Mercato Residenziale a Miami, non solo un mercato per ricchi

[andrea boschini]

Generalmente chi acquista un immobile a Miami cerca una casa da vacanza, contando
sul fatto che l’alta stagione in questa città dura praticamente per 10 mesi l’anno, ma c’è
anche chi lo fa in un’ottica di investimento.
La tipologia preferita dalla stragrande maggioranza degli acquirenti è l’appartamento
in condominio, grazie anche a una serie di servizi estremamente lussuosi a cui è
difficile rinunciare.
Per chi, invece, non è interessato a quella tipologia di servizi offerti dai condo, ci sono
gli edifici Art Deco o le palazzine di North Beach, con un budget minimo che si aggira
intorno ai 120mila euro.
Anche in questi casi, però, se si desidera un appartamento dotato di maggiori comfort,
il budget sale almeno a 230mila euro.
Miami ha visto, fin dagli anni Novanta, una crescente presenza di italiani.
Nell’ultimo decennio oltre 5mila connazionali hanno acquistato un immobile nella città.
Per avere un’idea dei volumi basta considerare che nel 2011 le compravendite nella
sola area di South Beach hanno interessato in generale circa 1.500 unità abitative in
condominio, altre 1.500 sono state vendute nel 2012.
Le operazioni di acquisto da parte di italiani rappresentano circa il 5-10% del totale
delle compravendite a Miami.
Fonte Monitorimmobiliare

 

[Thomasvicenza]

Ciao Andrea,
sapevo che gli acquisti di immobili da parte dei nostri connazionali a Miami erano diventati numerosi, ma non mi aspettavo una percentuale del 5-10% del totale delle compravendite :-0
Non mi è mai capitato di concludere una compravendita del genere, ma sinceramente pensavo che i prezzi fossero più alti: 120.000 euro di partenza non è una cifra inaccessibile per un immobile di base. Buono a sapersi!

 

[andrea boschini]

tieni presente che i ns. 120.000 sono i loro 160.000$...ad esempio un pezzo come questo la richiesta e' di 200.000$ ( circa 175.000 euro ) per 55 mq. a Miami Beach, e il clima e una fiscalita' interessante attira parecchi investitori ( considerando le rendite da locazione ). Quello che in Italia non si vuole ne' capire ne' applicare e' la valorizzazione delle location, dei servizi che si offrono, dei prezzi assurdi in funzione delle localita' ( folle un 200.000 euro per un bilocale di 40 anni a Pietra ligure per intenderci )

 

[Mil]

( folle un 200.000 euro per un bilocale di 40 anni a Pietra ligure per intenderci )

ma neanche a Rimini. Sacrosanta osservazione. Un po' di sana competizione globale credo possa giovare a molti.

 

[melaniaborrielli]

Salve
effettivamente la Florida e' una destinazione che piace a molti, anche a me per dirla tutta! Anche se preferisco la Sardegna, per dieci mila ragioni! E l'Italia per altre cinque mila! Perche' si compra a Miami? I canadesi, per esempio, per un bisogno incredibile di SOLE! Per noi puo sembrare superficiale come ragione, ma vi assicuro, che dopo 5 anni passati qui in Quebec..... gli inverni sono lunghi e grigi! e il bisogno di sole diventa primordiale. Per gli italiani e i francesi, ho diversi amici che hanno comprato piccoli appartamenti, diventa una possibilita' di investimento. Con l'affitto si riesce a coprire una buona parte del mutuo. Piccolo hic: a Miami l'eta' media e' alta! Molti infatti sono i pensionati che decidono di trascorrere al sole gli ultimi anni!
Ci sentiamo

 

[andrea boschini]

Molti infatti sono i pensionati che decidono di trascorrere al sole gli ultimi anni!

QUINDI..DIREI QUALITA' DELLA VITA...SERVIZI...strutture...prezzi!
Melania prova ad immaginare la Sardegna...6/8 mesi di stagione, tutti inegozi aperti ( enon solo per due mesi ) per tutto il periodo, collegamenti a prezzi normali, strutture, e sopratutto i prezzi degli immobili e dulcis in fundu..la certezza del diritto ,la fiscalita' equa e non essere visto come un miliardario dimostrando di nn esserlo ...ecco allora non ci sarebbe il bisogno di andare dall'altra parte del mondo o dove si vuole, viviamo nel paese piu' bello del mondo ma e' trattato dai nostri politici come uno da terzo mondo !!!

 

[andrea boschini]

Questi sono i dati del NAR inerente a Marzo...

22/04/2013
Dopo una serie di risultati positivi, battuta d'arresto a marzo per l'indice che misura le vendite di existing home (case vendute da un precedente proprietario) che negli Stati Uniti sono scese dello 0,6% rispetto a fine febbraio, portandosi a un tasso annuale di 4,92 milioni di unità abitative scambiate, rispetto a i 4,95 del mese prima.
Il risultato è stato monitorato com di consueto dalla Nar (National Association of Realtors, l'associazione amercana degli agenti immobiliari) ed è inferiore alle attese degli analisti che avevano previsto un incremento a quota 5,01 milioni di unità.
Restano invece ampiamente positive le vendite su base annua che risultano in aumento del 10,3%.
In crescita record infine il prezzo medio di acquisto, salito dell'11,8% tendenziale a 184.300 dollari per abitazione (si tratta del maggior incremento dal novembre del 2005).

Posted by Monitorimmobiliare

Che analizzando i dati ...circa 5.000.000 su base annua di numero transazioni ( ricordo di case esistenti e non di prenotazioni sul nuovo ) su una popolazione di 314.000.000...facciamo un paragone delle nostre 420.000 su una popolazione di circa 60.000.000

 

[melaniaborrielli]

Andrea,
la situazione attuale dell'Italia e' il risultato di decenni di errori, di scelte miserabili, di piani di sviluppo a 1/3 anni (periodo medio di vita di un governo)! La scorsa stagione estiva e' stata un massacro per la Sardegna! I collegamenti via mare ..... costosissimi! Gli alberghi troppo cari rispetto alla qualita offerta! Ma quali le soluzioni? Coraggio, molto coraggio per abbattere i dinosauri preistorici che ci governano, puntare sull'ingegno di noi italiani del quale dobbiamo essere fieri e sul quale dobbiamo appoggiarci per uscirne! La casa e' stata vista come un bene rifugio, se non si e' proprietari non si e' niente! Questi assiomi non portano da nessuna parte. Non tutti possono perpettersi un acquisto, allora incentiviamo l'affitto, proteggiamo chi e' proprietario perche voglia dare in affitto senza ritrovarsi poi lui allo sfascio a causa di locatari che non pagano! Bon... mi sono un po persa! Ma come italiana all'estero vorrei fare qualcosa per il mio paese.....

 

[Rosa1968]

Andrea,
la situazione attuale dell'Italia e' il risultato di decenni di errori, di scelte miserabili, di piani di sviluppo a 1/3 anni (periodo medio di vita di un governo)! La scorsa stagione estiva e' stata un massacro per la Sardegna! I collegamenti via mare ..... costosissimi! Gli alberghi troppo cari rispetto alla qualita offerta! Ma quali le soluzioni? Coraggio, molto coraggio per abbattere i dinosauri preistorici che ci governano, puntare sull'ingegno di noi italiani del quale dobbiamo essere fieri e sul quale dobbiamo appoggiarci per uscirne! La casa e' stata vista come un bene rifugio, se non si e' proprietari non si e' niente! Questi assiomi non portano da nessuna parte. Non tutti possono perpettersi un acquisto, allora incentiviamo l'affitto, proteggiamo chi e' proprietario perche voglia dare in affitto senza ritrovarsi poi lui allo sfascio a causa di locatari che non pagano! Bon... mi sono un po persa! Ma come italiana all'estero vorrei fare qualcosa per il mio paese.....

Hai detto bene la casa diventerà un bene d'uso e non un bene rifugio da lasciare ai figli. Detto questo pensiamo anche a come fino ad oggi é stata vista la casa .... Nel lungo periodo intendo. Aumentava di valore. Non sarà più così. Oltre poi al mantenimento ...IMU tra un po la riforma del catasto. Oggi chi ha qualche soldino da investire va dove ne uscirebbero meno peggio. Pensando sempre al fatto che l'investimento salga di valore. Da noi non é possibile in questo momento abbiamo un'ecomina al collasso stagnante per non dire in declino (??!!!) e l'immobile é il primo a risentirne.....

Scusa Andrea, rispondevo a Melania.

 

[andrea boschini]