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Mettere in vendita immobile già locato con diritto di prelazione
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 575446" data-attributes="member: 70606"><p>Il diritto di prelazione può essere esercitato dal conduttore in qualunque momento entro la data del rogito notarile, a parità di condizioni.</p><p></p><p>Ciò significa che se troverai da vendere il tuo immobile per una determinata cifra e a determinate condizioni, a parità di condizioni e alla stessa cifra sarà il conduttore ad avere diritto di acquistare l'immobile.</p><p></p><p>Per evitare a tutti perdite di tempo solitamente ci si muove come segue:</p><p></p><p>1) Si informa il conduttore della volontà di vendere e della cifra richiesta, proponendo a lui di acquistare l'immobile (meglio farlo in maniera formale ovvero con l'invio di una raccomandata r.r. in maniera tale da avere prova documentale di tale passaggio).</p><p></p><p>2) Se il conduttore dovesse affermare di non essere interessato all'acquisto, si pone in vendita l'immobile attraverso i canali desiderati.</p><p>Se darai incarico ad un agente immobiliare informalo delle circostanze, ovvero che il tuo inquilino ha il diritto di prelazione e che hai già proposto a lui di acquistare l'immobile.</p><p>Meglio ancora se ti fai mettere per iscritto dall'agente, la rinuncia a richiederti la provvigione e/o una penale nel caso in cui la vendita procurata nsuo tramite,, dovesse "sfumare" nel caso in cui l'inquilino decidesse in un secondo tempo di acquistare l'immobile.</p><p></p><p>3) Nel momento in cui avrai una proposta d'acquisto concreta da parte di un terzo soggetto, dovrai (meglio sempre con raccomandata r.r.) riproporre l'acquisto al tuo inquilino, a parità di condizioni, e nel caso in cui ancora una volta dovesse rifiutare l'acquisto, fargli sottoscrivere una dichiarazione esplicita di rinuncia (citado in tale rinuncia, prezzo e condizioni proposte).</p><p></p><p>Ovviamente nel momento in cui darai incarico ad un agente per la vendita dell'immobile, sarà quest'ultimo a prendere contatti con l'inquilino per concordare modalità di accesso all'immobile per le visite.</p><p></p><p>In ogni caso, trattandosi di un immobile occupato, eviterei nel modo più assoluto di consegnare copia delle chiavi all'agente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 575446, member: 70606"] Il diritto di prelazione può essere esercitato dal conduttore in qualunque momento entro la data del rogito notarile, a parità di condizioni. Ciò significa che se troverai da vendere il tuo immobile per una determinata cifra e a determinate condizioni, a parità di condizioni e alla stessa cifra sarà il conduttore ad avere diritto di acquistare l'immobile. Per evitare a tutti perdite di tempo solitamente ci si muove come segue: 1) Si informa il conduttore della volontà di vendere e della cifra richiesta, proponendo a lui di acquistare l'immobile (meglio farlo in maniera formale ovvero con l'invio di una raccomandata r.r. in maniera tale da avere prova documentale di tale passaggio). 2) Se il conduttore dovesse affermare di non essere interessato all'acquisto, si pone in vendita l'immobile attraverso i canali desiderati. Se darai incarico ad un agente immobiliare informalo delle circostanze, ovvero che il tuo inquilino ha il diritto di prelazione e che hai già proposto a lui di acquistare l'immobile. Meglio ancora se ti fai mettere per iscritto dall'agente, la rinuncia a richiederti la provvigione e/o una penale nel caso in cui la vendita procurata nsuo tramite,, dovesse "sfumare" nel caso in cui l'inquilino decidesse in un secondo tempo di acquistare l'immobile. 3) Nel momento in cui avrai una proposta d'acquisto concreta da parte di un terzo soggetto, dovrai (meglio sempre con raccomandata r.r.) riproporre l'acquisto al tuo inquilino, a parità di condizioni, e nel caso in cui ancora una volta dovesse rifiutare l'acquisto, fargli sottoscrivere una dichiarazione esplicita di rinuncia (citado in tale rinuncia, prezzo e condizioni proposte). Ovviamente nel momento in cui darai incarico ad un agente per la vendita dell'immobile, sarà quest'ultimo a prendere contatti con l'inquilino per concordare modalità di accesso all'immobile per le visite. In ogni caso, trattandosi di un immobile occupato, eviterei nel modo più assoluto di consegnare copia delle chiavi all'agente. [/QUOTE]
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