Manifestazione interesse e dichiarazione finanziamento

[Fra_En]

Buongiorno a tutti! Sono iscritta da poco, sto cercando casa da acquistare nella mia zona e qualche mese fa ho trovato un immobile in vendita di proprietà di un tedesco che vive in Germania (l'immobile lo usava come seconda casa). Tratto direttamente con il proprietario, il quale dapprima ha chiesto una cifra davvero allucinante, dopodichè, dopo mesi, mi ha ricontattato per propormi una cifra più in linea col mercato. L'immobile è una villetta su due piani, al PT cantine, al P1 abitativo, indipendente, superficie dichiarata 100 mq, con giardino e terreno. La cosa mi interessa e chiedo di vederla, il proprietario insiste sulla cifra, mi invia via mail una manifestazione di interesse fissando già il prezzo ancora prima di vedere l'immobile (assurdo), le condizioni sono 50% al preliminare e 50% all'atto (assurdo anche questo) e per visionare l'immobile mi chiede inoltre un documento che cita "documento di finanziamento". Il tutto, sottolineo, senza ancora essere riuscita a vedere la casa, se non da una presentazione fotografica via mail, con mappa catastale (che conta come il 2 di picche) e un vecchissimo progetto da cui ho scoperto che la casa è 60 mq di abitativo e 60 mq di cantine al Pt, inoltre il giardino è una striscia attorno alla casa, che risulta circondata da terreni di altre proprietà e il terreno di pertinenza è poco distante ma non adiacente. A questo punto divento molto scettica... andrò in banca ad informarmi su questa fantomatica dichiarazione, ma chiederò al proprietario (oltre naturalmente di vedere la casa) anche tutte le certificazioni impianti ed energetica, e un accesso agli atti per valutare conformità catastale e urbanistica. In tutta questa storia assurda, la mia domanda è: a qualcuno è mai capitato di dover scrivere una manifestazione di interesse (che non scriverò comunque se non dopo aver visto la casa e aver avuto accesso agli atti) e di presentare una dichiarazione di finanziamento? O comunque di trattare con un proprietario straniero? Quali sono i passaggi e come (eventualmente) preparare un preliminare e dare una caparra, nel caso in cui la casa mi interessasse? Spero di essere stata chiara, grazie a chi mi risponderà!

 

[francesca63]

Generalmente anche quando il proprietario è straniero si usano procedure italiane per l’acquisto : ma evidentemente, non essendosi rivolto ad un’agenzia, lui è libero di gestire la cosa come crede, e tu sei libera di non sottostare alle sue richieste, se ti paiono assurde.
Forse prima di “perdere tempo” per farti vedere la casa (lui in persona o tramite suo incaricato) vuole essere sicuro che l’interesse sia serio, e che tu abbia la disponibilità economica necessaria.
Ma se il prezzo che ti propone non ti va bene, così come l’anticipo del 50%, mi pare proprio che non ci siano i presupposti per continuare la trattativa: a meno che tu riesca a convincerlo ad “accontentarsi” perlomeno di una caparra inferiore a quella richiesta.
Per quanto riguarda la banca, puoi chiedere una predelibera reddituale, cioè un documento in cui la banca ti dice, in base all’analisi dei tuoi redditi, che ti possono finanziare la cifra x, per un immobile che costi y come massimo.

 

[cristian casabella]

Manca solo che ti chieda di versagli un centinaio di Euro (cosa che magari farà in seguito) per venire in Italia e farti vedere la casa... sai con tutti i perditempo che ci sono...

 

[Fra_En]

Manca solo che ti chieda di versagli un centinaio di Euro (cosa che magari farà in seguito) per venire in Italia e farti vedere la casa... sai con tutti i perditempo che ci sono...

Sicuramente... ma io capisco che in giro ci sono tanti turisti immobiliari, c'è questo rischio, ma a quest'ora, mi avesse fatto vedere la casa dal vivo, mi avesse fatto vedere regolarità urbanistica, ecc, avrei già potuto eventualmente una proposta... ma così non capisco di cosa abbia paura visto che non è che mi prendo la casa se nn concedono il mutuo...

 

[Agenzia Castello]

Generalmente anche quando il proprietario è straniero si usano procedure italiane per l’acquisto : ma evidentemente, non essendosi rivolto ad un’agenzia, lui è libero di gestire la cosa come crede, e tu sei libera di non sottostare alle sue richieste, se ti paiono assurde.
Forse prima di “perdere tempo” per farti vedere la casa (lui in persona o tramite suo incaricato) vuole essere sicuro che l’interesse sia serio, e che tu abbia la disponibilità economica necessaria.
Ma se il prezzo che ti propone non ti va bene, così come l’anticipo del 50%, mi pare proprio che non ci siano i presupposti per continuare la trattativa: a meno che tu riesca a convincerlo ad “accontentarsi” perlomeno di una caparra inferiore a quella richiesta.
Per quanto riguarda la banca, puoi chiedere una predelibera reddituale, cioè un documento in cui la banca ti dice, in base all’analisi dei tuoi redditi, che ti possono finanziare la cifra x, per un immobile che costi y come massimo.

Dalle nostre parti praticamente nessuna banca fa più predelibere reddituali scritte.

 

[francesca63]

Dalle nostre parti praticamente nessuna banca fa più predelibere reddituali scritte.

Io non sono aggiornata, professionalmente parlando: ma le ho viste fare anche ultimamente, avendo suggerito a diversi amici di mia figlia di richiedere, prima di approcciare un acquisto.
Non so se in alcune zone è più difficile ottenerle.

 

[Agenzia Castello]

Io non sono aggiornata, professionalmente parlando: ma le ho viste fare anche ultimamente, avendo suggerito a diversi amici di mia figlia di richiedere, prima di approcciare un acquisto.
Non so se in alcune zone è più difficile ottenerle.

Da noi credo sia rimasta una forse due banche che le fanno, il resto danno ok verbale ma nulla di scritto.
Per quanto riguarda le richieste del venditore le trovo assurde, io cambierei casa.