Qualcuno si è trovato nella situazione di fare un mandato per la vendita di un immobile intestato a una società (snc) e la proprietà vuole cedere le quote anziché effettuare una vendita dell'immobile?
Come impostereste il mandato ?
OSSIGNUR....ma un bell incarico di una maledetto trilocale in centro mai eh ??????
ALLORA...i furboni vorrebbero pagare imposte sulla "cessione di quota" e non sulle plusvalenza derivate dalla rivendita che sono molto piu alte. Hanno certamente in mente di allineare il valore delle quote a quello commerciale ( il prezzo ),versando imposta sostitutiva che non dovrebbe essere cara, quel punto niente plusvalenza.
Faranno in modo che il valore dell immobile coincida con quello della societa' in modo che Tizio comprando quella compri anche la casa che essa possiede.
FIN QUI CI SIAMO ? ( ho semplificato al massimo )
Deve essere conveniente anche per l acquirente... perche sono grane..Dovrai verificare la costituzione della Snc lo statuto che si sono dati, tutti i bilanci precedenti, tutte le varie visure societarie sino a quelle di esecuzione immobiliare. Quindi competente il tribunale.
IL rischio di stare comprando una scatola con dentro una mela marcia e' gia' una grana. IN AGGIUNTA occhio che non abbiano costituito una Snc APPOSITAMENTE per questa operazione perche in questo caso l accertamento arriva come un missile a meno che il TRUCE non ci mette la zampa. Si parla pero di societa offshore . Non e questo il caso e da come scrivi un po di acqua deve ancor passare sotto il tuo ponte.
ORBENE..
CASO A ) si tratta di un immobile di gran pregio e potrebbe anche essere che sia IL TRUCE incaricato di condurre la trattativa di acquisto. In questo caso prima ancora che tu dica BAU ti chiederei una fidejussione con validita pluriennale, almeno 10 anni, tanto cosi in caso venisse poi fuori qualcosetta.dopo....e se la cosa e fatta da dilettanti...viene fuori secco secco...Sei in grado di gestire senza farti venire mal di testa una trattativa con IL TRUCE, figliolo ?
CASO B) si tratta di un immobile popolare. Glielo spieghi TU a Ciro Lopescio ( eh pensavate di disfarvene eh....un Lopescio c'e' SEMPRE e vi aspetta...) che NON sta comprando una casa ma una societa di persone ? Sai che mal di testa ti viene...vero ? Ah poi ci vai tu in banca a spiegare la cosa: il che suppone che tu abbia rapporti quasi incestuosi col direttore..e che ci arrivi con un fascicolo piu da zaino che non da The Bridge.
Fai una bella cosa figliolo mio....MANDALI A XXXXXXXX oppure se proprio vuoi un mal di testa..parla con il loro commercialista e che ti prepari TUTTO il fascicolo.
Per quanto riguarda i casi ut supra visti...Nel caso A ti vedo un po malfermo sulle gambe ...nel caso B prevedo un bagno di sangue.
Per il mandato ? Stai vendendo una SnC . Tutto qui.
Che Lo Pescio sia con te.
IL TRUCE.
