Mercato Immobiliare - segmentazione dei volumi di compravendita

[SLamberto]

Come noto, il volume di compravendite 2013 relative al comparto residenziale si chiuderà ad un valore di poco superiore alle 400.000 unità immobiliari. In un contesto ancora in crisi, ma comunque in lieve ripresa, quante compravendite sono occorse in presenza di intermediazione immobiliare professionale (Agenzia) e quante direttamente tra privati (assenza di intermediazione)?

Quale risulta essere il trend (agenzia/privato-privato) di ripartizione futura delle suddette transazioni?

Esistono un'analisi e dei dati di dettagli relativi all'argomento?

Ringrazio anticipatamente per la considerazione.

Dr. Ing. Stefano Lamberto

 

[Silano]

1. Esistono ,esistono.....,ma sono,ovviammente,a pagamento.
2. Comunque nn disperare,se nn vuoi spendere potrai comunque leggere,gratis,un mare di chiacchere (spesso inconcludenti)

 

[SLamberto]

La ringrazio per l'informazione.

E' in grado di fornirmi Lei qualche dato numerico, o indicarmi ove sia possibile reperire i dettagli sopra richiesti?

Con i migliori Saluti.

SL

 

[Hyperion]

Come noto, il volume di compravendite 2013 relative al comparto residenziale si chiuderà ad un valore di poco superiore alle 400.000 unità immobiliari. In un contesto ancora in crisi, ma comunque in lieve ripresa

Mi vorrei soffermare sull'ultima parola: il 2012 si è chiuso con 440k NTN, il 2013 si è chiuso con circa 400k NTN (il dato preciso si saprà tra qualche mese), il 2012 è stato il peggior anno in termini di compravendite immobiliare dal 1986, il 2013 è riuscito a fare peggio del 2012 di circa il 10%, e si parla di ripresa?

O si parla di ripresa perchè il peggioramento rispetto all'anno precedente è migliorato? Perchè capisco che in termini di derivata prima (Dr. Ing. siamo colleghi) c'è un minor peggioramento rispetto all'anno precedente, però con questa logica perversa se si parla di ripresa in questi termini allora anche un ragazzo che a scuola passa dal 6 al 5, e poi dal 5 al 4,5 sta migliorando (il che è lapalissianamente una vaccata).

Io non vedo un solo indice micro o macro economico che possa dare un minimo di speranza di ripresa nel breve periodo; se Lei ne è a conoscenza, La prego di condividere l'informazione, perchè un po' di sano ottimismo (ma che sia sano, e fondato sui fatti!!), ad inizio anno, non può altro che fare bene.

 

[andrea boschini]

amici...nel forum ci diamo tutti del TU...anche fra dott. ing. arch. avv.

 

[Carlo Garbuio]

Come noto, il volume di compravendite

come noto il volume di vendite misurato con le NTN è infondato e quindi non è idoneo a misurare alcunchè
"si ma sbagliando sempre allo stesso modo alla fine l'errore si compensa e il dato può darmi un'idea di larga massima dell'andamento del mercato immobiliare": NON E' VERO. Se un dato è infondato non serve, se del "minestrone" non conosco la composizione non potrò MAI dire che sbaglio sempre allo stesso modo, le attività di larga massima si fanno al bar ...

quante compravendite sono occorse in presenza di intermediazione immobiliare professionale (Agenzia) e quante direttamente tra privati (assenza di intermediazione)?
Quale risulta essere il trend (agenzia/privato-privato) di ripartizione futura delle suddette transazioni?
Esistono un'analisi e dei dati di dettagli relativi all'argomento?

queste informazioni non sono riuscito a reperirle in nessun posto. Ci ho provato molte volte ma quello che ricevo sono solo "indicazioni di larga massima", nessun dato puntuale, nessun numero, nessuna indagine effettuata con metodo, neppure dai diretti interessati, le associazioni di categoria (che sono composte da Agenti immobiliari in carne e ossa)

Quanto richiedi invece è disponibile, a pagamento, e si tratta dell' indigaine del mercato immobiliare reale e l'indagine la puoi svolgere nel territorio che ti serve per il periodo di tempo che ritieni utile. con questi strumenti puoi rilevare tutte le compravendite di terreni e fabbricati nella tua via, nel tuo quartiere, nel tuo comune ... nel primo semestre, nel secondo, in tutto l'anno ... dove vuoi in qualsiasi zona d'Italia.
Questo servizio è professionale, non sono chiacchiere da bar, e rappresenta l'unica maniera per conoscere realmente il mercato e per valutare correttamente gli immobili

Io non vedo un solo indice micro o macro economico che possa dare un minimo di speranza di ripresa nel breve periodo; se Lei ne è a conoscenza, La prego di condividere l'informazione, perchè un po' di sano ottimismo (ma che sia sano, e fondato sui fatti!!), ad inizio anno, non può altro che fare bene.

ottimismo, pessimismo ... senza alcun riferimento certo non si può palare neppure di questo.
serve REALISMO e CORAGGIO per affrontare una realtà che, nei fatti, nessuno conosce e non vuol conoscere ... questa è la fotografia reale del mercato immobiliare italiano poco trasparente e poco sicuro come molti dei propri operatori molto poco "professionali"

 

[StLegaleDeValeriRoma]

non è dalle statistiche sulle vendite con mediazione o senza che può trarsi giovamento..... per cui se si tratta di semplice curiosità ogni risposta fondata è ammissibile ma ben altri sono i problemi che rendono difficili le compravendite da vari anni e voi tutti professionisti li conoscete a dovere.

 

[Carlo Garbuio]

se si tratta di semplice curiosità

quanto si può rilevare dall'indagine di mercato non è semplice curiosità per puro piacere statistico, dimostrare di conoscere realmente il mercato immobiliare rappresenta la base di tutte le attività immobiliari professionali.
La qualità del prodotto finale (analisi di mercato e valutazione immobiliare) dipende anche dal committente con tutte le proprie indicazioni e pretese.
Un legale, ad esempio, deve richiedere la dimostrazione dell'indagine di mercato effettuata dal perito, non ci si può accontentare di frasi rituali e di comodo, soprattutto ora che è possibile e accessibile a tutti

 

[caviapp]

quanto si può rilevare dall'indagine di mercato non è semplice curiosità

Dipende: se la tua attività è la ricerca di mercato hai ragione;
se la tua società si chiama .......... RE Spa anche lì è utile avere un settore statistica; ma se uno è il classico AI ditta individuale che fà questo mestiere non per sport ma per ricavarne il pane e companatico, in un settore difficile in cui da sempre l'erba del vicino è più verde, la migliore statistica te la fai da solo: a fine anno tiri la riga e trai le conclusioni.
Parlare di NTN a livello nazionale, di quante di queste sono appanaggio degli AI e quante di queste invece sono state fatte tra privati è una discussione che và avanti da anni puntualmente riproposta anche nelle crisi immobiliari dei decenni precedenti (ma allora non c'era Immobilio o blog specifici) e se ne parlava nelle riunioni dei franchising e non, e come recuperare l'intermediato non transitato dalle agenzie era il cavallo di battaglia dei relatori.

Niente di nuovo sotto il sole

 

[Carlo Garbuio]

Dipende: se la tua attività è la ricerca di mercato hai ragione;

con che faccia andiamo in giro a dire che siamo "I veri conoscitori del mercato" e delle sue dinamiche se non siamo in grado di dimostrarlo?

la migliore statistica te la fai da solo: a fine anno tiri la riga e trai le conclusioni.

ad operare così avrai sempre e comunque una visione parziale del mercato, la tua , senza voler sapere null'altro: a quanto si vende, come si comportano i tuoi colleghi, cosa viene venduto e cosa no

prendiamo ad esempio questo post:
un "altro professionista" è interessato chiede quanto segue:

quante compravendite sono occorse in presenza di intermediazione immobiliare professionale (Agenzia) e quante direttamente tra privati (assenza di intermediazione)?

Quale risulta essere il trend (agenzia/privato-privato) di ripartizione futura delle suddette transazioni?

Esistono un'analisi e dei dati di dettagli relativi all'argomento?

E' in grado di fornirmi Lei qualche dato numerico, o indicarmi ove sia possibile reperire i dettagli sopra richiesti?

l'approccio è MOLTO professionale, semplice, tecnico e chiaro


e la tua risposta al mio post è questa

la migliore statistica te la fai da solo

aggiungendo

Parlare di NTN a livello nazionale, di quante di queste sono appanaggio degli AI e quante di queste invece sono state fatte tra privati è una discussione che và avanti da anni puntualmente riproposta anche nelle crisi immobiliari dei decenni precedenti (ma allora non c'era Immobilio o blog specifici) e se ne parlava nelle riunioni dei franchising e non, e come recuperare l'intermediato non transitato dalle agenzie era il cavallo di battaglia dei relatori.

Niente di nuovo sotto il sole

se sotto il sole non c'è niente di nuovo vuol dire che gli AI non sono capaci di rilevare, neppure a livello locale, la percentuale di intermediato e non interessa neppure sapere che si può fare
gli altri professionisti chiedono dettagli delle dinamiche del mercato e gli AI non sono in grado di rispondere o stanno zitti
e poi si vuol parlare di professionalità, responsabilità, associazioni di categoria inesistenti, scavalchi, portali ... se non cambiamo individualmente non possiamo pretendere risultati diversi da quanto già si riscontra quotidianamente