Mansarda non abitabile

[sidalpo]

Questa estate ho acquistato una bellissima mansarda nuova categoria catastale C/2.
Il costruttore mi aveva rassicurato che in Versilia ce ne sono migliaia usate come appoggio al mare e dunque abitate salturiamente e che i comuni non avevano mai fatto storie. Sul mio pianerottolo ce ne sono quattro di cui una acquistata da un notaio e un'altra da un avvocato e questo mi aveva ulteriormente tranquillizzato. Adesso sono venuto a sapere che invece i comuni fanno controlli non solo su segnalazione. C'è modo di sanare questa situazione? La mansarda è di 60 mq con altezza cha va da 325 cm a 80 cm, bagno altezza max 216 cm il tutto con ampia finestratura e balcone. Ringrazio cordialmente chi mi vorrà dare una risposta o un consiglio.

 

[roberto.spalti]

No non c'è modo almeno nell'immediato.
La Toscana è una delle regioni più restrittive su questo tipo di interventi e di fatto ha reso inefficace anche l'ultimo condono.
Prova a sentire un tecnico del posto se c'è una scappatoia.

Quello che ti ha detto il costruttore comunque è vero, ce ne sono tante di situazioni simili soprattutto nelle zone turistiche.

 

[sidalpo]

Grazie per il consiglio. Ma in concreto che rischi corro?

 

[roberto.spalti]

Modificare un locale non abitativo in abitativo, senza gli opportuni tioli, costituisce abuso edilizio.
Nella tua mansarda c'è un angolo cottura che non ci dovrebbe essere e un bagno completo che non ha ragione di essere (dovrebbe essere indicato in pianta come lavatoio o qualcosa di simile).

 

[sidalpo]

Si, capisco, ma i miei tre vicini di pianerottolo, di cui ribadisco, uno avvocato, l'altro notaio e il terzo uomo delle istituzioni, trascorrono regolarmente il loro tempo libero in queste mansarde non abitabili categoria C/2. Io, che ho sempre rispettato tutte le regole, e che ho preso questa mansarda solo perchè mi piaceva, cosa debbo temere? Grazie ancora per i consigli.

 

[roberto.spalti]

Come già spiegato questo tipo di situazioni si presentano molto spesso nelle località turistiche e di solito il Comune lascia correre abbastanza, finché un giorno non deciderà di dare una bella strizzata a tutti.
Rimedi non ce ne sono, se non quello di vendere e acquistare una abitazione.

 

[sidalpo]

Grazie ancora.

 

[scilla69]

Tranquilla puoi vivere tranquillamente l'importante è non rompere i vicini e poi a casa tua non può entrare nessuno...
l'italia è piena di queste situazioni di seminterrati fatti a tavernete con il bagno, di balconi chiusi con vetrate vivi e lascia vivere....

 

[sidalpo]

Grazie anche a te.

 

[silviaK]

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