ImmobilisulGarda...e in altre località di prestigio,
propone in vendita a Playa del Carmen questa interessante offerta immobiliare .
Playa del Carmen . A due passi dal Mar dei Caraibi proponiamo intressante opportunita' immobiliare.
Il residence è ubicato nella nuova zona residenziale di Playacar e si tratta di una eccellente opportunità per qualità e prezzo. Chi costruisce è un gruppo famoso in questa parte di Messico che cura personalmente la manutenzione post-vendita. Il residence dispone di doppio accesso con vigilanza H24, due piscine, jacuzzi ed area barbecue.
Gli appartamenti sono di 2 e 3 camere, da 100 a 120 m2 + balconi , con prezzi che vanno dai 187.000 ai 240.000 dollari. Le spese di condominio sono di 1.250 pesos/mese per gli appartamenti( circa 75 euro ) . Il residence ha l’accesso ed uso gratuito di sdraio, ombrelloni e piscine del vicino hotel Reef club.
Infomail. clicca qui website www.immobilisulgarda.it
Fiscalita' immobiliare in Messico
Legge sugli Investimenti Esteri in Messico
Nel 1917 il Governo Messicano ha stabilito delle limitazioni per le persone ed imprese straniere per il possesso di acquisizione di proprietà in Messico. Nel Nel 1973, una modifica costituzionale conosciuta come la "Legge di Investimento Straniero" ha permesso agli stranieri di comprare proprietà in Messico, tranne in una “Zona limitata”. La zona limitata, dichiarata nell’articolo 27, è a 50 chilometri (32 miglia) dalla spiaggia ed a 100 chilometri (64 miglia) dal confine.
Nel gennaio 1994 poi, è stata approvata un ulteriore modifica alla costituzione che ha permesso agli stranieri di possedere proprietà nella zona limitata grazie a un contratto fiduciario con una banca (TRUST o FIDEICOMISO).Il Trust è un istituito giuridico, mutuato dal diritto inglese e atipico rispetto ai comuni istituti di “civil law” e alla prassi giuridica italiana, ove – per motivi riconducibili ad esigenze di riservatezza - si fa uso di un sistema di intestazione fiduciaria dei beni attraverso cui il titolare (”Settlor of the Trust”), trasferisce dei beni (”Trust Fund”) ad una Banca di sua fiducia (”Trustee”) affinché li gestisca nell’interesse di un beneficiario (”Beneficiary”).Tutti sono garantiti dalla Banca centrale del Messico.
Il contratto fiduciario permette agli stranieri di possedere a pieno titolo legale, proprietà nella “Zona limitata”. La banca è la controparte fiduciaria della persona, o delle persone, che comprano la proprietà . Questa proprietà non fa parte dei beni della banca e non può essere sottoposta ad alcun collegamento per tutti gli obblighi della banca. I beneficiari hanno tutti i diritti sulla proprietà e possono vendere, affittare, ipotecare o cedere ai loro eredi come previsto dalla legge.
La banca, così come il notaio, effettuano la verifica previa di tutti i documenti utili alla stipula, assicurando una ulteriore garanzia al compratore straniero. Con le nuove leggi e la professionalità degli agenti immobiliari, le vostre transazioni sono ora più sicure e protette. Un Trust può essere assegnato per un periodo di 50 anni e può essere rinnovato ogni 50 anni con la banca.
I costi totali per il perfezionamento di una operazione di compravendita immobiliare, includendo le tasse, gli onorari notarili, l’ apertura del contratto fiduciario e la registrazione alla Segretaria de Relaciones Exteriores, rappresentano il 4-6% del valore della compravendita, e in media si ottengono in circa 45 giorni dalla data di presentazione.
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Gli appartamenti sono di 2 e 3 camere, da 100 a 120 m2 + balconi , con prezzi che vanno dai 187.000 ai 240.000 dollari. Le spese di condominio sono di 1.250 pesos/mese per gli appartamenti( circa 75 euro ) . Il residence ha l’accesso ed uso gratuito di sdraio, ombrelloni e piscine del vicino hotel Reef club.
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Fiscalita' immobiliare in Messico
Legge sugli Investimenti Esteri in Messico
Nel 1917 il Governo Messicano ha stabilito delle limitazioni per le persone ed imprese straniere per il possesso di acquisizione di proprietà in Messico. Nel Nel 1973, una modifica costituzionale conosciuta come la "Legge di Investimento Straniero" ha permesso agli stranieri di comprare proprietà in Messico, tranne in una “Zona limitata”. La zona limitata, dichiarata nell’articolo 27, è a 50 chilometri (32 miglia) dalla spiaggia ed a 100 chilometri (64 miglia) dal confine.
Nel gennaio 1994 poi, è stata approvata un ulteriore modifica alla costituzione che ha permesso agli stranieri di possedere proprietà nella zona limitata grazie a un contratto fiduciario con una banca (TRUST o FIDEICOMISO).Il Trust è un istituito giuridico, mutuato dal diritto inglese e atipico rispetto ai comuni istituti di “civil law” e alla prassi giuridica italiana, ove – per motivi riconducibili ad esigenze di riservatezza - si fa uso di un sistema di intestazione fiduciaria dei beni attraverso cui il titolare (”Settlor of the Trust”), trasferisce dei beni (”Trust Fund”) ad una Banca di sua fiducia (”Trustee”) affinché li gestisca nell’interesse di un beneficiario (”Beneficiary”).Tutti sono garantiti dalla Banca centrale del Messico.
Il contratto fiduciario permette agli stranieri di possedere a pieno titolo legale, proprietà nella “Zona limitata”. La banca è la controparte fiduciaria della persona, o delle persone, che comprano la proprietà . Questa proprietà non fa parte dei beni della banca e non può essere sottoposta ad alcun collegamento per tutti gli obblighi della banca. I beneficiari hanno tutti i diritti sulla proprietà e possono vendere, affittare, ipotecare o cedere ai loro eredi come previsto dalla legge.
La banca, così come il notaio, effettuano la verifica previa di tutti i documenti utili alla stipula, assicurando una ulteriore garanzia al compratore straniero. Con le nuove leggi e la professionalità degli agenti immobiliari, le vostre transazioni sono ora più sicure e protette. Un Trust può essere assegnato per un periodo di 50 anni e può essere rinnovato ogni 50 anni con la banca.
I costi totali per il perfezionamento di una operazione di compravendita immobiliare, includendo le tasse, gli onorari notarili, l’ apertura del contratto fiduciario e la registrazione alla Segretaria de Relaciones Exteriores, rappresentano il 4-6% del valore della compravendita, e in media si ottengono in circa 45 giorni dalla data di presentazione.
