E’ difficile dare una risposta esauriente sulla base delle informazioni fornite (ad esempio non specifichi in quale Paese lavori). Se, come mi pare di capire, sei un soggetto dimorante continuativamente e residente all’estero, nonché iscritto all’AIRE, puoi tranquillamente acquistare un immobile “prima casa” in qualsiasi Comune italiano, godendo delle relative agevolazioni, senza la necessità che tu vi trasferisca la residenza, a condizione, però, che l’immobile oggetto di agevolazione“ sia acquistato come prima casa sul territorio italiano” (vedi Tariffa, Parte prima, DPR 131/1986, art. 1, nota II-bis, co. 1, lettera a), penultimo capoverso): in tal caso il bonus sulla “prima casa” è svincolato dalla residenza, in considerazione del fatto che tu sei, appunto, una cittadina emigrata (in senso conforme vedi anche l’interessante pronuncia di Cassazione del 9 luglio di quest’anno (n°15617).
Si precisa che in sede di conversione del “Decreto Casa” n°47/2014, a seguito di frammentati provvedimenti legislativi, è stata soppressa la possibilità per i Comuni di assimilare ai fini IMU all’abitazione principale l’unità immobiliare posseduta in Italia, a titolo di proprietà ed usufrutto, da “italiani non residenti”, a condizione che la stessa non risulti locata. Contestualmente, il Legislatore ha comunque disposto, con decorrenza dal prossimo anno (2015), l’assimilazione all’abitazione principale dell’unità immobiliare posseduta da soggetti AIRE e già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a patto che:
a) non risulta locata o data in comodato;
b) sia posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto.
Non è tutto. Con riguardo ai suddetti immobili, il co. 2 dell’art. 9-bis del decreto citato prevede l’applicazione di TARI e TASI, per ciascun anno, in misura ridotta di 2/3.
Riguardo la tassazione dell’immobile agevolato, se risiedi all’estero (è fondamentale, infatti, il concetto di residenza fiscale ai fini della tassazione), pagherai le imposte nel Paese nel quale lavori e soltanto sull’ammontare dei redditi qui prodotti (principio della fonte o della territorialità), mentre la IUC (che colpisce la proprietà) e le altre imposte (che colpiscono il reddito), se dovute (per i fabbricati il limite di reddito è 500 euro), in Italia, se così prevede la convenzione contro le doppie imposizioni ratificata dall’Italia con il Paese di residenza.
