Mandato con esclusiva o senza?

[leolaz]

dominus maleficus

 

[EnCa78]

Non sono agente ma ho esperienza lato cliente.

Se tutte le agenzie che incontri nella tua zona lavorano solo con esclusiva, ecco fatto che il cliente è stato "convinto": nessuna agenzia qui intorno lavora diversamente ed è presto fatto, quindi o esclusiva o niente.

Poi ognuno conosce usi, abusi ed eccezioni della sua zona o agenzia.

Per me il ricorso all'esclusiva è comprensibile, ancora di piu' oggi in tempi di contrazione del mercato.

Mi immedesimo nell'agente: devo fare i salti mortali per trovare acquirenti, impegnare tempo e denari in cambio di cosa ... del rischio che qualcun altro (proprietario compreso) venda al posto mio???

Ho sentito parlare di semi-esclusiva ma non ho presente chiaramente cosa voglia dire in realtà, gli agenti sapranno dirti meglio.

Poi, sarò precisino ma tengo a dire che si chiama incarico non mandato.
La differenza è notevole, l'incarico prevede mediazione, il mandato è unilaterale.

Non sei un agente immobiliare ma la tua disanima la trovo perfetta, molto più di quella di tanti professionisti del settore

 

[sarda81]

@dorotea1975 acquisire immobili senza esclusiva e molto facile, ma avere una marea di immobili ( tra cui molti fuori prezzo) non ha senso, ti porta a lavorare sodo per poi vederti sfumare la trattativa perche magari i propriet hanno cambiato idea, o perche hanno chissa che problema.
Meglio avere poche case ma tutte in esclusiva, e soprattutto con un prezzo di mercato, poi ognuno di noi deve cercare di usare il suo intuito in base all esperienza per cercare gli immobili diciamo "vendibili"
La qualità che piu apprezzano i clienti poi e la costanza, ma soprattutto la serietà, il cliente si deve fidare di te!!
Se gli ispiri fiducia prima o poi
l incarico in esclusiva te lo da!!

 

[leolaz]

Parole sante sarda81.....io cerco di avere costantemente un "pacchetto" di massimo 15-20 case, non di più, ma tutte o quasi in prezzo e in esclusiva....e mi viene da sorridere quando qualche collega che incontro per strada sgrana gli occhi e mi dice beffardo che lui ne ha almeno il doppio....[DOUBLEPOST=1406189326,1406189130][/DOUBLEPOST]

Poi, sarò precisino ma tengo a dire che si chiama incarico non mandato.
La differenza è notevole, l'incarico prevede mediazione, il mandato è unilaterale.

Non sarai AI ma da come scrivi secondo me sei avvocato

 

[Miciogatto]

Non sarai AI ma da come scrivi secondo me sei avvocato

Ah ah, grazie la prendo come un complimento!
Ma non sono avvocato!

Diciamo che ho fatto di necessità virtù e, per vendere casa mia, mi sono fatto una cultura specifica in circa due anni.
Certo anche prima l'argomento non è che mi dispiaceva e lo seguivo abbastanza di mio.

Ci ho rimesso tempo e denaro (alla fine ho venduto ma non al prezzo che avrei venduto due anni prima trovando la giusta agenzia e rassegnandomi, dentro di me, al valore reale di mercato).
Tutto per me abbastanza ovvio, oggi.

Diciamo che ho pagato a caro prezzo la cultura sull'argomento.

Magari, due anni fa, avrei fatto meglio a presentarmi in una agenzia dicendo: "vorrei lavorare per voi, gratis. Basta che in cambio mi insegnate un po' di cose. Anzi, vi pago pure le provvigioni se mi vendete casa."

Avrei imparato forse piu' in fretta, avrei imparato probabilmente altre cose che adesso non so.
Ma vuoi mettere la soddisfazione?

 

[smoker]

Diciamo che ho pagato a caro prezzo la cultura sull'argomento.

La cultura non ha prezzo, alla fine hai sempre guadagnato.....

Smoker

 

[Miciogatto]

@dorotea1975 acquisire immobili senza esclusiva e molto facile, ma avere una marea di immobili ( tra cui molti fuori prezzo) non ha senso, ti porta a lavorare sodo per poi vederti sfumare la trattativa perche magari i propriet hanno cambiato idea, o perche hanno chissa che problema.

Tutto giusto. Il problema è che i clienti, in genere, non lo sanno e si fanno attirare dalla vetrina.
Magari funziona di piu' lato acquirenti che non venditori.

Ad ogni modo, secondo il mio modesto parere, il discorso da portare avanti è nella mente del cliente, non nella mente dell'agente.

Che glie ne frega al cliente delle tue spese e del tuo sbattimento?
Ai clienti interessa solo sapere come puoi risolvere il loro problema, in quanto tempo, a che prezzo.

@dorotea1975

La qualità che piu apprezzano i clienti poi e la costanza, ma soprattutto la serietà, il cliente si deve fidare di te!!

Ok, ma come fai a creare questa fiducia in un cliente che non ti conosce?
Te lo chiedo proprio perché io, da cliente, ho avuto questa difficoltà.

Io sono un caso a parte, ok. Ma molti agenti li ho scartati per questi motivi:
- non mi ispiravano fiducia, a pelle
- dicevano cose false o errate
- non erano agenti e dicevano di esserlo

[DOUBLEPOST=1406195532,1406195333][/DOUBLEPOST]

La cultura non ha prezzo, alla fine hai sempre guadagnato.....

Smoker

Si, si, non l'ho specificato ma è proprio così.
Sono ben contento di aver pagato questo prezzo in cambio di informazioni ed esperienza che nessuno potrà togliermi.

 

[ab.qualcosa]

Io sono un caso a parte, ok. Ma molti agenti li ho scartati per questi motivi:
- non mi ispiravano fiducia, a pelle
- dicevano cose false o errate
- non erano agenti e dicevano di esserlo

Per oggi sei il mio eroe

 

[Miciogatto]

Per oggi sei il mio eroe

Grazie, grazie, troppo buono!
Ma non ho meriti particolari, è semplicemente che mi ostino a usare un po' di buon senso...

 

[Miciogatto]

- non erano agenti e dicevano di esserlo

Che poi, approfondendo questo punto sul quale, immagino, ci sia parecchia sensibilità da parte degli operatori.

Nel mio caso non è che io ci tenessi particolarmente al fatto che tu sei o non sei agente ufficiale con patentino o come si chiama adesso.

Mi spiego meglio. Se uno mi avesse fatto un discorso del tipo: "guarda, in realtà io non ho titolo ufficiale per chiedere la mediazione. Però ti faccio vedere che lavoro seriamente. Se portiamo a termine l'affare nulla vieta che mi pagherai non una mediazione ma una consulenza.

Io il discorso lo avrei anche preso in considerazione (e ditemi se sbaglio).

Invece si gioca sull'ignoranza generale sull'argomento (e questo a prescindere dal titolo lo fanno in tanti purtroppo).