agenzialeonardo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Un cliente mi ha detto:
"sono andato a vedere un appartamento che costa 50.000 €.
A parte il fatto che il ragazzino di turno non sapeva rispondere alle mie domande,
quando gli ho chiesto quanto prendeva l'agenzia, mi ha sparato 4.500 + IVA"

Il cliente mi ha chiesto, e io chiedo a voi, che avete più esperienza:
è lecito (legalmente e moralmente) chiedere una cifra così alta?
Non ci sono delle tabelle sugli usi locali che parlano di 2-3%?
Può comprare l'appartamento e poi contestare la parcella?

Grazie a chi vorrà rispondere.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
il ragazzino di turno
se non è agente immobiliare non può chiedere o pretendere la mediazione

è lecito (legalmente e moralmente) chiedere una cifra così alta?
no

Non ci sono delle tabelle sugli usi locali che parlano di 2-3%?
no
in caso di controversia si possono usare metodi molto più sicuri

Può comprare l'appartamento e poi contestare la parcella?
sì, segue causa legale


una curiosità:
ti presenti come agente immobiliare e non hai dimestichezza con questi temi?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
è lecito (legalmente e moralmente) chiedere una cifra così alta?
E’ lecito , ed è anche, che io sappia, prassi piuttosto comune chiedere una provvigione forfettaria alta, per immobili dal valore così basso.
Se l’agente dovesse lavorare al 2/3%, probabilmente per 1500 euro non varrebbe neppure la pena.
Non ci sono delle tabelle sugli usi locali che parlano di 2-3%?
Agli usi locali ci si riferisce solo in giudizio, se agente e cliente non si sono accordati per iscritto .
Può comprare l'appartamento e poi contestare la parcella?
No, se ha accetttato , come probabilmente gli verrebbe richiesto in caso di presentazione di proposta, l’entità delle provvigioni .
il ragazzino di turno non sapeva rispondere alle mie domande,
Mi preoccuperei più di questo aspetto.
 
Ultima modifica:

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
l cliente mi ha chiesto, e io chiedo a voi, che avete più esperienza:
è lecito (legalmente

Legalmente è lecito.


Non ci sono delle tabelle sugli usi locali che parlano di 2-3%?
Si ma servono solo, in caso di contenzioso, se il giudice vorrà applicarle.

Può comprare l'appartamento e poi contestare la parcella?

Se l'agente non è uno sprovveduto si farà firmare un accordo provvigionale o qualcosa di simile per iscritto. Prima accetti (si spera per iscritto) certe condizioni e poi ti rimangi il tutto?

Certo può farlo se vuole e se ne prenderà le conseguenze se l'agente vorrà adire vie legali.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Il cliente mi ha chiesto, e io chiedo a voi, che avete più esperienza:
è lecito (legalmente e moralmente) chiedere una cifra così alta?
Certo che è lecito (la morale lasciamola per questioni più serie), purché sia stato pattuito per iscritto. Dovresti saperlo bene, dato che sei un agente immobiliare. Unico aspetto: con una provvigione del 9% obbligherei tassativamente l'agenzia a non concedere sconti sul prezzo pattuito.
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Un cliente mi ha detto:
"sono andato a vedere un appartamento che costa 50.000 €.
A parte il fatto che il ragazzino di turno non sapeva rispondere alle mie domande,
quando gli ho chiesto quanto prendeva l'agenzia, mi ha sparato 4.500 + IVA"

Il cliente mi ha chiesto, e io chiedo a voi, che avete più esperienza:
è lecito (legalmente e moralmente) chiedere una cifra così alta?
Non ci sono delle tabelle sugli usi locali che parlano di 2-3%?
Può comprare l'appartamento e poi contestare la parcella?

Grazie a chi vorrà rispondere.
Tutto ciò premesso che l'agente deve essere abilitato, è un contratto tra le parti quindi è legalmente e moralmente ammesso. L'importante è che emetta fattura, in caso di controversia si va per vie legali. Quindi la differenza la paghi all'avvocato se sei più contento
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Domanda strana considerato che è posta da un agente immobiliare (che ben dovrebbe conoscere la materia e le risposte).

Comunque, è lecito e non immorale, e consuetudine specialmente quando si tratta di importi "bassi" pattuiti per l'acquisto di un immobile.

Nulla vieta, neppure moralmente parlando, di pattuire importi di qualsivoglia importo, anche più alti o più bassi rispetto alle "normali" percentuali solitamente applicate.

Le percentuali del 2 o 3 % sono "usi e consuetudini" che vengono presi come base, nei contenziosi legali.

Contestare l'importo della provvigione "dopo" aver acquistato non sarebbe giusto e corretto e neppure fattibile, poichè l'agente (ammesso che non sia un pollo) metterà nero su bianco l'importo in questione e lo pretenderà (giustamente) alla firma del compromesso (o all'accettazione della proposta).

Perciò, il tuo cliente deve cercare di "mercanteggiare" prima dell'acquisto e non dopo, sperando che l'agente accetti; tuttavia se l'immobile è appetibile difficilmente lo farà (poichè se non acquista lui acquisterà un altro).
 

allodolanera

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Un cliente mi ha detto:
"sono andato a vedere un appartamento che costa 50.000 €.
A parte il fatto che il ragazzino di turno non sapeva rispondere alle mie domande,
quando gli ho chiesto quanto prendeva l'agenzia, mi ha sparato 4.500 + IVA"

Il cliente mi ha chiesto, e io chiedo a voi, che avete più esperienza:
è lecito (legalmente e moralmente) chiedere una cifra così alta?
Non ci sono delle tabelle sugli usi locali che parlano di 2-3%?
Può comprare l'appartamento e poi contestare la parcella?

Grazie a chi vorrà rispondere.

Seriamente ?

E tu saresti un agente immobiliare?

D'altro canto, c'è chi è agente immobiliare "certificato" che risponde ad min ........m ! :risata::risata::risata::risata:
 

allodolanera

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
se non è agente immobiliare non può chiedere o pretendere la mediazione


no


no
in caso di controversia si possono usare metodi molto più sicuri


sì, segue causa legale


una curiosità:
ti presenti come agente immobiliare e non hai dimestichezza con questi temi?

Seriamente? Sicuro di avere capito la domanda?
E tu saresti un agente "certificato"?
 

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