Mercato immobiliare e riduzione delle compravendite 2012

[Carlo Garbuio]

Quali motivazioni possono spiegare questo diversa percezione?

perchè ognuno ha una propria e limitata percezione della realtà che non è analizzata con metodo condiviso e realmente applicato e si prendono per buone affermazioni per l'autorevolezza di chi parla e non ci si preoccupa di verificare come si è arrivati a produrre quel risultato ...
e questa è la professionalità che viene trasmessa al cliente

 

[PROGETTO_CASA]

Io nel 2012 ho avuto un meno 74% rispetto al 2011 ed alcuni colleghi hanno detto che mi è andata bene !!! La mia città è Cosenza..

Ti riferisci alla discesa dei ricavi o al solo numero appartamenti venduti?

 

[Piero65]

Mi riferisco al fatturato

 

[abateimmobiliare]

Come sempre anche questo caso è una bolla immobiliare vendite irrilevanti vicino allo zero

 

[gmp]

Possiamo pensare che lo zoccolo duro (anche donazioni?) a cui ti riferisci ammonti a 200.000 transazioni annue?
Se cosi fosse avremmo transazioni residenziali al netto dello zoccolo duro:
Nel 2011 circa 400.000 unità vendute =600.000-200.000
Nel 2012 circa 250.000 unità vendute =450.000-200.000
Sulla base di quanto sopra la riduzione 2011-2012 sarebbe del 37,5%, dato che si avvicina molto alla riduzione dei mutui concessi.
Corretto?

si una roba del genere, magari piu verso le 250-270.000 e i conti tornano...

 

[PROGETTO_CASA]

si una roba del genere, magari piu verso le 250-270.000 e i conti tornano...

Caspita,se lo zoccolo duro immobili non trattabili da AI fosse 250.000 unità avremmo avuto una discesa del 43% nelle compravendite residenziali "nette" 2012 e non del 25%. A questo punto si spiega perchè alcune agenzie hanno avuto cali del 60%.
Riepilogi di calcolo:
Nel 2011 circa 350.000 unità vendute =600.000-250.000(unità non vendibili da AI)
Nel 2012 circa 200.000 unità vendute =450.000-250.000(unità non vendibili da AI)

Come arrivi a 250.000-270.000 unità non vendibili da AI?

 

[gmp]

Caspita,se lo zoccolo duro immobili non trattabili da AI fosse 250.000 unità avremmo avuto una discesa del 43% nelle compravendite residenziali "nette" 2012 e non del 25%. A questo punto si spiega perchè alcune agenzie hanno avuto cali del 60%.
Riepilogi di calcolo:
Nel 2011 circa 350.000 unità vendute =600.000-250.000(unità non vendibili da AI)
Nel 2012 circa 200.000 unità vendute =450.000-250.000(unità non vendibili da AI)

Come arrivi a 250.000-270.000 unità non vendibili da AI?

come hai fatto tu, cercando una proporzione relativa al calo di transazioni "totali" e al loro numero prima e dopo il calo

 

[PROGETTO_CASA]

come hai fatto tu, cercando una proporzione relativa al calo di transazioni "totali" e al loro numero prima e dopo il calo

Temo di non essermi spiegato, quando ho cercato di stimare lo zoccolo duro per vendite non gestibili da AI in 200.000 unità ho cercato di sintetizzare quanto letto dai vari siti in merito a nr° donazioni, vendite tra familiari, riscatti, etc.
Tu hai indicato un dato da 250.000-270.000 unità quindi ero interessato a sapere se hai dei dati piu' attendibili dei miei.
Il motivo di questa richiesta è che se fosse abbastanza attendibile tale dato si arrivierebbe ad un'altra conclusione molto importante.

 

[gmp]

Temo di non essermi spiegato, quando ho cercato di stimare lo zoccolo duro per vendite non gestibili da AI in 200.000 unità ho cercato di sintetizzare quanto letto dai vari siti in merito a nr° donazioni, vendite tra familiari, riscatti, etc.
Tu hai indicato un dato da 250.000-270.000 unità quindi ero interessato a sapere se hai dei dati piu' attendibili dei miei.
Il motivo di questa richiesta è che se fosse abbastanza attendibile tale dato si arrivierebbe ad un'altra conclusione molto importante.

non ho nessuna fonte, mi ero basato su una proporzione aritmetica del tutto teorica, tu che fonti hai sui riscatti vendite in famiglia etc?

 

[andrea boschini]

Io nel 2012 ho avuto un meno 74% rispetto al 2011 ed alcuni colleghi hanno detto che mi è andata bene !!! La mia città è Cosenza..

Giusto...le medie sono nazionali, e quindi vengono inseriti i dati delle grandi citta'.
Togli le 4/5 ( es. Milano e Roma ) e la percentuale del collega di Cosenza e' sicuramente la piu' vicina alla realta'.