Manutenzione ordinaria conduttore

[mrsmaisel]

Sono stata in affitto 1 anno e 9 mesi e la caldaia ha sempre funzionato e continua a funzionare ora che siamo andati via. Il proprietario dice che avremmo dovuto fare la manutenzione ordinaria come da contratto e quindi ora dovrei pagare il tecnico. Ordinaria non significa annuale... Ho letto inoltre che " il Decreto del Presidente della Repubblica numero 74 del 2013, che disciplina la materia riguardo il funzionamento degli impianti di riscaldamento, non impone alcun controllo annuale". Che fare?

 

[Tegolaz]

Il controllo si fa ogni 2 anni per legge, I 2 anni decorrono dall'ultimo controllo non da quando entri in casa. Se il proprietario ha fonti diverse, digli di citare la legge

 

[mapeit]

La responsabilità e il costo dei controlli di manutenzione spettano a chi occupa l’immobile in cui è installata la caldaia, ossia l'inquilino se i locali sono affittati.

Il DPR 74/2013 stabilisce che per la manutenzione ordinaria e la sua periodicità fanno fede le istruzioni fornite dal produttore (libretto di uso e manutenzione, non quello d'impianto) o dall'installatore che ha realizzato l'impianto.
In genere è prescritto che la manutenzione ordinaria sia annuale.
In mancanza di esse fanno fede le indicazioni fornite dalle normative UNI e CEI della caldaia, come ad esempio la norma UNI 10436/96 per le caldaie autonome o quelle con potenza inferiore a 35 kW.

Lo stesso DPR 74/2013 stabilisce invece che per il controllo dei fumi e dell'efficienza energetica delle caldaie alimentate a gas, metano o gpl, di potenza termica compresa fra 10 e 100 kW, la cadenza sia di ogni 4 anni, a decorrere dall'ultimo controllo.

 

[aldoiaco]

Bisogna vedere che cosa è scritto nel verbale di rilascio dell'immobile.

 

[mrsmaisel]

Bisogna vedere che cosa è scritto nel verbale di rilascio dell'immobile.

" il conduttore è tenuto ad effettuare la manutenzione ordinaria della caldaia con i relativi controlli periodici che dovranno essere seguiti fino alla fine del rapporto di locazione. Di seguito, sono a carico del Conduttre le spese inerenti la pulizia della caldaia per accensione e messa a riposo, pagamento tasse, aggiornamento libretto e controllo periodico, pagamento operaio per il controllo e spese per la fornitura del calore. Sono a carico del locatore invece le spese per l'istallazione della caldaia ove mancante, sostituzione della caldaia, adeguamento della caldaia alle norme di legge, manutenzione straordinaria della caldaia. Se la riparazione si è resa necessaria perché il conduttore non ha provveduto alla manutenzione ordinaria, e quindi per sua negligenza nella conservazione della stessa, le spese sono a carica di questi stessi e non del Locatore."

 

[Bastimento]

In aggiunta a quanto scritto da @mapeit , a scanso di equivoci io scrivo sui contratti che il controllo caldaia (pulizia, fumi, aggiornamenti burocratici ecc) deve essere fatto fare annualmente.

 

[aldoiaco]

" il conduttore è tenuto ad effettuare la manutenzione ordinaria della caldaia con i relativi controlli periodici che dovranno essere seguiti fino alla fine del rapporto di locazione. Di seguito, sono a carico del Conduttre le spese inerenti la pulizia della caldaia per accensione e messa a riposo, pagamento tasse, aggiornamento libretto e controllo periodico, pagamento operaio per il controllo e spese per la fornitura del calore. Sono a carico del locatore invece le spese per l'istallazione della caldaia ove mancante, sostituzione della caldaia, adeguamento della caldaia alle norme di legge, manutenzione straordinaria della caldaia. Se la riparazione si è resa necessaria perché il conduttore non ha provveduto alla manutenzione ordinaria, e quindi per sua negligenza nella conservazione della stessa, le spese sono a carica di questi stessi e non del Locatore."

Quanto sopra scritto non è un verbale di rilascio immobile.

 

[mrsmaisel]

Quanto sopra scritto non è un verbale di rilascio immobile.

cos' è il verbale di rilascio immobile?

 

[aldoiaco]

Il verbale di rilascio immobile è un verbale, firmato da locatore e conduttore, nel quale viene chiuso il rapporto tra i due. Qui:

Verbale di Riconsegna Immobile

Modello verbale e accordo per riconsegna immobile locato, scaricabile e modificabile gratuitamente in formato .doc - CM-Data Web.

www.cmdataweb.it

c'è un esempio.

 

[mrsmaisel]

Il verbale di rilascio immobile è un verbale, firmato da locatore e conduttore, nel quale viene chiuso il rapporto tra i due. Qui:

Verbale di Riconsegna Immobile

Modello verbale e accordo per riconsegna immobile locato, scaricabile e modificabile gratuitamente in formato .doc - CM-Data Web.

www.cmdataweb.it

c'è un esempio.

non me l'hanno fatto firmare...