Metratura appartamento inferiore a quanto dichiarato da agenzia

[antonio-cacciapuoti]

Buongiorno

Ho acquistato un appartamento dichiato dall'agenzia immobiliare 125 mq , dopo l'acquisto il mio architetto ha fatto i rilievi e l'appartamento è risultato di 115 mq. Posso rivalermi sull'agenzia immobiliare per questa discrepanza o è stata una mia negligenza a non far fare prima i rilievi? Anche perché pure dalla visura catastale i mq dell'appartamento sono risultano 123 mq coperti e 7 scoperti, ma è stata aggiornata con la quadratura solo nel 2015 anche se il palazzo è stato costruito negli anni 70

 

[philippo]

Buongiorno

Ho acquistato un appartamento dichiato dall'agenzia immobiliare 125 mq , dopo l'acquisto il mio architetto ha fatto i rilievi e l'appartamento è risultato di 115 mq. Posso rivalermi sull'agenzia immobiliare per questa discrepanza o è stata una mia negligenza a non far fare prima i rilievi? Anche perché pure dalla visura catastale i mq dell'appartamento sono risultano 123 mq coperti e 7 scoperti, ma è stata aggiornata con la quadratura solo nel 2015 anche se il palazzo è stato costruito negli anni 70

No
Sul rogito c'è scritto che compri a corpo e non a misura. I mq non corrispondono mai a quelli reali e non credo che questa differenza sia visibile infatti l'appartamento ti è piaciuto lo stesso se lo hai acquistato.

 

[francesca63]

È tutto da dimostrare, che la metratura sia inferiore a quanto detto dall’agenzia, visto che la planimetria catastale è perfettamente in linea con l’agente.
Forse il tuo architetto ha considerato la metratura calpestabile, mentre per la vendita si usa quella commerciale (che comprende anche i muri perimetrali).
In ogni caso, a meno che tu abbia comprato specificando i mq che compravi, non hai nessun appiglio per presentare rimostranze a nessuno.
Goditi la casa, e dimentica una preoccupazione inutile.

 

[Carlo Garbuio]

Posso rivalermi sull'agenzia immobiliare per questa discrepanza o è stata una mia negligenza a non far fare prima i rilievi?

non puoi rivalerti su nessuno
non è stata una tua negligenza

 

[antonio-cacciapuoti]

Si l'immobile è molto bello e già sta in ristrutturazione, le misure sono state prese considerando la metratura commerciale però scoprire questa cosa mi ha dato fastidio perché mi sono sentito un po' imbrogliato dall'agenzia. comunque grazie mille per le risposte.

 

[Zagonara Emanuele]

Direi proprio di no e per alcune ragioni:

1) Quasi certamente il rogito da te sottoscritto indica un acquisto effettuato "a corpo e non a misura" ovvero hai acquistato di fatto un immobile, indipendentemente dalla sua metratura.

2) A quanto pare, stando alla tua descrizione dei fatti, l'agenzia non ha dichiarato "il falso" ma si è basata su una metratura dichiarata in un documento ufficiale (la visura catastale).

3) Probabilmente la discrepanza delle metrature deriva da un diverso metodo di calcolo. Il tuo architetto ha considerato le superfici "calpestabili" mentre altri quelle commerciali (inclusi quindi, superfici delle pareti, accessori, balconi, parti comuni, ecc...).

4) Se per te fosse stato "fondamentale" determinare il prezzo d'acquisto in base alle superfici, avresti fatto questa verifica ben prima di acquistare (ancor prima di sottoscrivere la proposta d'acquisto, figuriamoci poi il rogito). Perciò è evidente che hai acquistato l'immobile "a corpo" e non a misura.

Perciò, per quale ragione vorresti chiedere i danni ?
E a chi vorresti chiederli?

Siate meno puntigliosi e litigiosi ed evitate di cercare pretesti per rivalse assurde !
Siate più realisti e fatevi un onesto autoesame ogni tanto !

 

[Carlo Garbuio]

perché mi sono sentito un po' imbrogliato dall'agenzia

perchè ti sei sentito imbrogliato?
l'agenzia dovrebbe essere in grado si spiegare queste cose

 

[specialist]

Buongiorno

Ho acquistato un appartamento dichiato dall'agenzia immobiliare 125 mq , dopo l'acquisto il mio architetto ha fatto i rilievi e l'appartamento è risultato di 115 mq. Posso rivalermi sull'agenzia immobiliare per questa discrepanza o è stata una mia negligenza a non far fare prima i rilievi? Anche perché pure dalla visura catastale i mq dell'appartamento sono risultano 123 mq coperti e 7 scoperti, ma è stata aggiornata con la quadratura solo nel 2015 anche se il palazzo è stato costruito negli anni 70

Gli immobili si comprano a corpo e non a misura. Ti è andata ancora di lusso che la discrepanza sia solo di 10 mq. Se ci tieni tanto, la prossima volta portati un laser e misura l'appartamento prima di acquistarlo, invece di lamentarti inutilmente dopo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno

Ho acquistato un appartamento dichiato dall'agenzia immobiliare 125 mq , dopo l'acquisto il mio architetto ha fatto i rilievi e l'appartamento è risultato di 115 mq. Posso rivalermi sull'agenzia immobiliare per questa discrepanza o è stata una mia negligenza a non far fare prima i rilievi? Anche perché pure dalla visura catastale i mq dell'appartamento sono risultano 123 mq coperti e 7 scoperti, ma è stata aggiornata con la quadratura solo nel 2015 anche se il palazzo è stato costruito negli anni 70

E' del tutto irrilevante perchè hai acquistato a corpo e non a misura, in oltre conta la misura sulla visura non un rilievo, di chiunque sia, perchè non hai acquistato il solo pavimento, ma anche tutti i muri sono tuoi.

 

[philippo]

Buongiorno

Ho acquistato un appartamento dichiato dall'agenzia immobiliare 125 mq , dopo l'acquisto il mio architetto ha fatto i rilievi e l'appartamento è risultato di 115 mq. Posso rivalermi sull'agenzia immobiliare per questa discrepanza o è stata una mia negligenza a non far fare prima i rilievi? Anche perché pure dalla visura catastale i mq dell'appartamento sono risultano 123 mq coperti e 7 scoperti, ma è stata aggiornata con la quadratura solo nel 2015 anche se il palazzo è stato costruito negli anni 70

Scusami ma il tuo architetto non poteva dirti come funziona la metratura nelle compravendite di immobili?