Meglio Vendere un immobile commerciale libero o locato?

[Marco Tessarin]

Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?

 

[PyerSilvio]

Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?

Dipende da quanto pagano e da chi sono.

Se si insedia una farmacia, che pure paga bene, avrai la fila di soggetti intenzionati a comprare gia' locato.

Se hai dentro un conduttore "normale", che paga meno del dovuto, l'operazione perdera' di "fascino".

Se devi vendere lascialo vuoto.

 

[cristian casabella]

Concordo con @PyerSilvio, se intendi vendere meglio non affittare a nessuno

Poi dipende anche da dove è l'immobile, quindi se è effettivamente facile affittarlo a prezzi mercato (e non sotto). I grossi gruppi, talvolta, comprano pure gli immobili....

Ne conosco parecchi sia sul FOOD che non...

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno vorrei vendere un immobile Che sto finendo adesso di ristrutturare.
L'agenzia Immobiliare nel frattempo, mi propone di affittarlo ad una società solida e che rappresenta una buona sicurezza per la riscossione del canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono, e contestualmente renderebbe maggiormente appetibile l'immobile in vendita.
secondo voi é effettivamente cos, o rischio di affittarlo e non venderlo più?

Se il canone è ben garantito c'è una fascia di investitori che acquistano più volentieri un immobile commerciale già locato, ovviamente perdi la fascia di acquirenti (pochi a dire il vero) che potrebbero comprarlo per usarlo.

 

[cristian casabella]

canone d'affitto, molto inferiore rispetto alla media del mercato in virtù della Sicurezza che offrono

in questo caso, dovresti, in proporzione, venderlo molto di meno della media di mercato, perché sennò renderebbe troppo poco

 

[Utente Cancellato 72152]

Come dice @PyerSilvio , l'unico locatario appetibile per un acquirente che compra "uso investimento" è se ci piazzi dentro una FARMACIA.

Se non è così, lascia perdere e assicurati che l'immobile sia libero da persone e cose dall'istante in cui dai l'incarico di vendita a un'agenzia, ti semplificherai la vita, e di molto.

 

[Marco Tessarin]

Come dice @PyerSilvio , l'unico locatario appetibile per un acquirente che compra "uso investimento" è se ci piazzi dentro una FARMACIA.

Se non è così, lascia perdere e assicurati che l'immobile sia libero da persone e cose dall'istante in cui dai l'incarico di vendita a un'agenzia, ti semplificherai la vita, e di molto.

Purtroppo le poche farmacie del paese sono tutte concentrate in una ristrettissima area... e non credo si sposteranno facilmente, benché qui la zona è assai popolosa e libera da concorrenti!
Nuove farmacie sicuramente non ne apriranno in quanto la popolazione residente non aumenta da anni a causa della forte emigrazione dei giovani alla ricerca di lavoro.

 

[Utente Cancellato 72152]

In questo caso, ti conviene lasciare l'immobile libero da persone e cose, in modo che l'agente possa lavorare indisturbato, quando gli conferirai incarico di vendita.

 

[dormiente]

Tutto dipende dalle tue necessità:
- Sarebbe più logico pensare a una vendita se si vuol investire da un'altra parte o se necessita del denaro. Naturalmente l'affitto di un locale commerciale sfitto, messo in vendita è più facile da vendere se si vuol realizzare del contante. Se invece vuoi metterlo a reddito, valuta con l'agente quale attività può essere fatta in quella zona con il massimo delle garanzie.