Mediatore o Mandatario?

[Bagudi]

Un mandatario da contratto e' obbligato a qualificarsi immediatamente come tale o puo' "provarci" ed intascare da entrambi?

Un mandatario che abbia un incarico con esplicito divieto di prendere la provvigione da chi compra, non può chiedere la provvigione nall'acquirente...

Noi (come società) siamo stati mandatari in parecchi cantieri, senza prendere la mediazione, e questo era già chiaro nella pubblicità, anche sui cartelli di cantiere.

In caso contrario, se non c'è esplicito divieto, io ho sempre fatto inserire la clausola che ci autorizzava a prendere la mediazione del ... %, per essere chiari sia agli effetti fiscali, che come immagine nei confronti degli acquirenti...

Inoltre, per me (ma questo è un problema mio...) affrontare un mandato senza comunque fare anche gli interessi dell'acquirente è assurdo e contro la mia deontologia professionale.

 

[Wile]

Inoltre, per me (ma questo è un problema mio...) affrontare un mandato senza comunque fare anche gli interessi dell'acquirente è assurdo e contro la mia deontologia professionale.

Beh, penso che questo sia naturale, se l'affare non va in porto la provvigione, anche se dalla sola parte venditrice, non la si prende.
Magari cio' era meno sentito nel periodo di boom, in cui via uno, sotto un altro.
Ora avere un potenziale acquirente dovrebbe essere un qualcosa da curare particolarmente, mentre prima si poteva ben sperare di trovarne altri a breve.
Ho potuto notare che ancora alcuni AI si comportano cosi', tentano a tutti i costi di acquisire nuovi incarichi (anche a prezzi folli) ma fanno ben poco per avvicinare (o tener "agganciati") i potenziali clienti. Non so quanti di loro vedranno l'uovo di Pasqua...

 

[beppebre]

In caso contrario, se non c'è esplicito divieto, io ho sempre fatto inserire la clausola che ci autorizzava a prendere la mediazione del ... %, per essere chiari sia agli effetti fiscali, che come immagine nei confronti degli acquirenti...

Inoltre, per me (ma questo è un problema mio...) affrontare un mandato senza comunque fare anche gli interessi dell'acquirente è assurdo e contro la mia deontologia professionale.

Indipendentemente da quanto previsto dalle clausole che inserisci nel contratto se agisci da mandatario non puoi esigere una "mediazione" perché non sei un mediatore in quanto agisci per conto del mandante e quindi non ti spetta nessuna provvigione. Altro che chiarezza nei confronti degli acquirenti...

Se ti sembra assurdo lavorare nell'interesse del mandante la tua deontologia ti dovrebbe spingere a rifiutare di lavorare come mandatario.

 

[Tips]

Il punto fondamentale del mandato dovrebbe essere che ti OBBLIGHI (a differenza della mediazione dove nasce l'onere e non l'obbligo) verso il Mandante e perdi necessariamente le caratteristiche di mediazione ex Codice Civile (senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza).
Puoi continuare a mediare e fare anche gli interessi dell'altra parte ma non puoi richiedere la provvigione.

In una situazione come la vendita dei cantieri è ovvio che devi fare il mandatario perchè gestendo la vendita più appartamenti nasce chiaramente un rapporto di collaborazione con il costruttore.
Nel settore turistico immobiliare succede un pò la stessa cosa quando sei tu a GESTIRE una casa vacanze perconto del proprietario e succede anche nella gestione del condomio quando diventi Amministratore con mandato dei condomini

 

[Tips]

Un mandatario che abbia un incarico con esplicito divieto di prendere la provvigione da chi compra, non può chiedere la provvigione nall'acquirente...

«il diritto al relativo compenso (o provvigione), sempre condizionato all'iscrizione nel ruolo professionale ai sensi della L. n. 39 del 1989, sorge non più, ex art. 1755 c.c., nei confronti "di ciascuna delle parti" e solo "per effetto del suo intervento", quale appunto conseguenziale alla sua neutralità ed imparzialità nel metterle in relazione, bensì è a carico del solo mandante, per quanto previsto agli artt. 1709 e 1720 c.c., (così come avviene, ad esempio, nel contratto di agenzia, ove sussiste l'obbligo di corrispondere le provvigioni a carico del solo preponente) rispetto al quale è, a sua volta, contrattualmente vincolato, nell'espletamento dell'incarico (di fiducia o intuitus personae) e delle connesse prestazioni, pur sempre con la diligenza ex art. 1176 c.c., comma 2, stante la sua natura professionale, in deroga a quanto stabilito all'art. 1710 c.c.»;

 

[mamicri]

Qualcuno di voi è mica andato a leggere i commento sotto al video in questione ???
tenetevi forte

 

[Tips]

questo? non sempre i compiti degli agenti immobiliari sono chiari. che differenza c'è, per esempio, tra mediatore immobiliare e il mandatario a titolo oneroso? ce lo spiega giuliano olivati, presidente degli agenti immobiliari professionali fiap bergamo

 

[Antonello]

Qualcuno di voi è mica andato a leggere i commento sotto al video in questione ???
tenetevi forte

Sono di una Goduria unica...

 

[Wile]

Qualcuno di voi è mica andato a leggere i commento sotto al video in questione ???
tenetevi forte

MoltiNemiciMoltoOnore...

Certo e' che una bella "ripulita" ci vorrebbe, in tutti i settori.

Potrei fare l'esempio del settore industriale, anche li' ci sono ciarlatani che promettono commesse a prezzi stracciati, con consegne impossibili, usando operai "all-black", senza lo straccio di norme di sicurezza, usando materie prime di scarto o di qualita' non conforme al richiesto. Ma va bene, COSTANO MENO e il manager degli acquisti gongola e prende benefit, se i pezzi non si montano sono gli operai co**ioni dell'officina. E rubano il lavoro a tante aziende serie che per colpa del taglio dei costi sono costrette a chiudere a favore dei venditori di me**a economica.
Quando poi il committente va nei casini perche' i pezzi sono tutti sbagliati e gli hanno fatto un danno di parecchie volte superiore se si fossero usati pezzi piu' cari, i manager acquisti scappano, dopo aver dato la colpa a tutti (il fornitore infedele, gli operai inetti, la crisi economica, le congiunzioni astrali...), tornano da te pretendendo che li ringrazi che ti fanno il favore di tornare, dopo che ti ha lasciato in mezzo alla strada con una risata, ma tu purtroppo non sei piu' li', hai dovuto chiudere.

Cresci, itaGlia.