Mediatore & Procuratore

[Birillo]

Nell'intermediazione immobiliare posso comparire nel rogito nelle due diverse figure di procuratore (della parte venditrice) e mediatore?
Lo stesso dicasi per la compilazione della modulistica antiriciclaggio.

 

[andrea boschini]

bel quesito ...necessita approfondimento

 

[sfilasto]

Dal Codice Civile:
Art. 1754 Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Art. 1761 Rappresentanza del mediatore
Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla (1388) negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento

A mio avviso puoi certamente essere nominato procuratore di una delle parti all'atto del rogito purchè la mediazione sia avvenuta in un momento precedente; il rogito solitamente è la finalizzazione di effetti obbligatori già formatisi grazie - appunto - anche all'opera mediatoria.

Il modulo di adeguata verifica ai fini antiriclaggio tenuto dal Notaio, viene compilato al momento del rogito e in tale modulo deve comparire il soggetto che ha effettivamente posto in essere l'operazione e chi - eventualmente - ha operato per suo conto, essendo tenuto il pubblico ufficiale alla identificazione delle parti, raccolta e conservazione dei dati ed eventuale segnalazione in presenza delle circostanze menzionate dalla normativa.

Se invece ti riferisci al modulo di adeguata verifica del mediatore, quello deve essere compilato al preliminare o comunque nel momento in cui si sono formati effetti giuridici tra le parti, cioè la "conclusione dell'affare".

Spero di essere stato utile.
Buon lavoro

 

[sfilasto]

Scusa , mi sono reso conto di non averti dato il mio parere: a mio avviso dunque puoi comparire nel rogito sia come procuratore che come mediatore purchè la mediazione sia avvenuta precedentemente. A mio avviso nella cronologia degli eventi la conlcusione di un affare immobiliare per il tramite di un mediatore è sempre un atto precedente al rogito, in quanto per la sua finalizzazione non è sufficiente la figura del mediatore ma è necessaria quella del pubblico ufficiale (Notaio) che non può che intervenire in un momento successivo.

 

[Oris]

Io credo che abia ragione sfilasto, ma comunque l'essere procuratore (quindi rappresentare solo per svolgere funzioni particolari) non pregiudica la tua imparzialità (ma implica responsabilità maggiori).

 

[andrea boschini]

con oris

 

[osammot]

Quoto il collega sfilasto.

sfilasto dice: Se invece ti riferisci al modulo di adeguata verifica del mediatore, quello deve essere compilato al preliminare o comunque nel momento in cui si sono formati effetti giuridici tra le parti, cioè la "conclusione dell'affare".

Vorrei aggiungere:
Premesso che, al momento dell'avvenuta conclusione della mediazione, per proposta accettata o preliminare, birillo abbia eseguito schedatura e adeguata verifica sia della parte acquirente che di quella venditrice, al momento della stipulazione del rogito, siccome è intervenuto in qualità di procuratore, dovrà ripetere l'adeguata verifica di tutte le persone intervenute, procuratore compreso.