Mandato senza esclusiva a più agenzie

[marcocara71]

buongiorno e grazie per le gentili risposte.
devo vendere un appartamento . dopo che le cose non sono andate bene con una agenzia a cui avevo dato esclusiva vorrei cambiare strategia e dare mandato a 2 o 3 agenzie in ragione del numero duplicato chiavi di cui dispongo essendo la porta blindata . La mia domanda è se questa strada è percorribile e
1) se posso contrattare diverse provvigioni a seconda dell'agenzia
2) se posso specificare nel mandato che oltre a non essere con eslcusiva non voglio sia dato in generale ad altre agenzie senza il mio consenso e se ha senso
3) se posso ed è un mio diritto farmi dire dall'agenzia ogni volta ora e data dell'appuntamento per evitare sovrapposizioni essendo le agenzie più di una e se posso chiedere i dati del cliente/visitatore sia a priori per evitare sovrapposizioni che dopo e che dati posso chiedere nel rispetto delle leggi ( e se l'agenzia è tenuta a darmeli
4) cosa mi consigliate in generale

 

[francesca63]

1,2 e 3 La risposta è sì; puoi fare quello che chiedi, anche se lo ritengo sconsigliabile.
Ti consiglierei di dare esclusiva ad una sola agenzia, scegliendola meglio; l’agenzia scelta dovrebbe essere libera di collaborare con altri, a sua discrezione, se utile alla vendita, mantenendo il controllo e la responsabilità.
Gli acquirenti sono sempre gli stessi; dare più incarichi non procura vantaggi, ma solo potenziali sovrapposizioni e problemi.
A maggior ragione, essendo la casa vuota, se dovessi rilevare un danno con chi te la prendi, di preciso ?

 

[ingelman]

Ciao @marcocara71
Tutte le tue richieste sono lecite e fanno parte di accordi che si possono prendere con ciascun mediatore/Agente immobiliari in quanto fanno parte di accordi bilaterali.

Non mi sento di avallare come ideale la tua decisione come quella più saggia e funzionale.

Io lavoro a Roma e non accetterei mai un incarico che non sia in esclusiva e ti spiego anche perchè (ma questo riguarda il mio modus operandi che a te forse poco interessa)

Personalmente se voglio vendere un immobile ci devo investire tempo e denaro, dove la vendita è l'obbiettivo da raggiungere.

(l'investimento dell'Agente, che si potrebbe rivelare a fondo perduto, ha un senso solo se l'agente stesso è libero di operare in serentità)

Dare più incarichi a diverse agenzie, se pur per ai non addetti ai lavori potrebbe rappresentare maggiori possibilità di vendere, nella realtà rappresenta una metodica o scelta che potrebbe penalizzare la vendita del tuo immobile.

La cosa più deleteria è vedere nel web (oppure proposto tramite mailing-list) lo stesso immobile pubblicizzato da più agenzie magari con prezzi leggermente discordanti tra di loro ... oltre le descrizioni e consistense
(mq. descrizioni ambileti tutti riferiti allo stesso immobile che si allunga o si accorcia in base a chi lo promuove in pubblicità).

Gli acquirenti sono molto attenti a queste cose e solitamente si allontanano dall'immobile mal gestito in quanto lo percepiscono come poco interessante o con problematiche per essere venduto. (scettici e poco interessati)

Il consiglio che ti posso dare io (giuro non di parte ma che rispecchia la mia filosofia lavorativa) affidati ad un solo agente
chiarisci prima eventuali condizioni dell'incarico penali reciproche comprese

Affidati a chi ti offre più garazie rispetto al lavoro che ha intenzione di intraprendere.

Per avere più possibilità di vendere mantenendo la linea che vorresti percorrere, esistono agenzie che condividono con gruppi e colleghi il loro portafoglio clienti di richieste ed offerte, Il venditore ha sempre un unico referente ma ha il vantaggio di avere decine di agenzie aderenti che lavorano per lui ...... (MLS è il futuro)

Che dire

 

[marcocara71]

1,2 e 3 La risposta è sì; puoi fare quello che chiedi, anche se lo ritengo sconsigliabile.
Ti consiglierei di dare esclusiva ad una sola agenzia, scegliendola meglio; l’agenzia scelta dovrebbe essere libera di collaborare con altri, a sua discrezione, se utile alla vendita, mantenendo il controllo e la responsabilità.
Gli acquirenti sono sempre gli stessi; dare più incarichi non procura vantaggi, ma solo potenziali sovrapposizioni e problemi.
A maggior ragione, essendo la casa vuota, se dovessi rilevare un danno con chi te la prendi, di preciso ?

In merito alla questione danni o mancanze come faccio a dimostrarlo. Diciamo che mi sembra abbastanza inverosimile che avvenga.... Tuttavia considerato il luogo tutto è possibile

 

[specialist]

...dopo che le cose non sono andate bene con una agenzia a cui avevo dato esclusiva...

Perché non è andata bene con la prima agenzia?

 

[marcocara71]

Ciao @marcocara71
Tutte le tue richieste sono lecite e fanno parte di accordi che si possono prendere con ciascun mediatore/Agente immobiliari in quanto fanno parte di accordi bilaterali.

Non mi sento di avallare come ideale la tua decisione come quella più saggia e funzionale.

Io lavoro a Roma e non accetterei mai un incarico che non sia in esclusiva e ti spiego anche perchè (ma questo riguarda il mio modus operandi che a te forse poco interessa)

Personalmente se voglio vendere un immobile ci devo investire tempo e denaro, dove la vendita è l'obbiettivo da raggiungere.

(l'investimento dell'Agente, che si potrebbe rivelare a fondo perduto, ha un senso solo se l'agente stesso è libero di operare in serentità)

Dare più incarichi a diverse agenzie, se pur per ai non addetti ai lavori potrebbe rappresentare maggiori possibilità di vendere, nella realtà rappresenta una metodica o scelta che potrebbe penalizzare la vendita del tuo immobile.

La cosa più deleteria è vedere nel web (oppure proposto tramite mailing-list) lo stesso immobile pubblicizzato da più agenzie magari con prezzi leggermente discordanti tra di loro ... oltre le descrizioni e consistense
(mq. descrizioni ambileti tutti riferiti allo stesso immobile che si allunga o si accorcia in base a chi lo promuove in pubblicità).

Gli acquirenti sono molto attenti a queste cose e solitamente si allontanano dall'immobile mal gestito in quanto lo percepiscono come poco interessante o con problematiche per essere venduto. (scettici e poco interessati)

Il consiglio che ti posso dare io (giuro non di parte ma che rispecchia la mia filosofia lavorativa) affidati ad un solo agente
chiarisci prima eventuali condizioni dell'incarico penali reciproche comprese

Affidati a chi ti offre più garazie rispetto al lavoro che ha intenzione di intraprendere.

Per avere più possibilità di vendere mantenendo la linea che vorresti percorrere, esistono agenzie che condividono con gruppi e colleghi il loro portafoglio clienti di richieste ed offerte, Il venditore ha sempre un unico referente ma ha il vantaggio di avere decine di agenzie aderenti che lavorano per lui ...... (MLS è il futuro)

Che dire

Grazie per la risposta
1) quali possono essere le penali reciproche
2) come faccio a sapere se un agenzia ha una serie di agenzie aderenti nel momento in cui la scelgo

 

[ingelman]

1) quali possono essere le penali reciproche

Esempio.
La penale per l'agenzia potrebbe essere l'indempienza a promozioni pubblicitarie a pagamento, promesse e non mantenute.

La mancata condivisione del tuo immobile in una rete di condivisione immobiliare ben specificata
etc etc

2) come faccio a sapere se un agenzia ha una serie di agenzie aderenti nel momento in cui la scelgo

Lo vedi facendo semplici indagini sull'Agenzia
In alternativa chiedi prima prova all'agente immobiliare stesso.

La cosa più importante che tu faccia inserire nell'incarico l'obbligo di condivisione con i colleghi (obblighi dell'Agente riferiti all'incarico)
Ci sono noti gruppi con piattaforme di condivisione che condividono solo gli immobili che per loro rappresentano zavorre ..........

Le piattaforme di condivisione sono diverse e tutte visionabili e verificabili,

Non cito i nomi e per non fare pubblicità ma TUTTO VERIFICABILE

Ps. la condivisione è il futuro dell'immobiliare

 

[marcocara71]

Esempio.
La penale per l'aggenzia potrebbe essere l'indemienza a promozioni pubblicitarie a pagamento, promesse e non mantenute.

La mancata condivisione del tuo immobile in una rete di condivisione immobiliare ben specificata
etc etc

Lo vedi facendo semplici indagini sull'Agenzia
In alternativa chiedi prima prova all'agente immobiliare stesso.

La cosa più importante che tu faccia inserire nell'incarico l'obbligo di condivisione con i colleghi (obblighi dell'Agente riferiti all'incarico)
Ci sono noti gruppi con piattaforme di condivisione che condividono solo gli immobili che per loro rappresentano zavorre ..........

Le piattaforme di condivisione sono diverse e tutte visionabili e verificabili,

Non cito i nomi e per non fare pubblicità ma TUTTO VERIFICABILE

Ps. la condivisione è il futuro dell'immobiliare

Grazie per la risposta. Sarebbe meglio avere i nomi, si può fare in privato se non è lecito farli in pubblico. Altrimenti non saprei come fare queste verifiche?

 

[ingelman]

Grazie per la risposta. Sarebbe meglio avere i nomi, si può fare in privato se non è lecito farli in pubblico. Altrimenti non saprei come fare queste verifiche?

Mi puoi contattare tranquillamente in privato, anche per un semplice consiglio

Ora vado che ho appena finito di pranzare e devo preparami per la cena domenicale

 

[marcocara71]

Intanto buona cena è grazie di tutto