Mercato immobiliare romano post-coronavirus

[Umberto Granducato]

io non cerco alcun "affare", vorrei comprare una casa decente a un prezzo giusto (non un attico a piazza di Spagna). Le ricordo che i valori immobiliari a Roma sono aumentati del 400% nel decennio 2000- 2010 e che tante famiglie si sono indebitate a vita per buchi fetidi in periferia e io non voglio farlo, pertanto ho atteso e attendo che i prezzi scendano, non c'è niente di male in questo. I "corvi" sono chi faceva i soldoni speculando su un bene primario.

I prezzi degli immobili sono aumentai a dismisura, come tu dici giustamente, in quel decennio, ma sono anche calati notevolmente nel decennio successivo. La discesa dei prezzi, in linea generale e sicuramente per immobili degni di tal nome, era ormai terminata prima di questo disastro.
Il crollo dei prezzi, a mio avviso, non ci sarà per immobili di medio-buona qualità e anche ci fosse, non sarà nell'immediato. I tempi per i cali dell'immobiliare sono lunghi, non aspettarti un crollo dei prezzi dall'oggi al domani

 

[Laura.Roma]

I prezzi degli immobili sono aumentai a dismisura, come tu dici giustamente, in quel decennio, ma sono anche calati notevolmente nel decennio successivo. La discesa dei prezzi, in linea generale e sicuramente per immobili degni di tal nome, era ormai terminata prima di questo disastro.
Il crollo dei prezzi, a mio avviso, non ci sarà per immobili di medio-buona qualità e anche ci fosse, non sarà nell'immediato. I tempi per i cali dell'immobiliare sono lunghi, non aspettarti un crollo dei prezzi dall'oggi al domani

Grazie. Finalmente qualcuno che risponde gentilmente!
I prezzi sono diminuiti più o meno del 30% (a parte il pregio ovviamente), niente rispetto a quanto sono aumentati. Credo che i valori immobiliari a Roma non siano ancora depurati dagli eccessi speculativi, non mi aspetto un "crollo", ma un riallineamento alla capacità di spesa media (considerata la crisi). Conto di comprare da qui a un paio d'anni nella zona di mio interesse a circa 3500euro al mq (attualmente siamo sui 4000-4500 per il tipo di immobile che cerco), non chiedo la luna.

 

[Umberto Granducato]

Grazie. Finalmente qualcuno che risponde gentilmente!
I prezzi sono diminuiti più o meno del 30% (a parte il pregio ovviamente), niente rispetto a quanto sono aumentati. Credo che i valori immobiliari a Roma non siano ancora depurati dagli eccessi speculativi, non mi aspetto un "crollo", ma un riallineamento alla capacità di spesa media (considerata la crisi). Conto di comprare da qui a un paio d'anni nella zona di mio interesse a circa 3500euro al mq (attualmente siamo sui 4000-4500 per il tipo di immobile che cerco), non chiedo la luna.

Io sono lontano dal mercato di Roma (in tutti i sensi), ho fatto una considerazione generale. Quello che tu chiedi è fattibile: se vuoi acquistare a 3500 quello che ora è a 4000, non credo tu chieda la luna. Potrebbe anche essere una variazione fisiologica di mercato.
Quello che volevo specificare è che non bisogna attendersi cali drastici e repentini in conseguenza del virus: secondo me non sarà così..
In bocca al lupo x il tuo acquisto

 

[specialist]

Certo è che fino a quando non farà una proposta d'acquisto al ribasso, ma senza sospensiva e accompagnata da sostanziosa caparra non saprà mai di quanto potrà calare il prezzo degli immobili.

 

[opinioni]

Appunto : NON SANNO NULLA DI TE ma.................

 

[RobertodaBangkok]

e io non voglio farlo, pertanto ho atteso e attendo che i prezzi scendano,

Possiamo risentirci tra una decina d anni ? Grazie.

Per il resto vale quanto gia detto: sino a che girera' a "vedere tanto per farsi un'idea" e a far proposte senza soldi NON potra' trarre reale vantaggio da nessuna situazione .

Semmai potra' mettersi in coda sui prodotti meno appetibili con la formula ( in questo caso perdente) del ""adesso vedo se mi danno il mutuo poi ci sentiamo "

E due...

 

[RobertodaBangkok]

I prezzi degli immobili sono aumentai a dismisura, come tu dici giustamente, in quel decennio, ma sono anche calati notevolmente nel decennio successivo. La discesa dei prezzi, in linea generale e sicuramente per immobili degni di tal nome, era ormai terminata prima di questo disastro.
Il crollo dei prezzi, a mio avviso, non ci sarà per immobili di medio-buona qualità e anche ci fosse, non sarà nell'immediato. I tempi per i cali dell'immobiliare sono lunghi, non aspettarti un crollo dei prezzi dall'oggi al domani

Come sempre concordo con Umberto. Le case di fascia medio alta rimarranno stabili o persin saliranno. Per l appassionato di psicologia: si chiama gergalmente "revenge spending" Su prodotti extra lusso e' un fenomeno abbastanza comune: un amico dirigente commerciale settore telefonia mobile, sentito propio stamani, si frega gia le mani.

Per la fascia media un calo di. 50.000 euro su 100 mq non lo vedo affatto. Se poi vi fosse immissione di liquidita'..meno che meno.

 

[RobertodaBangkok]

Appunto : NON SANNO NULLA DI TE ma.................

Avete lo stesso IP per caso ?

 

[PyerSilvio]

Lei non sa nulla di me. Ho comprato casa nel 2011 e l'ho rivenduta nel 2017, rimettendoci.

Non occorre, sapere o scendere in faccende personali, che resta sempre meglio evitare, nelle questioni che riguardano le compravendite.

Cio' non toglie, che non sia difficile dedurre, come un soggetto possa decidere o ritrovarsi costretto rimettendoci nel giro di pochi anni, a (s)vendere il proprio alloggio, per finire in affitto.

Se ci sei gia' passata in una tale situazione, qualunque questa sia stata, dovresti capire da te, quanto sia inopportuno farci sopra dei calcoli personali.

Per la stessa motivazione, sia prima che dopo l'emergenza sanitaria, per chi si occupa di compravendite, non frega un fico secco, di quanto e di come uno voglia indebitarsi, per poter procedere all'acquisto che ha scelto.
Scelta che resta del tutto soggettiva e personale.

Al netto di queste, in ogni tempo ed in ogni periodo di mercato, quello che conta nelle compravendite, sono i soldi.

 

[Bagudi]

Le risposte occorre anche saperle leggere. E stato illustrato chiaramente che l "affare" che cerca da anni non si potra concretizzare se non con una somma immediatamente disponibile. L andamento del mercato non e prevedibile .

Non è detto comunque che il problema sia avere i soldi subito (ha venduto la sua casa ed è in affitto attualmente (il che dimostra una serietà di intenti, invece di pensare a subordinare l'acquisto alla vendita del propio immobile...) , ma il problema reale è aspettarsi una discesa dei prezzi rilevante, cosa che non credo accadrà, se non nel caso di prodotti medio-bassi o bassi, che già ultimamente erano in difficoltà di vendita.