Mappa catastale non corrispondente alla pianta

[Manuela63]

Salve,
sono nuovissima del forum e vi chiedo un chiarimento che non sono riuscita a darmi leggendo le domande e risposte di altri prima di me.
Sto per firmare la proposta di acquisto di un immobile, la cui dichiarazione catastale è stata effettuata al Comune di Verona l'8/11/1952. Tale planimetria non corrisponde all'appartamento che io ho visionato. Non è stata aumentata la volumetria e non sono stati toccati i muri portanti, ma il locale adibito a bagno è stato rimpicciolito e la cucina è stata spostata.
Alla mia obiezione riguardo all'incongruenza tra la realtà e la pianta che l'agenzia mi ha consegnato, l'agente mi ha detto che visto che devo fare i lavori di ristrutturazione e devo presentare la DIA non serve altro.
E' vero che non incorro in sanzioni se all'atto della DIA presento una planimetria che non corrisponde a quella reale?
Sul sito dell'ufficio tecnico del Comune di VRho visto che chiedono a corredo della documentazione per la DIA anche delle foto, è chiaro che da quelle vedono che ci sono state variazioni.
Spetta al venditore sanare queste modifiche interne o a me?
Grazie a tutti per l'aiuto

 

[Maurizio Zucchetti]

Credo che ogni Comune si regoli come crede (del resto siamo in Italia). A Roma non chiedono documentazione fotografica per la DIA, e se uno dichiara che lo stato della casa è conforme alla planimetria depositata (nel tuo caso quella del 1952), nessuno gli fa problemi (almeno finora :? )!

 

[Umberto Granducato]

Se non c'è conformità fra lo stato di fatto e il catasto, come fa il geometra a fare il referto tecnico al proprietario?

 

[roberto.spalti]

Se la difformità è a livello urbanistico (modifiche interne realizzate posteriormente al 1967 e non autorizzate) il proprietario deve fare una DIA (lo so che non è il termine esatto ma ora non mi viene) a sanatoria e poi la nuova planimetria catastale.
Se la difformità è solo a livello catastale allora basta un DOCFA per errata rappresentazione grafica e sistema tutto.
Tu hai diritto ad acquistare una casa conforme, specialmente nel caso in cui tu debba fare subito dei lavori di ristrutturazione dato che chi è il tecnico che dichiara conforme un immobile quando non lo è?

 

[marcellogall]

Se un comune chiede di allegare fotografie alla DIA, e ce ne sono tanti, è consigliabile che il venditore
chieda una sanatoria. Non è una spesa eccessiva e l'acquirente evita futuri problemi.
D'altra parte è giusto che chi acquista non debba accollarsi sanzioni per inadempienze di altri.

 

[Manuela63]

Intanto ringrazio tutti per la velocità e la disponibilità.
Tuttavia, non ho ancora le idee chiarissime; prima di firmare all'agenzia la proposta di acquisto, devo avere uno scritto che attesti lo stato attuale dell'immobile e quindi una regolare denuncia di variazione delle strutture interne o è irrilevante, visto che comunque io dovrò effettuare una totale ristrutturazione (impianti elettrico, idraulico, riscaldamento, pavimenti e infissi e spostare il contatore del gas)...
Scusate, ma mi sento sempre più confusa e non vorrei trovarmi ad aver ipotizzato una spesa che poi sarà triplicata per multe, imprevisti o leggerezza da parte mia....
Pensavo fosse molto più facile!!!

 

[Marco Giovannelli]

allora, la sanatoria (o anche la dia normale )va fatta attualmente dal venditore, che regolarizza così lo stato di fatto dando alll'acquirente una situazione puntuale sia a livello urbanistico che catastale.

cmq la multa dipende anche da dove risiedi, ma di solito è 516 euro (1000 nel lazio).

saluti

 

[MauroSambucini]

Tuttavia, non ho ancora le idee chiarissime; prima di firmare all'agenzia la proposta di acquisto, devo avere uno scritto che attesti lo stato attuale dell'immobile e quindi una regolare denuncia di variazione delle strutture interne o è irrilevante,
La cosa migliore è firmare una proposta in cuivincoli il venditore a regolarizzare il tutto prima del compromesso

 

[Marco Giovannelli]

quoto mauro sambucini.

saluti

 

[Manuela63]

Ancora grazie,
adesso ho capito come posso firmare una proposta e tutelarmi allo stesso tempo.
Saluti a tutti