Metri quadri calpestabili. Come vengono calcolati

[GLORIA TIFFANY]

Volevo porvi un semplice quesito... Nel calcolo dei mq calpestabili devo tenere conto solo della superficie sfruttabile ovvero calpestabile, ma non del portico esterno, giusto?
Scusate l'ignoranza in materia....ma sto esaminando la planimetria della casa che mi interesserebbe e l'agenzia pubblicizza 65mq commerciali, 50 calpestabili. Ho fatto i calcoli e questi ultimi risultano essere 43,28...e siccome il portico è di mq 7,92 mi chiedevo se potevano averlo incluso, anche se in realtà non mi sembra abbia troppo senso, anche il giardino ed il terrazzo che sono presenti non sono certamente stati calcolati!
Per un bilocale di questa metratura vogliono €145.000,00...mi sa che è un po' troppo!
Cosa mi dite? Grazie

 

[Umberto Granducato]

Giardino e terrazzo quanto sono?
L immobile andrebbe visto, a distanza nessuno può valutartelo

 

[Bagudi]

Anche il giardino, ma soprattutto il terrazzo vanno calcolati in quota, così come il portico.

Ma, in ogni caso, immagino saprai che si vende a corpo e non a misura, quindi...

 

[Carlo Garbuio]

Nel calcolo dei mq calpestabili devo tenere conto solo della superficie sfruttabile ovvero calpestabile, ma non del portico esterno, giusto?

la superficie calpestabile da un punto di vista tecnico è la Superficie Interna Netta che riguarda l’area determinata dalla sommatoria dei singoli vani che costituiscono l’unità , misurata lungo il perimetro interno dei muri e dei tramezzi per ciascun piano fuori terra o entro terra rilevata ad un’altezza convenzionale di mt. 1,50 dal piano di pavimento.

La Superficie Interna Netta include
Spessore delle zoccolature
Superfici delle sottofinestre (sguanci)
Superfici occupate in pianta da pareti mobili
Superfici di passaggio ottenute nei muri interni per porte e/o varchi
Le superfici occupate da armadi a muro o elementi incassati o quanto di simile occupi lo spazio interno dei vani diversamente utilizzabili
Cabina trasformazione elettrica, centrale termica, sale impianti interni o contigui all’edificio (interne)
Spazio (interno) di circolazione orizzontale (corridoi, disimpegni ecc.) e verticale (scale, ascensori ecc.)
Condotti verticali dell’aria o di altro tipo interni

La Superficie Interna Netta non include
Spessore dei muri sia perimetrali che interni
Porticato ricavato all’interno della proiezione dell’edificio o contguo
Spessore dei tramezzi
Spazio occupato da colonne e pilastri

Ci sono poi tanti altri metodi di misurazione, ne hanno pure fatto un libro
GiampieroBambagioni – La misurazione delle superfici immobiliari – Il sole 24 ore

La Superficie commerciale è una superficie fittizia formata dall’intera superficie principale e da frazioni delle superfici secondarie dell’immobile. La superficie commerciale si basa sulla preliminare rilevazione delle superfici reali dell’immobile» (CdVI, cap.19 par. 2.1)
il problema ti tutti i calcoli superficiari sta nella dimostrazione dei
RAPPORTI MERCANTILI SUPERFICIARI e cioè dei rapporti tra i prezzi della superficie secondarie e il prezzo della superficie principale …(CdVI, cap.19 par. 2.2)

Non è quindi cosa semplice applicare i vari metodi di misurazione, ma ogni problema ha una soluzione specifica:
Qual'è quindi il tuo problema?
verificare la misurazione del tuo immobile?
rilevare la superficie interna netta?
rilevare la superficie commerciale?
confrontare il tuo immobile con altri?
valutare l'immobile?
...

 

[Bagudi]

Qual'è quindi il tuo problema?

Capire semplicemente se vuole pagare la cifra richiesta e cercare motivazioni per offrire di meno.

Come fanno tutti, chi più, chi meno, e con modalità diverse...ma il risultato è sempre quello

 

[Carlo Garbuio]

Capire semplicemente se vuole pagare la cifra richiesta e cercare motivazioni per offrire di meno.

e allora che si affidi ad un bravo agente immobiliare, usare la superficie calpestabile non è certo il metodo corretto

 

[Bagudi]

Appunto.

 

[Key]

Guarda come è accatastato l'immobile.
Il guaio è quando ti fanno passare mansarde sottotetto per camere da letto
O cantine per spazio abitabile
O piloty per garage.
O veranda per spazio abitabile
Ma li l'inghippo lo fa il costruttore.
E magari ti propone 150mq di residenziale,quando in realtà sono solo 50mq,il resto è mansarda o lavatoio o piloty.
Lì si puoi giocare molto sul prezzo proposto,in quanto gonfiato.

 

[eldic]

ma è un nuovo (nel senso appena costruito) o un usato?