederete in tranquillità.... io comunque non mi fiderei di chi approfitta della buona fede del professionista, abbassa un po' il prezzo di vendita, magari quella sarà l'occasione per farti fare uno sconto sulle provvigioni e compila un nuovo incarico.... venderete bene e sarete seguiti.

un tempo il solo non mantenere la parola era considerato un'onta, ora lo si scrive pure sui forum. Tempi che cambiano

Ma lui in fondo l'ha detto all'agenzia. Ora gli conviene pagarla e trasformare l'incarico in mandato per non perdere l'affare. L'acquirente che non vuole avere a che fare con l'agenzia tratterà privatamente.

 

[Bagudi]

Questo acquirente mi sembra come quei vicini che ti rompono le scatole per anni affinchè tu venda a loro e, quando finalmente decidi di vendere, felice come una Pasqua, si fanno di nebbia....

 

[Utente Cancellato 72152]

Questo acquirente mi sembra come quei vicini che ti rompono le scatole per anni affinchè tu venda a loro e, quando finalmente decidi di vendere, felice come una Pasqua, si fanno di nebbia....

Anche io ho avuto la stessa sensazione. Sono i cosiddetti "rompiballe perditempo", cioè le persone che AMANO tenerti in sospeso in eterno, senza "quagliare" mai. Godono al solo pensiero che tu perda veri affari, per stare appresso a loro. Gente strana, ma siccome ce n'è tanta, bisogna adeguarsi.
Io personalmente se vendessi: 1) Mi affiderei a un'agenzia; 2) A tutti i vicini di casa che in qualche modo "lo vengono a sapere" (perché io non direi un fico secco ai vicini di casa!!), direi di passare in agenzia, e non farei neanche fare le visite tra privati con la scusa di "prendere le misure": sono tutte perdite di tempo. Se non vogliono farsi vedere dall'agenzia, vuol dire che intenzioni serie non ne hanno.

 

[Utente Cancellato 72152]

un tempo il solo non mantenere la parola era considerato un'onta, ora lo si scrive pure sui forum. Tempi che cambiano

Abbiamo solo un margine di dubbio. C'è scritto, "mio padre ha trovato privatamente un possibile acquirente", che può anche essere andata così: l'agenzia ha pubblicizzato coi cartelli, un tizio ha visto i cartelli, ha cercato chi vendeva, ed è giunto al signore in questione. Quindi, il margine di dubbio è che questo signore "non se l'è andata in cerca", ma è "stato trovato". Male, comunque, ha fatto, ad avvisare una discussione, una trattativa, un accordo, bypassando l'agenzia che ha un incarico IN ESCLUSIVA. Purtroppo troppa gente non dà alle espressioni il peso giuridico che hanno.

 

[Bagudi]

Purtroppo troppa gente non dà alle espressioni il peso giuridico che hanno

Pronti a saltare per aria per ogni minimo dubbio di malafede, ma prontissimi a disattendere qualunque impegno preso...

 

[Luther]

Anche io ho avuto la stessa sensazione. Sono i cosiddetti "rompiballe perditempo", cioè le persone che AMANO tenerti in sospeso in eterno, senza "quagliare" mai. Godono al solo pensiero che tu perda veri affari, per stare appresso a loro. Gente strana, ma siccome ce n'è tanta, bisogna adeguarsi.
Io personalmente se vendessi: 1) Mi affiderei a un'agenzia; 2) A tutti i vicini di casa che in qualche modo "lo vengono a sapere" (perché io non direi un fico secco ai vicini di casa!!), direi di passare in agenzia, e non farei neanche fare le visite tra privati con la scusa di "prendere le misure": sono tutte perdite di tempo. Se non vogliono farsi vedere dall'agenzia, vuol dire che intenzioni serie non ne hanno.

Io so di almeno due persone che, prima di rivolgersi a intermediari, hanno messo un avviso di vendita nella buca delle lettere del condominio; hanno venduto rapidamente e senza problemi. Contesto sociale e qualità degli immobili non bassa.