Mansarda con 31 mq non abitabili

[casemi]

Ciao a tutti e complimenti per il forum,

siamo abbastanza interessati ad una mansarda su unico livello in una palazzina attualmente in costruzione dove l'agente ci fa presente che la mansarda è in parte abitabile e in parte non, più precisamente:

45 mq abitabili
31 mq non abitabili
+ balconi, box e cantina

altezza minima h 2.20

essendo per me un mondo nuovo, mi sapreste dare info utili e consigli ?
mi hanno riferito che il prezzo al mq è venduto al 50 % nella parte non abitabile, ma io cosa rischio ? non posso creare locali come secondo bagno, cameretta o cucina abitabile in quelle zone ?

Grazie mille

 

[H&F]

Con bagno e cucina nella parte abitabile, risolveresti.
Le parti ad altezza minore (non abitabili) vengono in genere usate per altre detinazioni "mobili".

Il costruttore sicuramente ti proporrà qualche soluzione.
Forse l'agente non ha avuto tempo di spiegarti meglio.

 

[track]

L altezza minima per essere considerata abitabile é 270 cm...credo che tu non possa creare ambienti come bagno o cucina se al di sotto di questa misura...ma aspettiamo conferme dai più esperti

 

[H&F]

L altezza minima per essere considerata abitabile é 270 cm...credo che tu non possa creare ambienti come bagno o cucina se al di sotto di questa misura...ma aspettiamo conferme dai più esperti

Io interpreto che l'altezza minima indicata da casemi sia quella della parte non abitabile (2.20 m).
L'agente gli ha detto che i 45 mq sono abitabili e ,quindi, di altezza minima regolamentare.
Quindi riquoto il mio post precedente : bagno e cucina possono andare nella parte abitabile. La parte non abitabile può essere destinata ad "altri usi".
Il costruttore avrà già studiato la piantina. Non è un pazzo che costruisce un immobile non utilizzabile a scopi abitativi, cioè non iscrivile classe catastale A, cioè non compravendibile come abitativo.

 

[Silvio Luise]

@casemi ......situazioni come la tua sono molto diffuse e una soluzione sulla disposizione interna della tua mansarda la troverai senz'altro . Piuttosto io verificherei se i mq non abitabili sono stati ragguagliati a quelli abitabili , nella determinazione del prezzo dell'immobile così come i balconi il box e la cantinetta. Tu probabilmente comprerai a corpo e non a misura ....ma un'idea del costo al mq la devi avere.

 

[Luca1978]

Aldilà delle giuste considerazioni di chi ha già risposto, secondo me occorre fare chiarezza sul concetto di abitabile, infatti se la palazzina è in nuova costruzione ti basterà prendere visione del progetto, che dovrebbe essere stato regolarmente presentato in comune, nel quale potrai vedere quali direttive il comune gli ha dato, ad esempio le altezze considerate abitabili dai comuni variano, per dire nel mio comune è 2,50 l'altezza media.
Quindi una cosa è il concetto di abitabile dal punto di vista normativo, cmq l'aspetto più importante, altro quello tuo pratico che è del tutto soggettivo, altro ancora quello commerciale che è dettato dal mercato e anche qui dal tuo gusto personale, aspetto che nel caso di un sottotetto è più accentuato rispetto alla norma.
Ciao

 

[casemi]

Grazie a tutti per le risposte,
questa è una bozza di planimetria:



Uploaded with ImageShack.us

dove i vani senza nome e quello con ripostiglio, a detta della AI, sono considerati non abitabili...
quindi io non potrei costruire il bagno dove c'è scritto ripostiglio e tanto meno creare una cucina...

ma le mie preoccupazioni sono altre:
potrei avere problemi sulla perizia ?
potrei avere problemi sulla concessione di mutuo 80 % ?
sul controllo di residenza ?

Comunque chiederò di visionare il progetto e approfondirò meglio direttamente con il costruttore a questo punto...

 

[H&F]

Grazie a tutti per le risposte,
questa è una bozza di planimetria:



Uploaded with ImageShack.us

dove i vani senza nome e quello con ripostiglio, a detta della AI, sono considerati non abitabili...
quindi io non potrei costruire il bagno dove c'è scritto ripostiglio e tanto meno creare una cucina...

ma le mie preoccupazioni sono altre:
potrei avere problemi sulla perizia ?
potrei avere problemi sulla concessione di mutuo 80 % ?
sul controllo di residenza ?

Comunque chiederò di visionare il progetto e approfondirò meglio direttamente con il costruttore a questo punto...

Mi sembra (ma non ti offendere, come succede spesso nel forum) che tu non abbia l'occhio del tecnico per la distribuzione interna degli ambienti.

Fatti aiutare da un tecnico dellatua città, ma ti segnalo che la soluzione alle tue esigenze mi sembra abbastanza semplice.
La piantina, che ti hanno dato, è sommaria ma lascia capire la soluzione.
E' inutile che cerchi di dartela qui su immobilio, non per interesse o reticenza, ma dovrei prima sapere che esigenze hai per la tua famiglia.

L'impresa ha un suo tecnico progettista ed ha l'interesse a vendere.
Chiedi il loro supporto e, se credi, ce lo fai sapere.

Sulla base della piantina finale si può dare risposta alle tue domande : banca e seguenti.
La residenza non è un problema. Cerca di rendere l'immobile in regola con leggi.

 

[casemi]

@H&F
non mi offendo assolutamente anche perchè ho chiesto su questo forum proprio per avere consigli e info da più esperti...

ma comunque non ho ben capito il tuo post e cosa volevi intendere...

 

[H&F]

@H&F
non mi offendo assolutamente anche perchè ho chiesto su questo forum proprio per avere consigli e info da più esperti...

ma comunque non ho ben capito il tuo post e cosa volevi intendere...

Grazie, ma una risposta affidabile a come disegnare la nuova piantina ( n base alle tue esigenze ) te la può dare meglio lil tecnico dell'impresa che sa anche per esmpio dove sono gli scarichi fognari.
Per fare un bagno, a parte l'altezza, devi potere scaricare le escrezioni organiche, idem per la cucina. Qundi sei vincolato dalla colonna di scarico, nè, vista la ridotta altezza dei soffitti, puoi pensare si alzare il livello del pavimento.
Un tecnico di esperienza comincia innanzitutto a chiederti le tue esigenze : quante camere da letto, quanti bagni, cucina vivibile od angolo-cottura e così avanti.
Poi il tecnico ti dirà se è fattibile o meno tecnicamente e normativamente.
Se non ricevessi risposte chiare, potremmo riparlarne sul forum e tu decidere di acquistare o meno.
La banca richiede che l'immobile sia in regola, conforme urbanisticamente, in fqse di costruzione, poi anche catastalmente dopo per il rogito notarile e l'erogazione.
Se verrà dal Catasto in categoria A, cioè abitativo, puoi mettere tranquillamente la residenza lì. Ma al riguardo della categoria A non dovresti a vere timore, sembrando attualmente in regola.